Облекчаване на земната повърхност на релефната форма. Доклад - Релеф на Земята

Броят на случаите на възлагане на правата на изискванията наскоро нараства, месец от месеца на Rosreestr фиксира това увеличение. В същото време някои рискове обикновено са свързани с този вид сделки. Има чести случаи, когато една договаряща организация, която е получила апартамент като плащане от предприемача, не изпълнява задълженията си към строителната компания, в резултат на което концесионният договор е прекратен, след което апартаментът се връща върху съд. Как да напредват от такива ситуации, казаха специалисти.

Преди кой ще купи апартамент в нова сграда, днес са отворени три начина. Първо, подпишете договора за участие в собствения капитал в строителството директно с предприемача. Второ, възможно е да се превърне в собственик на апартамент в нова къща, като приключи споразумение за концесия на правото да претендира за лице, което е купило този апартамент от предприемача, за да инвестира. Третият вариант е, когато договорът за концесия на правилното твърдение е с договаряща организация, която извършва строителство и монтаж в съоръжението.

Най-често срещаните днес са ситуации, в които продавачът е изпълнител.

Характеристиката на възлагането на правото съгласно договора за участие в собствения капитал в строителството е, че в резултат на такава сделка ефектът от първия договор на акции не спира, купувача само променя в него (вместо Първоначалният инвеститор, те се превръщат в ново лице). Правата и задълженията на първоначалния инвеститор се преместват в купувача, с всички условия на първия договор (крайните срокове за работата, цената на апартамента и гаранционния период) остават същите. Възможността е възможна след държавната регистрация на договора за споделено участие и преди влизането на акта за приемане и прехвърляне в този апартамент. Както и договорът за участие на собствения капитал, прехвърлянето на права е предмет на държавна регистрация.

За координиране на концесията от предприемача не се нуждае (изключение - случаи, когато договорът за участие на собствения капитал съдържа елемента, че заданието е невъзможно без съгласието на предприемача). Но след регистриране на договора за възлагане, купувачът трябва да постави разработчика, знаейки, че е прехвърлен на правото на обекта. За това уведомлението е написано в проста писмена форма на строителната компания. Този документ трябва да съдържа данни за първия участник в споделеното строителство и новия инвеститор. Препоръчително е да се направи копие от концесионния договор към нотификацията.

Два вида отстъпки

Според закона № 214-FZ "относно участието в акционерното строителство на жилищни сгради", възлагането е възможно в два случая: след пълно плащане на стойността на договора или с едновременното прехвърляне на дълга към новия участник в собствения капитал.

1. Ако плащането по договора е напълно произведено, пълното плащане ще трябва да се регистрира.

2. Ако първият участник в изграждането на плащане не е напълно направен, едновременно с концесията се извършва за купувача на баланса на дълга. Прехвърлянето на дълг към друго лице е възможно само подлежащо на съгласието на заемодателя. В този случай държавната регистрация ще изисква писменото съгласие на предприемача за концесия. Ако няма съгласие в списъка на представените документи, това е основа за спиране на държавната регистрация на Споразумението за възлагане.

Пакет за документи за транзакция

Всички документи, необходими за прехвърляне на права, са разделени на тези, необходими за регистриране на сделка в Rosreestre и тези, които купувачът трябва да бъде събран, за да защити правата си в бъдеще.

Необходими документи за Rosreestra (всички документи са предоставени в две копия: скрипт и копия):

1) документ, потвърждаващ плащането по договора или документите, потвърждаващи симултанен превод на дълга към новия приобретател;

2) писменото съгласие на предприемача за възлагане на правото на иск по договора (ако е предвидено в договора за участие на собствения капитал, както и ако концесията се осъществява с едновременния превод на дълга на купувача);

3) нотариално заверете съгласието на съпруга;

4) ако правото на вземане е заложено, писменото съгласие на залога;

5) споразумение, въз основа на което е настъпило обезпечена ипотека (за регистрация на договора, концесиите в Rosreestr обжалват две страни на договора);

6) съгласието на органите за настойничество и настойничество за прехвърляне на правата на иска по договора, ако участник в споделената конструкция е непълнолетен (неспособен).

Документи, изисквани от купувача

При закупуването на апартамент изпълнителят на купувача трябва да се интересува от две основни точки: дали договарящата организация наистина има право да разполага с този обект и дали плащането е било направено по договора.

По правило между изпълнителя и предприемача се сключва договор, последвано от поетапно прекъсване на цената на работата, извършена върху плащането на закупените обекти. Тъй като тези произведения са изпълнени по тези два договора: Договорът за справедливост и договор е направен - той се кредитира.

Тук са възможни два случая. Първият - когато апартаментът е преиздаващ на изпълнителя (споразумение за концесия е сключено в правото на иск или част от участие в дялово участие в Rosreestre).

"В тази ситуация всичко е достатъчно", обяснява адвоката на юридическия отдел "Союз" Юлия Михайлов. - според извлечение от един държавен регистър на правата към недвижимо имущество (USRP), той се проверява дали притежателят на правото е продавачът, независимо дали има ограничения или тежести на правото на вземане.

Заслужава да се поиска от предприемача дали плащането е направено като правило, изпълнителят трябва да има регистриран сертификат за договор и платеж. Ако има предишни притежатели на авторски права, трябва да има документи, потвърждаващи плащането им от предишни притежатели на авторски права и така до разпореждането на предприемача. Ако плащането е направено чрез тестване на взаимни изисквания, е необходимо да се изисква копие от такива договори. Това ще защити купувачите от правилното назначаване на предишни продавачи. Специално внимание следва да се обърне на условията, необходими за договорите на този вид. Без тях договорът ще се счита за изключване. Тъй като правото на търсене следва от Договора за участие в строителството, всички подробности за посоченото споразумение (номер и датата на сключване, както и друга информация, която може да бъде установена с размера на приложимите изисквания), трябва да бъде посочена в концесионен договор. "

Вторият случай, когато изпълнителите нямат законно право да изискват целта на собствения капитал, апартаментът е включен в списъка за предприемача или за трета страна.

"В този случай купувачът трябва да разгледа особено внимание към момента на предаване пари- Джулия Михайлов вярва. - Ако апартаментът е включен за предприемача, е необходимо да се изисква потвърждение на плащането не само сертификат, но и друг документ (поръчка за печалба и проверка). Ако апартаментът е включен съответно за физическо лице, това е този човек, който трябва да издаде разписка в получаването на средства. Бих искал да обърна специално внимание на купувачите на факта, че при сключване на сделка е необходимо да се проучи документацията на предприемача: разрешение за развитие, документация на проекта и всички промени в неговото съдържание. Документи, които потвърждават, че разработчикът има право на собствена земя. В трудни ситуации тя трябва да бъде привлечена от работата на адвокат. "

В съответствие с член 17 от Федералния закон № 214-Фз, договорът за концесии на правото по договора за споделено строителство подлежи на задължителна регистрация в Rosreestre. Концесионният договор се счита за сключен само след държавната регистрация.

Елена Хамардюк, Ръководител на отдела за надзор за акции строителна служба на строителния надзор и контрол на жилищата:

Закупуване на обекти от договарящи организации гражданите трябва да разберат какви документи са необходими за такава сделка, така че в случай на съдебно производство В бъдеще те биха могли да защитят правата си в съда. Не само изисква сертификат от предприемача за строителните работи, изпълнявани от договарящата организация в съоръженията на строителите, но и всички финансови документи, потвърждаващи изчисленията между предприемача и юридическото лице, на което е прехвърлен апартаментът (компенсиране на взаимните изисквания, формите на извършената работа), защото сертификат за разработчик за работата, извършена от договарящата организация финансов документ не е. И в случай на ситуация, в която предприемачът даде помещения, издаде договор за участие на собствения капитал с договаряща организация и че по някаква причина не изпълни задълженията си, работата не е завършена и обектът вече е подновен лицето, защитава интересите на акционера.

Екатерина Шелавина, Заместник-ръководител на регистрационното разделение на участието в изграждането на офиса на Rosreestrrr за територията на Красноярска:

Случаи, когато регистрацията на сделката за възлагане на правото е спряна, наскоро стана забележимо повече. И въпреки това подобни ситуацииобикновено са разрешени задължителни документи Изготвят се страните и се извършва регистрация, през целия този месец, докато концесията е спряна, купувачът прекарва в нервно очакване.

На практика купувачите често не проверяват условията на договора, нито присъствието на съгласието на предприемача за възлагане на обекта, това води до спиране на регистрацията. Ние правим искане до предприемача и ако предприемачът на съгласие за концесията не е дал и е предвидено за условията на договора, ще бъде отказано при регистрацията на договора.

Купувачът трябва да бъде внимателно запознат със съдържанието на първото споразумение за участие в собствения капитал в строителството, като условията при какви условия е било с първоначалния инвеститор, уверете се, че в апартамента няма тежест (ипотеки). Ако концесиите бяха донякъде, уверете се, че плащането е направено на всички.

Във всеки случай трябва да се помни, че всички права на обекта възникват само от момента на регистрацията, докато няма вписване в регистъра, независимо от това, което продавачът твърди, че е само думите му, той наистина може да управлява само обекта след влизане в USRP се появи.