Yazlık yerleşim yeri Ognikovo 1. Yazlık yerleşim yeri "Ognikovo Parkı": anlam arayışı içinde

Istra rezervuarından sadece 3 kilometre ve Moskova Çevre Yolu'ndan 40 kilometre uzaklıkta harika bir yazlık köy Ognikovo-1 var. Sakinleri, büyük bir şehrin altyapısının çok uzakta olması gerçeğinden en ufak bir zorluk yaşamadan, bir kır evinde yaşamın tüm haysiyetini hissedebilirler.

Köyün içinde misafir otoparkı, plajı, tekne istasyonu ve oyun alanı ile mükemmel bir şekilde düzenlenmiş bir bölge bulacaksınız. Sakinlerin maksimum konforunu sağlamak için gerekli olan altyapının geri kalanı bunun dışına taşındı. Yakınlarda sizin ve misafirlerinizin harika vakit geçirmesini sağlayacak bir park-otel "Ognikovo" vardır ve "Usta-class" spor salonu çocuklarınızın tam teşekküllü bir eğitim almasına yardımcı olacaktır. Güzel yerleri dolaşmak ve doğal güzelliklerle tanışmak için uzaklara gitmenize gerek yok, sadece köyün dışına çıkmanız yeterli. Bu yerlerin ilgi çekici yerlerinden biri, Ortodoks Rusya'nın ana türbeleri listesinde yer alan ve sadece 15 dakika uzaklıkta bulunan Diriliş Yeni Kudüs Manastırı.

Ek olarak, Ognikovo-1 bölgesi günün her saati korunmaktadır ve tüm sakinlerine tam güvenlik ve huzuru garanti eden tek bir girişten onun bölgesine girebilirsiniz.

Kalmak için sessiz ve çekici bir yer arıyorsanız, seçiminiz kesinlikle yazlık köy Ognikovo Park'ta duracaktır. Başkentin (45 km) bulunduğu hoş bir mahalle, Moskova'dakine benzer trafik sıkışıklığı olmadığı için güvenli bir şekilde işe gidip gelmeyi mümkün kılar. Yollar mükemmel kapsama alanına sahiptir. Bu nedenle, Ognikovo Park'ta bir arsa satın almak, seçtiğiniz kişisel arsa ile ayrı bir konforlu konut almak için ideal bir fırsattır. Bitmiş bir mülk - Ognikovo Park'taki site böyle.

Köye ait arazinin bir çiti, 24 saat güvenliği ve ayrı bir girişi var - güvenlik açısından her şeye burada karar verildi. Mühendislik ağları döşendi ve tamamen faaliyete geçti, bu köyde su, elektrik ve doğalgazınız olacak!

Altyapı aynı zamanda kentsel konfigürasyona tekabül ediyor - özel bir okul, okul, dükkanlar, çocuk bakım tesisleri - köyün girişinden 5 dakikalık yürüme mesafesinde. Dinlenme yaşamın ana bileşenlerinden biridir. Bu arzu, parkın bitişik bölgesinde bulunan orman parkı bölgesinin genişliğinde gerçekleştirilebilir: çilek ve mantarlı bir orman, bir gölet - tüm bunlar sizin ve sevdikleriniz için tamamen ücretsizdir.

Ognikovo Park'taki Arsalar - emlak piyasasında mükemmel bir teklif!

Moskova bölgesinin yazlık ve banliyö yerleşimlerinde sözleşmesiz arsaların neredeyse yarısının şimdi batı kesiminde satıldığını öğrenince hemen yola koyuldum. Moskova bölgesinin güneyini, doğusunu ve kuzeyini ziyaret ettikten sonra, batıda ne tür balların bulaştığını gerçekten bilmek istedim. Neden oradaki arazi diğerlerinden daha iyi? Ziyaret için köyü bulması uzun zaman aldı. Batıda gerçekten birçoğu var - yüzlerce ve her zevke uygun. İsterseniz, 39.000.000 ruble için tüm iletişimleri olan 10 dönümlük bir arsa üzerinde hazır bir taş ev ile, isterseniz, 300.000 ruble için iletişimsiz papatyalar ile 5 dönümlük bir tarla.

Batı banliyölerinde arazinin bileşimi ile, her şey, diğerleri gibi, yüksek demir içeriğine sahip balçıktır. Suçlu? Buradaki su oldukça temiz. Ve bu arada, hava da çoğunlukla zararlı kirliliklerden arındırılmıştır. Bunun nedeni, bu bölgelerde büyük ölçekli endüstrilerin neredeyse tamamen yokluğudur. Tarihsel olarak böyle oldu. Niye ya? Açıklarım. Rusya'nın son 200 yılda yaşadığı tüm savaşlar batıdan çıkmıştır. Ve asıl darbeleri Moskova'ya yönelikti. Ve bu nedenle, birkaç kuşağın acı deneyimiyle öğretilen, Moskova eyaletinin sakinleri ve ardından Moskova bölgesi, büyük üretim tesislerini başkentin doğusuna, güneyine ve kuzeyine yerleştirmeye çalıştı. Günahtan, dedikleri gibi, çok uzak.

Peki ya batı? Orada, her zamanki gibi, düşmanın ilerlemesine ek bir engel olarak ormanlar ve nehirler. Batı sektörü 200 yıldır tarım yapıyor ya da aşırı durumlarda bir sanatoryum. Ama son 15 yılda kara olmayan bir toprakta nasıl bir tarım olabilir? Biliyorsun, hiçbiri. Yani, oraya vardıklarında Batı topraklarına herhangi bir herbisit veya buna benzer bir şey girdiyse, o zaman son on beş yılda uzun süredir çözülmüş, yıkanmış ve zararsız moleküllere ayrışmışlardır.

Kubinka ve Solnechnogorsk arasındaki sektördeki şaşırtıcı derecede temiz ekoloji hakkında, yerel yöneticiler kulaklarımı çoktan çınlattı. Doğru, şüpheci bir insan olarak, özellikle araya giren reklamlarla ilgili olarak, kimsenin sözüne inanmamaya çalışıyorum. Ama bu durumda %100 olmasa da haklı olduklarını kabul etmemiz gerekiyor. Çünkü burada da bela cepleri var. Örneğin, Volokolamsk çöplüğünün hikayesini alın. Genel olarak evet, Moskova bölgesinin batısındaki ortalama temizlik diğer sektörlere göre daha yüksektir.

Soruyu kapatmak için, ağdan indirdiğim oldukça yeni bir çevre haritasına bakmayı öneriyorum (https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=5294&mobile=Y ).

Sorgulayıcı ve tarafsız bir bakışla baktığınızda, arzu edilirse hem kirli hem de temiz bölgelerin her yerde bulunabileceğini fark edeceksiniz. Ve ben de vardı ve aynısını Istra'nın kuzeyinde, Moskova bölgesinin Istra bölgesinin Ermolinsky kırsal yerleşiminin Ognikovo köyü bölgesinde, kirlilikten bozulmamış topraklarda buldum. Orada, çok çeşitli sınıflandırmalardan bir düzine veya bir buçuk köye yetecek kadar çok arazi vardı. Ama uygun isimle bir tanesinde durdum. Bu yüzden Ognikovo Park tatil köyünü sunuyorum.

DP, adını doğal olarak komşu Ognikovo yerleşiminin adından aldı. Görüldüğü gibi bu yer, köyün kendisinin bir köy olduğu ve kroniklerde “Vognenikovo köyü, Vognikovo köyü” olarak anıldığı ve içinde bir kilisenin bulunduğu 17. yüzyıla kadar uzanan zengin bir tarihe sahiptir. o".

Bu hikayeyi hızlıca gözden geçirelim. 18. yüzyılın başından itibaren Vognikovo, Naryshkin ailesinin kontrolü altındaydı. Taş Şefaat Kilisesi ve malikane o günlerde burada inşa edildi. Daha sonra mülk ve çevresindeki köy, ormanlar ve tarlalar Chaplinlere, sonra Potemkinlere ve bu şekilde devam etti. Mülkün 1917'de kamulaştırılmasından önceki son sahipleri, öyle görünüyor ki, Lobanov-Rostovsky ailesiydi. Sovyet döneminde, temiz hava ve güzel bir manzara için, mülk, 1996 yılına kadar burada bulunan işçiler için bir eğlence merkezine dönüştürüldü. Şimdi, eski mülkün (ve ardından pansiyonun) topraklarında, girişimci insanlar, aynı anda 450 ziyaretçi alacak şekilde tasarlanmış bir park oteli "Ognikovo-Pokrovskoe" düzenlediler. Saunaları, spor salonları, iki yüzme havuzu ve bilardo bulunan bir otel olan kurumun yönetimi, berrak gölleri, kayak üssü ve şirin bir restoranı ile tatilcileri çağırıyor. Bu arada, sadece tur bürosundan ilgili bir kupon satın almış olanları değil, tüm gelenleri çağırıyor. Bu, park-otelin tüm avantajlarının bölgede yaşayan arazi sahipleri tarafından doğal olarak ücretsiz değil, kullanılabileceği anlamına gelir. Ama asıl mesele, böyle bir fırsata sahip olmaları.

Şimdi doğal olarak tarihten Ognikovo Park Bağlı Kuruluşunun dış altyapısının değerlendirilmesine geçeceğiz. Yandaki pansiyona Dukhanino, Kurtasovo ve Ognikovo'daki bakkalları ekliyoruz. Ayrıca Istra köyüne 12 kilometre veya Zelenograd'a 23 kilometre uzaklıkta bulunan sağlık kurumlarını, okulları ve anaokullarını da kayıt ediyoruz. Çocukları oraya taşımak için çok mu uzak görünüyor? Peki, o zaman bu seçenek: "Ognikovo Park" köyünden 5 dakika sonra özel bir yatılı okul "Master-class" ve bir anaokulu "La Maison" var. Özetle, Ognikovo Park'ın iyi gelişmiş bir dış altyapıya sahip olduğu sonucuna varıyoruz.

Peki ya iç kaynaklar? Yazlık köy beş yıldan daha eski. Varlığı sırasında, ihtiyatlı bir mal sahibi olarak, eksiksiz bir iletişim paketi elde edebildi: bir elektrik şebekesi (site başına 10 kW), bir gaz şebekesi, yıl boyunca su temini ve kanalizasyon. Köyün yolları betonarme levhalarla kaplanmış, çevre çiti çekilmiş, kontrol noktası ve otomatik bariyerli giriş grubu yapılmış, oyun parkı ve sokak aydınlatması karanlıkta çalışıyor.

Köyün toprakları başlangıçta 7 ila 28 dönüm arasında değişen 184 parsele bölünmüştü. Daha sonra bazı geniş alanlar bölündü. Sonuç olarak, Ognikovo Park DP'de bugüne kadar yaklaşık %60'ı satılmış yaklaşık 200 arsa olduğunu söyleyebiliriz. Arazi, bir ev inşası için zorunlu bir sözleşme olmaksızın, sınırlar boyunca iletişim ile sunulmaktadır. Haberleşme maliyeti arsa fiyatına dahildir.

Yerleşimin geliştiricisi, Moskova Bölgesi'nin batı sektöründeki tanınmış M9 şirketidir.

Burada bir örnek vereceğim, bu da şu anda köyde mevcut olan tekliflerin tam bir tablosundan uzak olduğu anlamına geliyor. Daha ayrıntılı verilerle ilgilenenler, Ognikovo Park iştiraki ile ilgili bölümde M9 şirketinin web sitesine gönderilir (http://m9land.ru/villages/ognikovo_park/plan).

Sadece Mayıs 2018'in sonuna kadar, köyde "yürüyen" miktarı% 10'dan% 45'e kadar olan özel bir bahar indirimi olduğunu ekleyeceğim.

Tablo 1.

Arsa no.	Arazi alanı (yüz kısım)	Site maliyeti (ovmak)	İndirim miktarı (%)	Bir bahar indirimi ile arsa maliyeti (ovmak.)

Yerleşimin M9 web sitesindeki web sayfası küçüktür, ancak yerleşim hakkında diğer tam uzunluktaki web sitelerinden daha kötü değildir. Oradan köyün içinde geyik, tavşan ve tilki bulunan korunan ormanlarla çevrili olduğunu öğrendim. Bu DP “aile eğlencesi için idealdir, çünkü yaz ve sonbaharda bu ormanlar meyveler ve mantarlarla doludur ve kışın çok fazla kayak yapılır. Tabii ki, bu aşırı abartmadan değildi. Örneğin, çevredeki ormanın, Ognikovo Park'ı Novorizhskoe otoyolunun yakınında çalışan gürültüden koruyan mükemmel bir ses yalıtkanı işlevi gördüğü söylenir. Ama bence açık bir alan bile 17 km güneye giden otoyolun gürültüsünden korur. Anlatının sonunda site, köyün yakınında büyük bir akan gölet olduğunu ve kıyı şeridinin bir kısmının kumsala dönüştürüldüğünü bildiriyor. Köyden üç kilometre uzakta, trafiğe kapalı olan Istra rezervuarının kıyısı var ve ona ormandan veya barajdan özel bir geçişle ulaşabilirsiniz. Sadece geliştirici şirketin bu geçişi almada yardımcı olup olmayacağını bilmek istiyorum.

Her zamanki gibi "M9" şirketinin sevk memuru ile iletişim için telefon iyi çalıştı. Hemen cevap verdiler ve hangi köyle ilgilendiğimi öğrenince hemen menajeri ile iletişime geçtiler. Kızla kısa bir süre konuştuk ve hemen bir gün içinde köyün girişinde buluşmak üzere sözleştik.

Bulutlu bir iş gününde yola çıktım. Döner kavşağa biraz vurdum, ancak Yeni Riga'ya ulaştıktan sonra bölgeye gecikmeden koştum. Yolda macera yoktu. Navigatörün sorduğu yerde sağa veya sola döndü. Yol her yerde pürüzsüzdü, hatasızdı. Moskova Çevre Yolu'ndan köyün kontrol noktasına kadar 54 kilometreyi aşmam bir saatimi aldı. Uzun süre değil. Döner kavşaktan önceki bu saat, başkentteki birçok işçi için kabul edilebilir günlük seyahat standardı içinde.

Yolculuk sırasında sadece bir şey karıştı. Dukhanino ve Ognikovo civarındaki bölge bence aşırı nüfusluydu.

Haritadaki mevcut köylerin sayısını saymak bir şeydi, onları kendi gözlerinizle görmek başka bir şeydi. Kaldırımın sağında ve solunda birbiri ardına, çit çite yürüdüler. Çok yolda duran ve alana kadar yürütülen. Bütün bir evler ve yazlık evler şehri. Şimdi, ilkbaharda, buraya gitmek ya da buradan ayrılmak zor değil. Ve yaz aylarında burada ne olacak? Sadece toplu taşıma için umut edebiliriz. Ancak Ognikovo'yu Istra'ya bağlayan normal bir otobüs için yalnızca özel bir şerit fark etmedim.

Müdür köyün girişinde beni bekliyordu. Arabasına bindim ve satın alabileceğim bir arazi seçmeye gittik.

Bariyerin hemen arkasında, iyi donanımlı ve geniş bir oyun alanı keşfedildi.

DP "Ognikovo Park" zaten oldukça inşa edilmiş. Halihazırda yapılmış evlere bakılırsa buraya yerleşen insanlar oldukça varlıklı. Genel olarak, minimum arsa bir milyon rubleden fazlaya mal olduğunda şaşırtıcı değildir.

Acaba köyün bakımı için insanlar ne kadar ödüyor? Güvenlik, çöp temizleme ve yollardan kar temizleme için. Oldukça kabul edilebilir bir para olduğu ortaya çıktı - her biri 3.000 ruble. aylık siteden.

Beton plakaların pürüzlü derzleri SUV'nin iç kısmında yankılanıyor.

Ognikovo Park Bağlı Kuruluşunun tüm mimari tarzı SNIP'lerle sınırlıdır. Çit 2,5 metreden yüksek değil, evin mahyası 6'dan yüksek değil. Sitenin kenarından olan mesafe, komşu binadan olan mesafe de korunmalıdır. Dolayısıyla ülkede kabul edilen yasaları çiğnemeden herkes burada "büyük olanda kim var" inşa ediyor. Rengarenk çıkıyor. Ancak herhangi bir olumsuz duyguya neden olmaz. Şimdi, eriyen kar sırasında köydeki inşaat işlerinin çoğu durdu. Ama dünya kuruyacak ve insanlar kendilerini geliştirmeye devam edecek.

Oldukça yoğun gelişmeye rağmen, burası kalabalık değil. Kim ne derse desin, ezici çoğunluğu 10 dönümden fazla olan parsellerin büyüklüğü kendini hissettiriyor.

Kalan boş alanlar, ustanın masasından kalan acıklı artıklar değildir. Köyün merkezinde de var ve bir de orman var. Her durumda, yöneticinin bana önerdikleri oldukça değerli görünüyordu.

Köyün birkaç komşusu, sağlam evleri olan aynı köyleri ve sakin, köklü bir hayatı vardır. Benim için, Moskova bölgesinin diğer bölgelerinde ziyaret ettiğim aynı sınıfın yerleşim yerlerinden daha iyi değiller. Üstelik çok daha az parayla daha güzel yerleşim yerlerine rastladım. Fakat Moskovalıların sağlıklı yaşam tarzları konusundaki genel eğilimine karşı benim görüşüm nedir?

Toplantıdan sonra eve dönerken, yaklaşık 20 yıl önce 1895 doğumlu yerli bir Moskovalı ile nasıl iletişim kurduğumu hatırladım. 1914'te askere alındı ​​ve Birinci Dünya Savaşı boyunca Galiçya cephesinde bir ejderha ile çarpıştı. Birkaç kez yaralandı, zar zor hayatta kaldı. Adam Mayakovsky ile arkadaştı, Yesenin ile içti ve daha sonra tahliye için gürültülü ve tozlu başkenti bile terk etmedi. Ama uzun ve mutlu bir hayat yaşayabildim.

Demek istediğim, insanlar bir tür özel ekolojiye çok fazla önem veriyorlar, bunun bir parçası olmak için tüm yıl boyunca olmasa bile büyük paralar ödemeye hazırlar. Ama öyle görünüyor ki ömrümüz başka bir şey tarafından uzatılıyor.

Tablo 2. Moskova bölgesinin batı kesimindeki köylerde sözleşmesiz arsaların maliyeti

Köy adı	Arazi alanı (yüz kısım)	Moskova'dan uzaklık	duyurulan iletişim	Fiyat, ovmak.)
KP "Mutluluk"			Elektrik, gaz, su temini, kanalizasyon	3 500 000- 6 100 000
KP "Lesnoy"				2 150 960- 2 777 520
KP "Sessiz Sahil"			Elektrik, gaz, su temini, kanalizasyon	1 432 000- 6 240 000
DP "Ognikovo Parkı"			Elektrik, gaz, su temini, kanalizasyon	1 359 000- 7 487 274

G titiz Nikolaev, özellikle portal için a

En çevre dostu projelerimizden biri, Novorizhskoe otoyolu boyunca Moskova'dan 47 km uzaklıktadır. Ognikovo Park yazlık topluluğu, her şeyi bir kerede almak isteyenlerin özellikle ilgisini çekecek: orman ve gölün yakınında bir arsa, yakındaki bir rezervuar, hazır iletişim. Şehre yakın yerleşmek isteyenler için uygundur (15 dakika içinde - Istra şehri). Anaokulu ve okulu olan bir köy arıyorsanız, beş dakikalık müsaitlik durumu hoş bir ek olacaktır: aileniz tüm yıl boyunca Ognikovo Park'ta rahatça yaşayacaktır.

Yazlık köy ile çevrilidir korunan ormanlar geyik, tavşan, tilki bulunur. Aile eğlencesi için idealdir: yaz ve sonbaharda Ognikovo Park'ta bol miktarda çilek ve mantar bulunur. Kışın kayak yapmak için geniş bir alan vardır. Orman aynı zamanda iyi bir ses yalıtımıdır: Novorizhskoe otoyolu çok uzakta değildir, ancak Ognikovo Park köyünde onu hiç duyamazsınız.

Yazlık köy "Ognikovo Parkı" boyunca büyük bir akış var. gölet... Lütfen dikkat: kıyı şeridinin bir kısmı dönüştürülmüştür. Kumlu plaj: Evin yanında kelimenin tam anlamıyla rahatlayabilir ve balık tutabilirsiniz.

Üç "Ognikovo Parkı" köyünden 3 km trafiğe kapalı bir sahil var. Istra rezervuarı Orman içinden veya barajdan özel bir geçişle ulaşılabilen.

İletişim - her şey inşa edildi ve her şey çalışıyor!

Köyde inşaat çalışmaları tamamen tamamlandı. Sahibinden Ognikovo Park'ta bir arsa satın alarak, doğada tam teşekküllü bir kentsel yaşam için gerekli tüm iletişimi alırsınız:

• su temini (işler);
• kanalizasyon (işler);
• elektrik (evler, işler için 10 kVA oranında üç fazlı);
• ana gaz (çalışırken);
• beton yollar (tamamen inşa edilmiş);
• topluluk çiti (inşa edilmiş);
• 24 saat güvenlik.

Konut altyapısına mükemmel erişilebilirlik.