شکل سد سطح زمین است. سطح زمین

تخصیص یک نوع بسیار محبوب معامله در هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید است.

ما پیشنهاد می کنیم که چگونگی صرف آن را با بیشترین مزایا و حداقل خطر برای خریدار صرف کنیم.

روش برگزاری یک معامله متفاوت است بسته به قرارداد، بر اساس آن توسعه دهنده آپارتمان ها را اجرا می کند: تحت قرارداد سهام یا پیوستن به همکاری مسکن و ساخت و ساز. این مقاله در مورد انتقال حقوق تحت قرارداد مشارکت سهام مورد بحث قرار خواهد گرفت.

ماهیت انتساب چیست؟

ساخت یک خانه چند طبقه طول می کشد چند سال، و قیمت "مربع" به تدریج رشد می کند به عنوان ساخت و ساز از جسم با تحویل نزدیک می شود. آپارتمان در مرحله گودال ارزان تر از مراحل بعدی است - در این مرحله است که سرمایه گذاران ترجیح می دهند یک آپارتمان را خریداری کنند تا پس از آن آن را به فروش برسانند. هنگامی که آپارتمان تا زمانی که راه اندازی خانه به کار گرفته شود، بازپرداخت می شود - یک معامله ویژه، تخصیص حقوق ادعای (توافقنامه Cion) است.

نکته اصلی این است که خریدار باید درک کند این است که آن را به خود آپارتمان نمی گیرد، بلکه تقاضای مناسب برای آن است. به این معناست که او نه تنها حق دریافت یک آپارتمان را در حال حرکت است، بلکه خطراتی را که او در هنگام سرمایه گذاری در تأسیسات تحت ساخت و ساز، و همچنین تعهدات برای انجام قرارداد مشارکت سهام، حمل می کند.

پاداش های زیرزمین

اغلب این تنها فرصت برای زندگی در خانه بسته است، اگر تمام آپارتمان ها فروخته شود یا قیمت آنها به شدت افزایش یافته است. تمایل به رقابت با رقابت، سهامدار (سرمایه گذار) ارائه می دهد یک آپارتمان به طور قابل توجهی ارزان تر از توسعه دهنده گزینه های باقی مانده را به فروش می رساند. علاوه بر این، مدارس جدید مجبور نیستند مدت زیادی صبر کنند - آنها معمولا حقوق را در خانه های عملا ایجاد می کنند.

باعث می شود تا حداکثر سود حاصل شود

به منظور به حداکثر رساندن سود، سرمایه گذاران در حال تلاش برای فروش یک آپارتمان در تخصیص نزدیک تر به زمان راه اندازی تسهیلات هستند، و لازم است زمان لازم برای پیاده سازی آنها قبل از امضای قانون دریافت و پذیرش آپارتمان). پس از امضای این قانون و تا زمان اجرای اموال، به طور متوسط \u200b\u200b3 تا 5 ماه وجود دارد، و در طول این دوره، بازپرداخت مجدد مجدد غیرممکن است. بر این اساس، در خانه ها با تعداد زیادی آپارتمان، نزدیک به لحظه راه اندازی این مرکز، ما می توانیم با خیال راحت با فروشندگان معامله کنیم و به طور قابل توجهی در خرید صرفه جویی کنیم.

یک وضعیت مشابه با پیمانکاران که مسکن را از توسعه دهنده به خدمات ارائه شده یا مواد ارائه کرده اند. چنین شرکت هایی معمولا آپارتمان ها را برای بیشتر ارائه می دهند قیمت های پایینبنابراین به عنوان سرمایه کار مورد نیاز است.

کجا می تواند "مشکلات"؟

اولا، خطر خرید مسکن مشکل وجود دارد، اصطلاح تحویل که به یک دوره ناشناخته منتقل می شود، یا به طور کامل تکمیل نخواهد شد. شاید اولین سهامدار (CEDENT) تصمیم به تکیه بر آپارتمان، زیرا من هر گونه مشکلات فنی و نقض را پیدا کردم. بنابراین، وظیفه اصلی خریدار (Castyary) این است که دلایل این تخصیص را پیدا کنید تا اطلاعات مربوط به توسعه دهنده را به طور کامل بررسی کنید و خود قرارداد را به دقت بررسی کنید. همچنین، پرولونول بالقوه باید برای هزینه های مالی زیر آماده شود:

• فروشنده می تواند در خریدار "Grounds" تغییر کند - هزینه های مجددا صدور اسناد مربوط به تخصیص (حدود 30-50 هزار روبل)
• اگر مسکن به دست آمده در وام مسکن تجدید شود، بانک ممکن است نیاز به پرداخت کمیسیون برای حذف محاصره از آن (1-2٪ از مقدار بدهی غیر بازخرید).
• اسناد اسناد رسمی مورد نیاز برای معامله حدود 3 هزار روبل هزینه می شود.

دستورالعمل های طراحی گام به گام برای خریدار

پس از اینکه شما در یک آپارتمان آینده تصمیم گرفتید و با فروشنده موافقت کردید، لازم است:

تجزیه و تحلیل و تهیه اسناد

1. ما قرارداد "پایه" مشارکت سهام را مطالعه می کنیم، توجه ویژه ای به حقوق و تعهدات سهامداران را پرداخت می کنیم. در این مرحله، ممکن است با فروشنده در مورد تقسیم وظایف مالی (هزینه های ثبت نام) مذاکره کنید. با ظهور مشکلات و سوء تفاهم ها، می توانید با کمک یک وکیل تماس بگیرید.
2. درخواست اقدامات مصالحه (این عمل از مهاجران متقابل)، تایید کامل یا پرداخت جزئی توسط سهامدار فعلی مسکن در حال ساخت است.
3. برای متقاعد کردن رضایت دلیلی از همسران یا گواهینامه عدم وجود آن.

قرارداد را امضا کن

1. امضای توافقنامه در مورد تخصیص معمولا در دفتر توسعه دهنده، که به قرارداد و بخشی از آن می آید، اتفاق می افتد (اگر چنین نیازی در قرارداد نشان داده شود).
   مهم: اگر مسکن توسط وام مسکن به دست آمد، لازم است که رضایت بانک به این معامله و انتقال بدهی به خریدار ضروری باشد. در این مورد، لازم است که برای بانک یک بسته کامل از اسناد آماده شود، که معمولا برای طراحی وام لازم است. اگر شما آماده باشید تا هزینه کامل آپارتمان را بپردازید، بانک ممکن است نیاز به پرداخت برای حذف محاصره داشته باشد.
2. یک توافق اضافی را به توافق بر مبنای انتقال حقوق و تعهدات در بدن ثبت کنید خدمات عمومی ثبت نام (ROSRester). این سرویس، به عنوان یک قانون، توسعه دهنده دارد. به طور قانونی، پس از ثبت نام، انتساب به اجرا در می آید.

انتقال نقدی به فروشنده

روش محبوب ترین و ایمن محاسبه از طریق یک سلول بانکی است. علاوه بر این، فروشنده تنها پس از دریافت اسناد ثبت شده از Rosreestra پول می گیرد - یعنی زمانی که مالکیت به طور رسمی به شما پاسخ می دهد.

گاهی اوقات فروشنده می تواند تخفیف برای انتقال پول در زمان معامله ارائه دهد، به طوری که صبر کنید تا مجددا ثبت نام قرارداد، که معمولا از چند هفته تا چند ماه طول می کشد. با این حال، در این مورد، خطر وجود دارد که توافق به دلایل خاص ثبت نام نمی شود: پرداخت اشتباه دولت، خطا در قرارداد، اسناد اسناد رسمی و دیگر. این خطر کوچک است، اما ارزش بازی شمع را دارد - فقط شما را حل کنید.

پس از معامله، قطعا قرارداد اصلی تخصیص و قرارداد عدالت را با مهر و موم Rosreestra دریافت خواهید کرد. همچنین مطمئن شوید که اسناد مربوط به پرداخت آپارتمان را در اولین سهامدار انجام دهید.

بنابراین بیایید خلاصه کنیم:

تخصیص است فرصت واقعی ذخیره کنید اگر می خواهید یک آپارتمان را در ساختمان های جدید خریداری کنید
1. لازم است به دقت بررسی اسناد و بررسی شرایط معامله را بررسی کنید
2. مهم است که از توسعه دهنده و از بانک (اگر آپارتمان در وام مسکن) هزینه های مالی و موافق توزیع آنها با فروشنده.

بسته سند مورد نیاز خریدار برای انتقال

عضو DTU (توافقنامه مشارکت)، که یک محل از توسعه دهنده را در مرحله اولیه ساخت و ساز خریداری کرد، حق فروش حزب دیگر خود را دارد تا راه اندازی ساختمان. (خواندن)

بین خریدار و سهامدار توافقنامه ای را درباره تخصیص قانون امضا کردند. در این راستا، قصد شرکت کنندگان از معامله نوشتن در نوشتن به توسعه دهنده، او را با یک کپی از قرارداد ارائه می دهد. شرکت ساختمانی باید رضایت خود را بدهد.

Cessia توسط قانون فدرال شماره 214 ماده 11 تنظیم شده است.

خریدار اطلاعات

هنگام خرید یک آپارتمان برای تخصیص حقوق، تفاوت های ظریف وجود دارد:

1. هنگام طراحی، نوع قرارداد اولیه نشان داده شده است - مبنای انتقال حقوق.
2. این سند یک مقدار ثابت و روش محاسبه را مشخص می کند. بدون این نقطه، معامله را می توان غیر قانونی شناخته شد.
3. اسناد توسعه دهنده برای اقدامات ساخت و ساز بررسی می شود.
4. توافقنامه تخصیص توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده است.
5. خریدار به توسعه دهنده در مورد معامله اطلاع می دهد، در استقلال این مورد را در سند ثبت نام کرده یا نه.

زمینه های قرارداد

زمینه های امضای سند انتقال توسط بند 328 مقاله 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. ابزار مناسب حق مالکیت (تایید شده) است، طبق قانون، می تواند به طرف دیگر برای معامله به پایان برسد.

اگر سازمان خود را سازمان دهد، ممکن است در طول پیروزی (ارث) یا سازماندهی مجدد یک نهاد قانونی انتقال یابد.

سهامدار می تواند شرایط مناسب را در صورتی که شرایط پیروی می کند، بدهد:

1. امتیازات پس از آن رخ می دهد. یا بدهی به شخص جدید مشارکت سهام در قرارداد ترجمه شده است. طرف دوم توسعه دهنده را پرداخت خواهد کرد.
2. این تخصیص از لحظه ای از اصلاح سند DDU مجاز است، تا زمانی که احزاب به طرفین اختصاص داده شوند یا سایر مقاله ها در انتقال ساختمان به عملیات اختصاص داده شوند.

فرد اولیه که به این نیاز رسیده است، مسئولیت نامعتبر از حق انتقال شده به عضو جدید قرارداد را به عهده دارد. اما سهامدار مسئول عدم اجرای تعهدات توسعه دهنده نیست.

استثنا: عضو DTU برای شرکت قبل از سهامدار جدید سفارش داده شد.

الگوریتم قرارداد نتیجه گیری

حقوق انتقال اسناد در ساخت و ساز مشترک در حال حرکت به صاحب جدید در مقدار، که در آن متعلق به سهامدار سابق بود. قبل از امضای قرارداد، اقدامات انجام می شود:

1. مستندات توسعه دهنده را بررسی کنید.
2. آماده سازی مقالات شرکت کنندگان.
3. آماده سازی قرارداد
4. قرارداد ورود به سیستم

برای بررسی این مقاله، شرکت ها به دفتر سازمان مشغول ساخت و ساز می پردازند. دولت موظف است به اولین مورد نیاز خود را ارائه دهد مقاله مورد نیاز:

1. گواهینامه های تشکیل دهنده شرکت.
2. گواهینامه ثبت نام و مسافرخانه
3. اختراعات در زمین - املاک یا اجاره.
4. عصاره مالی سه ماهه
5. مجوز ساخت

همراه با این شهادت، خریدار حق درخواست را دارد طرح ساخت و ساز. این نشان می دهد:

1. هدف طراحی شده.
2. مراحل ساخت و ساز
3. پیاده سازی ساخت ساختمان (اصطلاح).
4. زمان تحویل خانه برای استفاده (تخمین زده شده).

این سازمان باید یک اعلامیه پروژه داشته باشد که روش تحقق تعهد توسعه دهنده را تجویز کند. و قرارداد تایید مبنای آن (بودجه)، ساخت و ساز انجام می شود.

احزاب معامله

قبل از اجرای اتاق فروشنده اقدامات را انجام می دهد:

1. توسعه دهنده در مورد فروش را اعلام می کند - سازمان به صورت کتبی اعلام شده است. اگر شرکت در مورد تغییر سهامدار هشدار داده نشود، معامله را می توان غیر قانونی یافت.
2. توسعه دهنده یک مجوز کتبی را صادر می کند - این شرکت نیاز به 5٪ برای روند امتیاز دارد. از آنجا که فروشنده این منطقه را عمدتا به قیمت بالاتر از شرکت به فروش می رساند.
3. این شرکت یک گواهی بدهی به توافقنامه را صادر می کند.
4. رضایت (تایید شده) یکی از همسران برای فروش - هنگام خرید قرار دادن در ازدواج. درباره تقسیم اموال
5. اجازه بانک - هنگام پیدا کردن یک آپارتمان در وام مسکن وام مسکن.
6. استخراج از USPR (ثبت نام دولتی یکپارچه حقوق).

خریدار قبل از کسب باید توسط قطعنامه همسر / شوهر خود (خرید اموال در ازدواج) ثبت شود. اگر سهامداری از طریق وام مسکن خریداری شود، سهامداران آینده، توافقنامه وام را دریافت می کنند.

تدوین مناسب

پس از تمام اقدامات، توافق نامه ثبت شده است. مقاله در یک سازمان ساخت و ساز، در یک آژانس املاک و مستغلات یا یک وکیل کشیده شده است.

قرارداد تجویز می شود:

1. موضوع قرارداد - شرکت کنندگان FIO، شرکت DTD شماره، شیء انتقال (تعداد اتاق ها، منطقه عمومی و زندگی، اتاق اتاق).
2. هزینه، روش محاسبات، حصول اطمینان از اجرای تعهدات پرداخت.
3. مسئولیت ها و مسئولیت های احزاب.
4. نتیجه گیری، آدرس ها و امضاء شرکت کنندگان توافقنامه.

نمونه را با کلیک روی آن دانلود کنید.

زمان ثبت نام

ثبت نام در ثبت نام یا محفظه کاداستر و MFC (مرکز چند منظوره) برگزار می شود.

در حضور یک کارمند، شرکت کنندگان یک توافقنامه را امضا می کنند و اسناد را ارائه می دهند:

1. شناسایی.
2. رضایت همسران در صورت لزوم.
3. سند خرید، که قبلا با توسعه دهنده امضا شده است.
4. اطلاعات مربوط به بدهی قبل از شرکت یا کاغذ در انتقال بدهی به سهامدار جدید.
5. اجازه شرکت برای اختصاص حقوق.
6. تایید از بانک (در تعهد) و توافقنامه وام، اگر یک وام مسکن وجود دارد.

پس از انتقال اسناد، وظیفه دولت پرداخت می شود. هر خریدار دارای دریافت خود است. ثبت کننده برنامه را پر می کند این نشان می دهد: یک شی، پارامترهای فنی و داده های خرید و فروش شرکت کنندگان.

یک کارمند خدمات کاداستر یک توافقنامه امضا، اصل و نسخه های مقالات را امضا می کند. فروشنده و خریدار از تاریخ سند ثبت شده دریافت می کنند.

زمان لغو - از 5 تا 10 روز کاری.

در زمان منصوب، خریدار قرارداد گواهی را می گیرد. فروشنده یک سند دریافت می کند، که در اصل با توسعه دهنده امضا شده است.

ویژگی ها چیست؟

خریدار صاحب اصلی را جایگزین می کند. با توافق، او حجم حقوق را دریافت می کند که فروشنده بود.

شرکت کننده DTD حق دارد تقاضای انتقال اموال را در زمان توافق شده داشته باشد. اما سند سهام به ثبت نام اجباری، و حق تقاضا از لحظه اطمینان به اجرا در می آید. انتقال حقوق DDU انجام می شود و می تواند تا چند ماه طول بکشد.

اما اگر متر به سهامدار منتقل شود، پس از آن محروم از معنا محروم است: توسعه دهنده تضمین های خود را برآورده کرد و سهامدار DDU را به دست آورد. در این مورد، قرارداد فروش متعارف امضا شده است.

هنگامی که تخصیص DDA تنها از تاریخ ثبت نام انجام می شود قبل از اینکه اتاق به صاحب منتقل شود.

نتیجه

نمایندگی از حقوق ادعا، به عنوان یک سند در خرید و فروش منطقه مسکونی نیست. این یک راه است که در آن یک تغییر در احزاب (قیمت گذاری یا خریدار) با توافق با توسعه دهنده وجود دارد.

پرداخت وجوه تحت قرارداد، مالک جدید، حقوق و مسئولیت را در سند اصلی به پایان رسانده است که قبلا با شرکت ساختمانی صورت گرفته است.

تخصیص توسط نرخ NDFL ارزیابی می شود:

1. ساکن فدراسیون روسیه - 13٪.
2. غیر ساکن - 30٪.

چه نوع معامله ای است و چه چیزی از آن ترس می شود هنگام خرید مسکن در حال ساخت، توسعه دهنده نیست - در کارت های کوتاه

عکس: الکساندر Tarasenkov / Interpress / Tass

خرید مسکن در خانه تحت ساخت و ساز همیشه به این معنی نیست که معامله را می توان به طور مستقیم با توسعه دهنده نتیجه گیری کرد. فروش آپارتمان ها در ساختمان های جدید توسط سایر اشخاص حقوقی، و همچنین سهامداران اول - تمرین بسیار رایج. در واقع، آنها آپارتمان خود را فروخته اند، اما ما حقوق آنها را به آنها نشان می دهیم.

در کارت های کوتاه ما می گوییم که چگونه چنین معاملاتی به پایان می رسد، ویژگی ها و خطرات آنها چیست.

حقوق رزیدناین معامله چیست؟

تخصیص حقوق یک معامله خرید در یک خانه ناآشنا یک آپارتمان است که قبلا از توسعه دهنده به دست آمده است. "به سادگی قرار دادن، این تعویض یک سهامدار به دیگری در قرارداد مشارکت در سرمایه گذاری سهام یک آپارتمان،" توضیح می دهد رئیس بخش فروش وزارت بخش Novostroek "Inkom-Real Estate" والری Kochetkov.

واقعیت این است که در خانه تحت ساخت خود (آپارتمان) هنوز از لحاظ جسمی وجود ندارد و هیچ آدرس پستی دقیق ندارد. تنها توافق با قرارداد مشارکت حقوق صاحبان سهام حق او وجود دارد، و این حق را می توان به شخص دیگری بازسازی کرد. در واقع، سهامدار اولیه، خریدار را به درخواست مناسب برای توسعه دهنده در انتقال یک آپارتمان منتقل می کند پس از اتمام ساخت و ساز و سایر حقوق و تعهدات ارائه شده توسط DDU.

فروشندگانچه کسی معمولا مسکن ناتمام را به فروش می رساند

اولا، این ها سرمایه گذاران عمده هستند - به عنوان یک قانون، اشخاص حقوقی که چندین آپارتمان برای DD خریداری کردند. در آغاز فروش آپارتمان ها به اتمام رسیدن به اتمام ساخت و ساز، گران تر است، که سرمایه گذاران و درآمد کسب می کنند.

ثانیا، پیمانکاران فروشندگان هستند. توسعهدهنده با آنها کار کرد تا کار انجام شود متر مربعو آنها باید آنها را به پول تبدیل کنند.

سوم، اینها سرمایه گذاران خصوصی هستند (افراد)، که همچنین سود حاصل از فروش تقریبا آپارتمان به پایان رسید که در پایین ترین قیمت در پایین گودال خریداری شده اند، دریافت می کنند.

چهارمین نوع فروشندگان سهامداران در یک وضعیت زندگی عادی هستند: به عنوان مثال، در ابتدا توسط آنچه که بودجه کافی بود، خریداری شد، اما در حالی که خانه ساخته شد، فرصتی برای خرید یک آپارتمان ظاهر شد میدان بزرگ یا در منطقه دیگری.

"اغلب مردم برای اولین بار یک آپارتمان یک اتاق را به دست می آورند، پس از آنکه قیمت در زمان تحویل خانه افزایش می یابد، در همان پروژه محفوظ است، اما در خط بعدی، آنها یک آپارتمان بزرگ تر را در شروع به دست می آورند قیمت "- رئیس هیئت مدیره از شرکت Best-Novostroy Irina Dobrozhotova.

توسعه دهندهآیا باید مجوز آن را دریافت کنم؟

نه در همه موارد بسیاری از توسعه دهندگان از کمیسیون برای صدور مجوز (رضایت) به تخصیص استفاده می کنند. این مورد توسط DDD تنظیم می شود: اگر یک شرط به توافق به اشتراک گذاشته شود که امتیازات مستلزم رضایت از توسعه دهنده است، لازم است که آن را برآورده سازد. "اندازه کمیسیون می تواند به عنوان ثابت (30-60 هزار روبل در هر آپارتمان)، و بیان شده به شکل نرخ بهره (می تواند به 4٪ برسد)،" Oleg Stepskov توضیح می دهد رئیس شرکت مشاوره "ایده برتر".

علاوه بر این، توسعه دهنده حتی می تواند ممنوعیت اجرای یک آپارتمان تکلیف را تحمیل کند که اولین سهامداران در نظم توده ای به بازار عرضه نمی شود با پیشنهادات فروش مجدد. اما اگر ممنوعیت امتیاز در DD وجود نداشته باشد، پس از برگزاری یک معامله، شما فقط باید با استفاده از یک نسخه از قرارداد ثبت شده و مخاطبین خود به نامه، به توسعه دهنده اطلاع دهید.

کمیسیونچرا شرکت های ساختمانی آن را می گیرند

بنابراین آنها سعی می کنند رفتار سرمایه گذاران را تنظیم کنند که یک استخر از آپارتمان ها را در گودال خریداری کرده اند تا از خروج برای فروش مقدار زیادی از قیمت ها پایین تر از خودشان بپردازند. آپارتمان های سرمایه گذاری اغلب با قیمت های 5 تا 10 درصد کاهش یافته است که توسط توسعه دهنده به مسکن مشابه نمایش داده می شود.

"پروژه هایی وجود دارد که در آن امتیازات در آن هیچ نقش ایفا نمی کنند و بر سرعت تحقق آپارتمان ها توسط توسعه دهنده تاثیر نمی گذارد." - اغلب اینها مجتمع های مسکونی در مقیاس بزرگ با نرخ بالای فروش هستند. اما در پروژه های نقطه، جایی که طرح توسعه توسعه دهنده در هر ماه بیش از 1000 متر مربع نیست. متر، از دست دادن مزایا در حال حاضر ملموس است. "

خریداربرای چنین خرید مفید است

مزیت خرید یک آپارتمان برای تخصیص این است که امکان خرید یک آپارتمان در خانه در حال ساخت ارزان تر از خود توسعه دهنده است، که به طور منظم افزایش قیمت برنامه ریزی شده را به عنوان جسم به آسانی انجام می دهد. علاوه بر این، اگر بخش عمده ای از آپارتمان ها در جسم مورد علاقه در حال حاضر فروخته شود، احتمال دارد که یک گزینه جالب در تخصیص توزیع اولیه در دسترس باشد.

محدودیت هایچه چیزی مانع از چنین معامله ای می شود

توافقنامه تخصیص تنها در یک دوره مشخصی از زمان تعیین می شود: از زمان ثبت نام دولت قرارداد مشارکت مشترک (DDU) و قبل از امضای قانون انتقال بین سهامدار و توسعه دهنده. پس از تزئین آپارتمان در اموال، قرارداد فروش در حال حاضر به پایان رسید.

سهامدار نمی تواند حق را برای نیاز به DDD ارائه دهد، اگر او برای قرارداد پرداخت نکرده است. "این ممکن است، به عنوان مثال، اگر آپارتمان در اقساط خریداری شد،" شریک مدیریت Metreum می گوید ماریا Lithinetskaya. - در این مورد، دارنده جایگزینی تنها با رضایت از توسعه دهنده امکان پذیر است. در عین حال، قرارداد امتیاز با انتقال بدهی امضا شده است. متن این توافق نامه ای را ارائه می دهد که شماره توزیع کننده شماره 1 شماره بدهی 2 را به توسعه دهنده در مبلغ مشخص منتقل می کند. "

معاملههمانطور که هست

حقوق بشر اولیه و خریدار قراردادی از خواسته های حقوق ادعای (DUPT) را به پایان رساند. خریدار نهایی به اصل این سند و قرارداد مشارکت سهام (DDU) منتقل می شود. در عین حال، توافقنامه تخصیص در مرجع DDD واجب است، اطلاعات اصلی در مورد شی، ویژگی های آن و ارزش آن نیز نشان داده شده است. علاوه بر این، باید واقعیت اجرای کامل تعهدات مالی فروشنده را قبل از توسعه دهنده تأیید کرد. به نوبه خود، شرکت توسعه دهنده اسناد را به پرداخت به خریدار جدید انتقال می دهد. اگر آپارتمان در وام مسکن، خریدار نهایی نیاز به دریافت گواهی از بلند کردن بار.

بعد، قانون انتقال تمام مستندات فوق کامپایل شده است، توسط هر دو طرف تحت این ادعا برای تخصیص حقوق ادعا تعیین شده است. یک بسته اسناد به IFC منتقل می شود تا ثبت شود تا از بین برود، و سپس خرید ساخته شده است. پس از دریافت اسناد ثبت شده، خریدار حق قانونی را برای نیاز به یک آپارتمان به دست می آورد.

خطراتچه باید در معاملات برای انتقال حقوق بترسد

خطر تخریب شرایط ساخت و ساز کاهش نمی یابد، همانطور که در مورد نتیجه گیری CDD، بنابراین یک بررسی کامل از قابلیت اطمینان توسعه دهنده مهم است. برای مثال، می توانید برآورد کنید، تعداد آپارتمان ها آپارتمان ها را برای فروش عرضه می کنند. " تعداد زیادی از پیشنهادات برای فروش آپارتمان ها تحت ساخت و ساز از افراد می تواند در مورد ظهور مشکلات با توسعه دهنده صحبت کند و خطر نقض مهلت های پایان ساخت و ساز، مدیر کل ساختمان Miel-New.

همچنین خطر این معامله وجود دارد که معامله نامعتبر است. از جمله دلایلی که می تواند منجر به این امر می تواند به رسمیت شناختن سهامداران اول ورشکسته در طول سال پس از فروش آپارتمان، و همچنین عدم اطلاع از توسعه دهنده در انتقال حق ادعا.

ماریا Lithinetskaya گفت: "در نهایت، برای خریدار، بسیاری از خطرات ذاتی در خرید مسکن ثانویه حفظ می شوند." - به عنوان مثال، بهتر است بدانید که پیش از این که صاحبان آنها در مورد افراد زیر سن قانونی وجود نداشته باشند و آیا املاک و مستغلات دیگر به دست آمده است، نه کمتر از منطقه. همچنین، خریدار باید دریابید که آیا فروشنده در زمان خرید آپارتمان ازدواج نکرده است، و اگر این بود که آیا رضایت کتبی همسرش دریافت شد. "

خریدار باید اطمینان حاصل کند که او به DDU اصلی (یا کپی اسناد رسمی DTD خود را در صورتی که DDA برای حجم زیادی از آپارتمان ها به پایان برسد) منتقل شود، به ناتالیا شاتالین توصیه می شود. همچنین اسناد معتبر (نسخه های اصلی یا اسناد رسمی سفارشات پرداخت یا کپی های حسابداری سفارشات پرداخت، گواهی توسعه تعهدات) باید معتبر باشد.

خرید از yurlitzآیا آن را امن تر برای خرید یک آپارتمان از پیمانکاران از صاحبان خصوصی

در اینجا نیز خطراتی وجود دارد که باید بدانید. شرایطی وجود دارد که شرکت پیمانکار عمومی با توسعه دهنده مذاکره می کند تا به کار مرتبط شود. در همان زمان قیمت 1 مربع را تعیین می کند. متر

"پیمانکار و توسعه دهنده به طور همزمان DDD و قرارداد قرارداد را با توضیحات شرایط مصالحه امضا کردند." - DDU بلافاصله به ثبت نام می رود، اما ممکن است در زمان حمله بعدی پرداخت نشود، همانطور که به قرارداد وابسته است. بنابراین، خریدار نهایی که قصد دارد قرارداد امتیاز را با یک پیمانکار به پایان برساند، نباید نه تنها DDU را بررسی کند، بلکه همچنین اقدامات متقابل، صورتحساب ها و قراردادی را نیز اعمال می کند که در آن آپارتمان هایی که منافع علاقه مند به آپارتمان هستند، علاقه مند به آپارتمان هستند. در پایان قرارداد، تخصیص با فرد نیز باید از اقدام مصالحه و پرداخت، بررسی واقعیت پرداخت DDU بپرسد. بنابراین، مهم ترین توصیه ها: امتیازات قرارداد تنها در دفتر فروش توسعه دهنده. "

رهنآیا می توانم یک آپارتمان برای تخصیص حقوق با استفاده از وام خرید کنم؟

چند سال پیش، بانک ها به عنوان یک قاعده، صدور یک وام وام مسکن را برای خرید مسکن تحت قرارداد تخصیص حقوق تصویب نکردند. اما امروز آنها بسیار واضح تر هستند که موافقت کنند که چنین معاملات را برای اشیاء املاک و مستغلات معتبر تامین کنند: این نشان می دهد که مکانیزم DUPET به خوبی توسعه یافته است. در میان موسسات اعتباری، آماده ارائه وام مسکن در این شرایط، - Sberbank، VTB24، Deltacredit، بانک مسکو و دیگران است.

در ساخت و ساز - یک راه مشترک برای خرید مسکن در ساختمان های جدید. آپارتمان های مایع به سرعت فروخته می شوند، بنابراین، اغلب Cessia تنها گزینه ای برای خرید یک آپارتمان در خانه ای است که دوست دارید. با این حال، این روش با ویژگی های قانونی خاصی همراه است که ما در مقاله خواهیم بود.

در اصل، Cessia همان خرید و فروش است، اما تحت تخصیص توافق نامه حقوق ادعا تزئین شده است. سه طرف در چنین معامله ای شرکت می کنند:

1. توسعه دهنده - وجود، موجودیتکه برای املاک و مستغلات محاسبه شده است، واقع در مرحله ساخت و ساز.
2. فروشنده یا Centent - اغلب فردی که مبلغی را برای به دست آوردن املاک ناتمام به دست آورد.
3. خریدار یا Casterary - فردی که ابراز تمایل به به دست آوردن سمت راست برای املاک و مستغلات، که هنوز کامل نشده است، اما به عنوان یک هدف از مشارکت سهام به نظر می رسد.

بنابراین، تحت توافقنامه تخصیص، سهامدار، امتیازات تعهدات و حقوق DDD را که بین فروشنده توزیع و توسعه دهنده تزئین شده است، انتقال می دهد. اغلب سرمایه گذاران توسط این نوع معامله استفاده می شود. آنها اشیا را از توسعه دهنده در مرحله به دست آوردن مجوز ساخت و ساز به دست می آورند و در مرحله نهایی توسعه آنها آپارتمان ها را با قیمت بالاتر فروش می دهند.

این مکانیزم همچنین از افرادی استفاده می کند که هدف دریافت درآمد را دنبال نمی کنند و به سادگی برای برخی از دلایل ذهنی، فکر خود را برای به دست آوردن مسکن تغییر می دهند. با تخصیص، آنها قادر به بازگشت ابزار صرف شده خواهند بود. برای چنین افرادی، ثبت نام یک توافقنامه Cessia تنها راه جلوگیری از پرداخت جریمه ارائه شده توسط DDU است.

امکان بازگرداندن مجدد حقوق ادعا ارائه شده و توسط اقدامات نظارتی زیر تنظیم شده است:

1. FZ شماره 214 "OB" دسامبر 30، 2004.
2. هنر. 164 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تنظیم شماره ثبت قرارداد.
3. هنر. 388-390 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مسائل مربوط به Cion را تنظیم می کند.
4. کد مالیاتی فدراسیون روسیه، که توسط ویژگی های انتقال مالیات به بودجه تجویز می شود.

نتیجه گیری این نوع قرارداد تنها قبل از انتقال مالکیت مالکیت مالکیت محل اقامت به شرکت کننده از سرمایه گذاری، امکان پذیر است. پس از ثبت یک عمل دریافت و انتقال، Cessia موفق نخواهد شد.

به عنوان یک نتیجه از حمله، ترتیبات اولیه برای توزیع و توسعه دهنده را نمی توان تنظیم کرد. به عنوان مثال، اگر Dolder مسکن را در اقساط بدست آورد و پرداخت ها را با توجه به برنامه های تاسیس شده لیست کند، Castary نیز موظف است با این شرایط مطابقت داشته باشد.

ثبت نام توافق نامه مربوط به الزامات حق

تخصیص توافق تنها با رضایت همه سه ذینفع امکان پذیر است. پس از اتمام توافقنامه و مسئولیت فروشنده به طور کامل به سرپرستی منتقل می شود.

قبل از فروش این شی، فروشنده موظف به انجام اقدامات زیر است:

1. جهت اخطار نوشته شده از توسعه دهنده در مورد معامله آینده و تغییر سهامدار. بدون انجام این عمل، تخصیص را می توان غیر قانونی یافت.
2. صدور رضایت کتبی به توسعه دهنده.
3. اگر اموال در ازدواج خریداری شود، رضایت اسناد رسمی همسر / همسر را دریافت کرد.
4. دریافت مجوز بانک اگر وام مسکن برای خرید یک آپارتمان تهیه شود.
5. گرفتن عصاره از EGRN برای تایید قانونی بودن شرکت توسعه دهنده.

بنابراین، پس از امضای توافقنامه Cessia، یک اسکالر جدید باید در دست داشته باشد:

• تخصیص توافقنامه حقوق ادعا؛
• رسید تایید پرداخت بودجه در چارچوب مشارکت سهام در ساخت و ساز؛
• رضایت از توسعه دهنده برای انتقال حقوق به صاحب جدید؛
• عصاره از EGRN؛
• مثال DDU

معامله برای انتقال حقوق مربوط به ثبت نام دولتی مطابق با هنر است. 164 قانون مدنی. برای ثبت نام یک معامله، شما باید با Rosreestrest یا MFC تماس بگیرید در محل اموال.

اطلاعات زیر در متن توافقنامه Cessia تجویز می شود:

• اطلاعات شخصی از Cedentia و Consionaria؛
• اطلاعات در مورد موضوع معامله (حق ادعا)؛
• هزینه معامله مبلغی است که توسط ارائه حقوق برای انتقال حقوق پرداخت می شود؛
• حقوق و تعهدات طرفین؛
• مسئولیت نقض شرایط معامله؛
• مقررات نهایی.

برای تخلفات مربوط به هزینه های پرداخت برای برنامه پرداخت ثابت، درصد درصد ممکن است. PENY برای هر روز تاخیر متهم خواهد شد. اگر خریدار شرایط قرارداد را ظرف یک ماه نقض کند، فروشنده حق دارد که تقاضای تشخیص معامله را در دادگاه نامطلوب کند.

خوانندگان عزیز! ما در مورد روش های استاندارد برای حل مشکلات قانونی صحبت می کنیم، اما پرونده شما می تواند ویژه باشد. ما کمک خواهیم کرد یک راه حل برای مشکل خود را به صورت رایگان پیدا کنید - به سادگی تماس قانونی خود را برای شماره تلفن تماس بگیرید:

سریع من هستم رایگان است! شما همچنین می توانید به سرعت از طریق فرم مشاور در سایت دریافت کنید.

مالیات بر تخصیص حقوق DDA در ساخت و ساز

نمایندگی از حقوق ادعا یک معامله پرداخت شده است، به این معنی که سود نقدی به وجود می آید، که درآمد شناخته شده است و مالیات می گیرد. پس از انجام معامله، فروشنده موظف به پرداخت مالیات در مبلغ 13٪ از مبلغ دریافت شده دریافت شده است.

پایه مالیاتی برای محاسبه پرداخت، تفاوت بین قیمت توافق DDU و هزینه اختصاص دادن قانون خواهد بود. مالیات دقیقا از این مقدار در نظر گرفته خواهد شد.

در پایان سال، که در آن یک معامله صورت گرفت، یک شهروند مجبور شد مقامات مالیاتی را اعلام کرد که اعلامیه 3-NDFL را تکمیل کرد. برای کاهش میزان پرداخت ها می تواند در یک زمان با گزارش، یک درخواست برای کسر مالیاتی بنویسید.

اگر مبلغی به دست آمده توسط امتیاز حاصل شود، با مقدار DDU هماهنگ است، پس درآمد فرد رخ نمی دهد. در این مورد، شما نیازی به پرداخت مالیات ندارید.

مزایا، معایب و خطرات اختصاص دادن

توافق Cessia مزایای زیر را دارد:

• توانایی خرید محل اقامت در خانه ای که دوست دارید زمانی که آپارتمان ها در آن قبلا اجرا شده اند؛
• مزیت مالی برای فروشنده؛
• توانایی بازگشت پول صرف شده در DDU برای فروشنده؛
• صرفه جویی پولی برای خریدار (تا 25٪).

ثبت نام از تخصیص می تواند سودمند و با وام مسکن باشد. هنگام خرید مسکن در مرحله اولیه ساخت و ساز برای مدت طولانی پرداخت علاقه به وام بدون امکان حل و فصل در آپارتمان. اگر قرارداد انتساب درست باشد، وام مسکن به طور مستقیم قبل از رفتن به یک فضای زندگی جدید پرداخت می شود.

طرف منفی Cessia این است که خطر ابتلا به خریدار را افزایش دهد، اگر معامله را با اجرای اولیه مشارکت حقوق صاحبان سهام مقایسه کنید. خطرات دیگر وجود دارد:

1. احتمال تشخیص توافقنامه تخصیص معتبر نیست.
2. توانایی تبلیغ توسعه دهنده ورشکسته است.
3. تقلب با حقوق انتقال دو.
4. نقض قانون فروش ضمیمه اطلاع رسانی اجباری از شرکت Decaling.

هنگامی که قرارداد به رسمیت شناخته شده است، خریدار قادر به ارائه ادعاهای تنها به موضوع نخواهد بود. به حداقل رساندن این خطر کمک به بررسی دقیق صحت نتیجه معامله را کمک می کند. اگر شرایط زیر دنبال شود، قرارداد تخصیص مشروع خواهد شد:

• حقوق و دستمزد کل مبلغ مشخص شده در DDU را پرداخت کرده و ممکن است این را با اسناد مربوطه تایید کند؛
• توسعه دهنده رضایت کتبی را برای ثبت نام CESSIA رضایت داد؛
• یک رضایت بانکی برای معامله وجود دارد، اگر آپارتمان به وام مسکن خریداری شود.

مطابق با هنر. 390 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اگر شرایط نقض شود، همه مسئولیت ها بر روی شانه های فروشنده، یعنی شرکت کننده اولیه در DD سقوط می کنند. خریدار حق دارد از بازپرداخت بازگشت پول دریافت شده توسط معامله درخواست کند.

ورشکستگی توسعه دهنده اغلب اتفاق می افتد. اغلب این دقیقا همان چیزی است که فروش انبوه مسکن ایجاد می شود. در این مورد، پیشگیری از ادعاهای فروشنده غیرممکن است، زیرا ممکن است از ورشکستگی مالی توسعه دهنده مطلع نباشد. شما می توانید از بازگشت بودجه از توسعه دهنده درخواست کنید، اما در صورت ورشکستگی دوم برای دریافت پول، بسیار دشوار خواهد بود.

در بازار املاک و مستغلات، اغلب لازم است برای مقابله با اقدامات جعلی شهروندان بی پروا - همان آپارتمان می تواند دو بار تحت قرارداد فروخته شود. اگر این اتفاق افتاد، به احتمال زیاد، فضای زندگی به خریدار می رسد که اولین بار انتصاب را صادر کرد.

در صورتی که مشکلات مرتبط با تخصیص حقوق DDU در ساخت و ساز، لطفا با یک وکیل برای مشاوره تماس بگیرید. شما می توانید کمک های حقوقی رایگان در وب سایت ما دریافت کنید. وضعیت خود را شرح دهید و از یک سوال وکیل در یک پنجره ویژه بپرسید.

قبل از صدور تخصیص حقوق تحت قرارداد مشارکت سهام در ساخت و ساز، توصیه می شود به دقت بررسی شرایط معامله آینده، اسناد موجود و اطلاعات مربوط به توسعه دهنده توصیه شود. علاوه بر این، برای محافظت از خود، می توانید پس از ثبت نام در Rosreestre تخصیص حقوق را پرداخت کنید.

تصور کنید: می خواهید ذخیره کنیدخرید مسکن و تصمیم به خرید آن را در یک خانه ناتمام - ارزان تر از در بازار اولیه و ثانویه. اما همه چیزویژگی در حال حاضر تحت موافقت نامه DDA تکمیل شده است. شما می توانید آن را تحت قرارداد انتساب درست خریداری کنید. که درمقاله بگو چه چیزی استتخصیص آپارتمان ها در ساختمان جدیدچگونه آن را ترتیب دهید و چقدر باید پرداخت کنید.

انتساب چیست؟

تخصیص است معامله که در آندرست الزامات املاک و مستغلات از فروشنده به خریدار بروید. معامله به نام Cessia، فروشنده - Centent، وخریدار - Cion همه چیز در مورد تخصیص تنظیم شده استfz №214 "در مشارکت در سرمایه گذاری سهام ساختمان های آپارتمانی و سایر اشیاء املاک و مستغلات و اصلاح برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه"، و همچنین موارد فردی از قانون مدنی فدراسیون روسیه - به عنوان مثال، ماده 382.

لحظه مهم: تحت قرارداد، هیچ انتقال املاک و مستغلات وجود ندارد، بلکه انتقال حقوق الزامات آن، زیرا آپارتمان ها هنوز در اسناد وجود ندارد. خریدار ممکن است پس از مالکیت مالکیت ملک را تقاضا کندتوسعه دهنده خانه را در عملیات با صدور تمام اسناد لازم برای این کار معرفی می کند.

تحت چه شرایطی معامله؟ آپارتمان های تکمیلی این تنها در خانه ها در مرحله ساخت و ساز طول می کشد. طبق قانون، شرکت کننده ساخت و ساز مشترک می تواند تنها پس از پرداخت هزینه معامله یا به طور همزمان با انتقال بدهی به عضو جدید DS، به حق ادعای قرارداد برساند.

چه اشیا را می توان استفاده کردفروشوظیفه؟اغلب رخ می دهد تخصیص حقوق مالکیت در DDبا وظایف تخصیص، اما وجود داردتخصیص پج در مسکن Cessia تحت قرارداد مشارکت سهام در ساخت و ساز بیشتر توسط قانون تنظیم شده است، بنابراین برای فروشنده و خریدار امن تر است.

توافقنامه توافق به یک آپارتمان چیست؟ توافق تخصیص حق، Cessia نامیده می شود. این علاوه بر DTD اصلی یا سند زمانی که به پیوستن به تعاونی مسکن و ساخت و ساز به پایان رسید، محصور شده است. بر اساس قرارداد، شرکت کننده DS در معامله اصلی در حال تغییر است - توسعه دهنده موظف به انتقال املاک و مستغلات به کسی است که برای اولین بار به پایان رسید یک قرارداد، و به کسی که حق را به دست آوردالزاماتبرای املاک و مستغلات

الزامات مربوط به معامله چیست؟ Cessia، و همچنین نتیجه گیری معاهده DDU، باید در Rosreest ثبت نام شود. بدون ثبت نام، شما هیچ حق قانونی برای املاک و مستغلات نخواهید داشت. علاوه بر این، توسعه دهنده باید لزوما تخصیص حقوق را حل کند، در غیر این صورتمعامله انجام نخواهد شد.

Cessius از فروش متفاوت است؟ تحت قرارداد فروش و خرید، خریدار یک اموال به پایان رسید و بلافاصله مالکیت آن را دریافت می کند، و فروشنده - پول نقد برای مسکن تحت قرارداد تخصیص، خریدار تنها حق ادعا برای املاک و مستغلات را دریافت می کند، که هنوز و گاهی اوقات - و تعهد به پرداخت تعادل سهم توسعه دهنده است. یعنی، Cessia تضمین است که طراحی حقوق مالکیت در آینده برگزار خواهد شد.

جوانب مثبت و منفی اختصاص دادن الزامات حقوق برای املاک و مستغلات

به هیچ وجه خرید دارای مزایا و معایب، Cion - بدون استثنا. مزایای تخصیص فروشنده و خریدار را در نظر بگیرید.

چگونه برای انتخاب مسکن برای خرید بیش از حد

برای به حداقل رساندنخطرات هنگام خرید مسکن ناتمام، از DDU اصلی فروشنده بپرسید. بررسی کنید که مهر و موم و امضاء توسعه دهنده وجود دارد، علامت گذاری در ثبت نام در Rosreestre. اگر همه اینها نیست - شما یک کلاهبردار هستید.

همچنین شهرت توسعه دهنده را بررسی کنید. برای این:

🔎 بررسی کنید که آیا توسعه دهنده در مراحل ورشکستگی نیست. برای انجام این کار برویددر سایت یک رجیستری فدرال فدرال اطلاعات ورشکستگی و نام شرکت را وارد کنید اگر او ورشکسته باشد، از خرید اجتناب کنید. در غیر این صورت شما باید بسیاری از قدرت، پول، اعصاب را صرف حداقل جبران خسارت کنید.

🔎 نگاه کنید، آیا این شرکت در توسعه شرکت های جنایی نیست. می توان آن را انجام داددر پرونده الکترونیکی سایت دادگاه داوری فدرال . توجه داشته باشید که چه چیزی شرکت بزرگتر - موارد دادگاه بیشتر با او خواهد بود. به خط پایین نگاه کنید - به دلیل اینکه مردم به دادگاه ارسال می شوند که آنها نیاز به راه حل های مورد نیاز برای موارد قبلی دارند.

🔎 به اعلامیه طراحی نگاه کنید. توسعه دهندگان آن را در دسترسی آزاد در وب سایت رسمی یا در درخواست اول دیده می شود. زمان تحویل، ویژگی های مسکن را مرور کنید. اگر اطلاعات مربوط به وضعیت واقعی امور باشد، توسعه دهنده می تواند مورد اعتماد قرار گیرد.

🔎 بررسی های شرکت را بخوانید. ثبت نام در انجمن ها، با کسانی که قبلا مسکن را برای DDU یا قرارداد تخصیص خریداری کرده اند صحبت کنید. اگر پاسخ های منفی بیشتر باشد، بهتر است از خرید اجتناب کنید. اگر تعداد کمی از آنها وجود داشته باشد یا خیر - شرکت را می توان اعتماد کرد: به احتمال زیاد، به طور موثر کار می کند.

نحوه تخصیص آپارتمان در خانه تحت ساخت - دستورالعمل ثبت نام قرارداد

آپارتمان های خرید برای معکوس کردن حقوق نیاز به یک بسته اسناد، قرعه کشی یک قرارداد و ثبت نام در Rosreest. ما توضیح خواهیم داد که شما باید در مراحل انجام دهید.

مرحله 1: جمع آوری بسته اسناد

برای ثبت نام Cessia، هر دو طرف مورد نیاز است:

📂 رضایت نامه به معامله یا حضور شخصی همسران؛

📂 قرارداد عدالت؛

📂 مجاز به اختصاص حقوق از توسعه دهنده؛

📂 کمک به بازپرداخت بدهی به توسعه دهنده؛

📂 قطعنامه از بانک برای اختصاص حقوق.

رضایت کتبی همسر از فروشنده نیاز دارد، اگر DTD در ازدواج صادر شود و برای هدف ساخت و ساز سهام پرداخت شود. در این مورد، اموال به اشتراک گذاشته شده است، و همسر باید رضایت نامه کتبی را برای فروش ارائه دهد. اگر خریدار نیز ازدواج کرده باشد، او همچنین باید رضایت کتبی را از همسر به معامله دریافت کند.

سیسیا تغییرات را به قرارداد می سازد: فروشنده - فروشنده - تبدیل می شودجدید - خریدار

مجوز انتقال حقوق از توسعه دهنده ضروری است به طوری که او نمی تواند معامله غیرقانونی را تشخیص دهد. اگر الزام برای به دست آوردن رضایت از توسعه دهنده برای اعطای حقوق به DDU، مطمئن شوید که شرکت را در مورد قصد انجام معامله و دریافت رضایت کتبی مطلع کنید. اگر چنین شرایطی در قرارداد اصلی وجود نداشته باشد، به اندازه کافی برای ارسال توسعه دهنده یک اطلاعیه کتبی از معامله است. برخی از DDA فراهم می کند که توسعه دهندگان هزینه های صدور مجوز برای اعطای حقوق را پرداخت می کنند.

گواهینامه بازپرداخت بدهی به توسعه دهنده توسط شرکت توسعه دهنده پس از پرداخت کامل قیمت قرارداد صادر می شود. اگر بدهی بازپرداخت نشده باشد، نماینده توسعه دهنده در معامله شرکت می کند، و وظیفه پرداخت پول به سرقت - خریدار املاک و مستغلات.

اجازه بانکی برای انجام معامله، اگر فروشنده یک خریدار اصلی است- priobatبودجه اعتباری او. در این مورد، حق تحت قید وثیقه قرار دارد. اگر رضایت بانک را دریافت نکنید، معامله غیرقانونی شناخته شده است. مهم: برخی از بانک ها مجوز صدور مجوز را تنها در صورتی که خریدار در حال حاضر کل مبلغ بدهی را پرداخت کرده است.

مرحله 2: قرارداد را وارد کنید

نوشتن را به صورت کتبی بنویسید این باید لزوما اطلاعات زیر را نشان دهد:

📝 تاریخ و شهر بازداشت.

📝 آدرس ها و جزئیات گذرنامه هر دو شرکت کننده معامله - فروشنده و خریدار.

📝 اطلاعات مربوط به زندانی قرارداد DDU - تعداد توالی آن، تاریخ بازداشت، اطلاعات اساسی در مورد احزاب.

📝 آدرس محلهدف - شی املاک و مستغلات، حقوق آن به تخصیص و ویژگی های فنی مسکن آینده.

📝 ارزیابی حق ادعا - هزینه انتساب، یعنی مبلغی که خریدار فروشنده را می پردازد.

📝 روش برای محاسبه و جزئیات - اغلب پرداخت ها پس از ثبت نام دولت، پول نقد، سلول بانک یا نامه اعتباری برای انتقال پول استفاده می شود.

📝 فهرست اسنادی که تحت آن قرار دارندمنتقل کردن از فروشنده به خریدار - به عنوان مثال، DTD اصلی و اسناد اولیه پرداخت که تایید پرداخت توسعه از اولین سهامدار، و همچنین زمان انتقال.

📝 حقوق و تعهدات هر دو طرف تحت قرارداد.

📝 امضاء احزاب با رمزگشایی.

در کامپایل قرارداد، یک نکته وجود دارد. اگر رضایت کتبی از توسعه دهنده را در تخصیص حقوق دریافت کرده اید، می توانید مسئولیت خود را به سهامدار در Cessia ثبت کنید. به این ترتیب، فقط تعهدات توسعه دهنده را از قرارداد مشارکت سهام در Cessia انتقال دهید. در این مورد، ممکن است نیاز به مجازات برای شکست زمان ساخت و ساز و دیگر تاخیر در تحویل خانه داشته باشد.

مهم: Cessia مطلوب است که در چند نسخه بسته به تعداد شرکت کنندگان در معامله باشد. یکی از فروشنده ها، دوم از خریدار باقی می ماند، سوم در Rosreest نگهداری خواهد شد. موارد اضافی می تواند بانک ها و توسعه دهندگان را درخواست کند.

مرحله 3: پیمان را در Rosreestre ثبت کنید

از بخش Rosreestra در منطقه خود بازدید کنید یا با نزدیکترین MFC تماس بگیرید. یک کارمند را ارائه دهید:

📌 قرارداد مشارکت مشترک مشترک در ساخت و ساز؛

📌 توافق در مورد تخصیص الزامات مناسب برای DDD؛

📌 دریافت پرداخت وظیفه دولت؛

📌 گذرنامه هر دو طرف معامله - فروشنده وآینده صاحب حق ادعا؛

📌 موافقت نامه ای از همسر فروشنده و خریدار برای معامله؛

📌 مجاز به اختصاص حقوق از شرکت توسعه دهنده؛

📌 کمک در غیاب بدهی به توسعه دهنده یا تعهد به پرداخت تعادل مبلغ؛

📌 اجازه از بانک به معامله، اگر فروشنده به نتیجه گیری DTD با استفاده از بودجه اعتباری.

اصل اسناد را ارائه دهید. اگر امکان ارائه اصلی وجود ندارد، یک کارمند Rosreestra یا MFC می تواند یک کپی اسناد رسمی را بپذیرد.

هزینه های دولت برای ثبت نام از حقوق انتقال املاک و مستغلات در پیش پرداخت می شود. اندازه آن 350 ₽ برای فیزیکی ومجاز افراد، وظایف همیشه خریدار را پرداخت می کند.

پس از آنکه کارمند اسناد را قبول می کند، او با لیستی از مقالات پذیرفته شده و تغییر در DDD دریافت می کند. معمولا 10 روز است. در تاریخ منصوب، افسر Rosreestra اسناد پذیرفته شده را صادر می کند و اصلاحات مربوط به مشارکت سهم را اعلام می کند.

چگونه می توان یک آپارتمان را تحت موافقت نامه حقوق ادعایی دریافت کرد

پس از ثبت نام قرارداد تخصیص، منتظر توسعه دهنده برای معرفی خانه است. او او را یک آدرس پستی اختصاص می دهد، پاسپورت کاداستر را به شیء خود و هر آپارتمان صادر می کند، یک پروتکل را در توزیع آپارتمان ها ایجاد می کند و تعدادی از اقدامات دیگر را انجام می دهد. من به شما یک کپی تایید شده از مجوز راه اندازی می دهم و یک عمل دریافت یک آپارتمان را امضا خواهم کرد.

تماس با Rosreestr یا MFC برای ثبت نام مالکیت. یک کارمند را ارائه دهید:

✔ گذرنامه شهروند فدراسیون روسیه؛

✔ CESSIA و قرارداد سهام در ساخت و ساز؛

✔ یک کپی از مجوز راه اندازی؛

✔ عمل پذیرش و انتقال آپارتمان؛

✔ دریافت پرداخت وظیفه دولت.

اندازه وظیفه 2،000 ₽ برای افراد، 22 000 ₽ برای قانونی است.

یک کارمند ROSREESTRA یا MFC اسناد را می گیرد، با لیست مقالات و تاریخ زمانی که شما نیاز به انتخاب آنها را دریافت خواهید کرد. تاریخ ثبت نام حقوق مالکیت 10 روز کاری است. هنگامی که شما به Rosreestr می روید، اسناد اصلی و عصاره را از EGRN تایید کنید که حق مالکیت را تایید می کند.

تخصیص آپارتمان در ساختمان جدید چقدر است

هزینه شرکت کسب و کار آی تی بخشی از وظیفه دولت را در مقدار 350 ₽ پرداخت می کند. مبلغی که Casty به موضوع پرداخت می شود، بستگی به الزامات خریدار دارد. چگونه به فروش یک آپارتمان در نتیجه وام مسکن.

اگر حقوق باشدساختمان جدیددر جزئی

اگر قرارداد DDU به نظر می رسد افراد زیر سن قانونی، هنگام ساخت یک CESSIA، لازم است که اجازه دریافت از مقامات نگهبان را بدست آوریم. نمایندگان حقوقی جزئی والدین یا سرپرست هستند - آنها یک شرکت را امضا خواهند کرد.

اگر DDD با سرمایه مادران کشیده شود

اگر ما تخصیص حقوق را برآورده کنیم، فروشنده به عنوان DDA از سرمایه مادران نتیجه گرفت، این روش پیچیده تر می شود. در Cessia باید بیان شود که کودکان سهام خود را دریافت خواهند کردخود پس از پایان دوره ساخت و ساز.