Ulga na powierzchni Ziemi formularza ulgi. Raport - ulga Ziemia

Liczba przypadków przypisania praw wymogów ostatnio rośnie, miesiąc od miesiąca Rosrerestr naprawia ten wzrost. Jednocześnie pewne ryzyko są zwykle związane z tego rodzaju transakcjami. Istnieją częste przypadki, gdy organizacja Umawiająca się, która otrzymała mieszkanie jako płatność z dewelopera, nie spełnia swoich zobowiązań dla firmy budowlanej, w rezultacie umowa koncesji została zakończona, po czym mieszkanie wraca na sąd. Jak postępować z takich sytuacji, specjaliści powiedzieli.

Zanim będzie kupować mieszkanie w nowym budynku, trzy sposoby są dziś otwarte. Po pierwsze, podpisz umowę uczestnictwa kapitałowego w budownictwie bezpośrednio z deweloperem. Po drugie, można stać się właścicielem mieszkania w nowym domu, zawarcia umowy koncesyjnej prawa do roszczenia jednostki, która kupiła to mieszkanie od dewelopera do inwestowania. Trzecia opcja jest wtedy, gdy umowa koncesji prawego roszczenia leży z organizacją umawiającej się, która wykonuje prace budowlane i instalacyjne w obiekcie.

Najczęstszym dzisiaj są sytuacje, w których sprzedawca jest wykonawcą.

Cechą przypisania prawa roszczenia w ramach umowy uczestnictwa kapitałowego w budownictwie jest to, że w wyniku takiej transakcji efekt pierwszej umowy akcji nie zatrzymuje się, kupujący tylko zmienia się w nim (zamiast Wstępny inwestor, stają się nową osobą). Prawa i obowiązki pierwszego inwestora przenosi się do Kupującego, ze wszystkimi warunkami pierwszej kontraktu (terminy pracy, ceny mieszkania i okresu gwarancyjnego) pozostają takie same. Przypisanie jest możliwe po rejestracji przez państwo za rejestrację umowy wspólnego uczestnictwa i przed podpisaniem akt przyjęcia i przeniesienia do tego mieszkania. Tak jak umowa uczestnictwa kapitałowego, przypisanie praw podlega rejestracji państwa.

Aby koordynować koncesję od dewelopera, nie potrzebuje (wyjątek - przypadki, gdy umowa uczestnictwa kapitałowego zawiera przedmiot, który zadanie jest niemożliwe bez zgody dewelopera). Ale po zarejestrowaniu umowy o zadania, kupujący musi umieścić deweloper wiedząc, że został przeniesiony do prawa do obiektu. W tym celu zgłoszenie jest napisane w prostym formie pisemnej do firmy budowlanej. Niniejszy dokument musi zawierać dane dotyczące pierwszego uczestnika w dziedzinie wspólnej konstrukcji i nowym inwestorze. Wskazane jest, aby utworzyć kopię umowy koncesyjnej do powiadomienia.

Dwa rodzaje koncesji

Zgodnie z prawem nr 214-FZ "w sprawie udziału w budowie budynków mieszkalnych", możliwe jest przydział w dwóch przypadkach: po pełnym zapłaty wartości umowy lub z jednoczesnym przeniesieniem zadłużenia do nowego uczestnika budowy kapitałowej.

1. Jeżeli płatność w ramach umowy jest w pełni wytworzona, wymagana jest pełna płatność.

2. Jeżeli pierwszy uczestnik budowy płatności nie jest w pełni wykonany, jednocześnie z koncesją odbywa się dla kupującego saldo zadłużenia. Przeniesienie długu do innej osoby jest możliwe tylko z zastrzeżeniem zgody pożyczkodawcy. W takim przypadku rejestracja państwa będzie wymagała pisemnej zgody dewelopera na koncesję. Jeśli nie ma zgody na listę przedłożonych dokumentów, jest to podstawa zawieszenia rejestracji państwa Umowy przydzielania.

Pakiet dokumentów do transakcji

Wszystkie dokumenty niezbędne do przekazywania praw są podzielone na te wymagane do rejestracji transakcji w Rosreeestre, a te, które kupujący musi zostać zebrany w celu ochrony ich praw w przyszłości.

Dokumenty wymagane dla Rosreestra (wszystkie dokumenty są dostarczane w dwóch kopiach: skrypt i kopie):

1) dokument potwierdzający płatność w ramach umowy lub dokumentów potwierdzających jednoczesne tłumaczenie zadłużenia do nowego nabycia;

2) pisemna zgoda dewelopera do przydzielenia prawa roszczenia w ramach umowy (jeśli jest przewidziana przez umowę uczestnictwa kapitałowego, a także w przypadku, gdy koncesja występuje przy jednoczesnym tłumaczeniu długu kupującego);

3) Notuje zgodę współmałżonka;

4) Jeśli zastawiona jest prawa roszczenia, pisemna zgoda PleDgee;

5) Umowa, na podstawie której nastąpiła zabezpieczona hipoteka (w celu rejestracji umowy koncesje w Rosreerestr odwołania dwie strony umowy);

6) zgoda organów opiekuńczych i opiekuńczych do zadania praw do roszczenia w ramach umowy, jeżeli uczestnik wspólnej konstrukcji jest nieletni (niezdolny).

Dokumenty wymagane przez kupującego

Kupując mieszkanie, wykonawca kupującego powinien być zainteresowany dwoma głównymi punktami: Czy organizacja Umawiająca się naprawdę ma prawo do dysponowania tego obiektu i czy płatność została dokonana w ramach umowy.

Z reguły umowa została zawarta między wykonawcą a deweloperami, a następnie wycofany przestój kosztów prac przeprowadzonych na wypłatę zakupionych obiektów. Ponieważ prace te są spełnione na tych dwóch umowach: Umowa o kapitale własnym i umowy jest wykonana - jest uznawana.

Tutaj możliwe są dwa przypadki. Pierwszy - gdy mieszkanie jest poniesione do wykonawcy (umowa koncesyjna została zawarta przez prawo do roszczenia lub części uczestnictwa w kapitale zarejestrowanym w Rosherestre).

"W tej sytuacji wszystko wystarczy", wyjaśnia prawnik Prawa Bruiting Departament "Soyuz" Yulia Mikhailov. - Zgodnie z wyciągiem z jednego państwowego rejestru praw do nieruchomości (USRP), sprawdzane jest, czy właściwy uchwyt jest sprzedawcą, czy istnieją ograniczenia lub obciążenia prawa roszczenia.

Warto poprosić programistę, czy dokonano płatności, z reguły wykonawca powinien mieć zarejestrowaną umowę i certyfikat płatności. Jeśli są wcześniejsze posiadacze praw autorskich, muszą być dokumenty potwierdzające ich płatność przez wcześniejsze posiadacze praw autorskich, a więc do do dyspozycji dewelopera. Jeżeli płatność została wykonana poprzez testowanie wzajemnych wymagań, konieczne jest wymaganie kopii takich umów. Będzie to ochroni kupującego z odpowiedniego powołania poprzednich sprzedawców. Szczególną uwagę należy zwrócić na warunki wymagane do umów tego gatunku. Bez nich umowa zostanie uznana za nie wyłączony. Ponieważ prawo popytu wynika z Traktatu o uczestnictwie w budownictwie akcji, wszystkie szczegóły określonej umowy (liczba i datę zawarcia, a także inne informacje, które można ustalić poprzez kwotę obowiązujących wymogów), muszą być określone w Umowa koncesji. "

Drugim przypadku, gdy wykonawcy nie mają prawa legalnego do wymagania obiektu konstrukcji kapitałowej, mieszkanie jest wymienione dla dewelopera lub dla osoby trzeciej.

"W tym przypadku kupujący musi rozważyć szczególną uwagę na moment transmisji pieniądze- Julia Mikhailov wierzy. - Jeśli mieszkanie jest wymienione dla dewelopera, konieczne jest wymaganie potwierdzenia płatności nie tylko certyfikatu, ale także innego dokumentu (zamówienie zysku na rachunek i sprawdzenie). Jeśli mieszkanie jest wymienione odpowiednio dla indywidualnej, jest to ta osoba, która musi wydać paragon w otrzymaniu funduszy. Chciałbym zwrócić szczególną uwagę na nabywców do faktu, że podczas radzenia sobie z umową, konieczne jest zbadanie dokumentacji dewelopera: zezwolenie na rozwój, dokumentację projektową i wszystkie zmiany wprowadzone do jego treści. Papiery, które potwierdzają, że deweloper ma prawo do własnej działki. W trudnych sytuacjach należy przyciągnąć pracę prawnika. "

Zgodnie z art. 17 ustawy federalnej nr 214-зз umowy ustępstw prawa roszczenia w ramach umowy budowy wspólnej podlega obowiązkowej rejestracji w RosreeStre. Umowa koncesyjna jest uważana za zakończoną tylko od czasu rejestracji państwa.

Elena Hamardyuk, Kierownik Departamentu Nadzoru Departamentu Usługi Budowlanej Nadzoru Konstrukcyjnego i Kontroli Mieszkaniowej:

Zakup przedmiotów z organizacji zamawiających, obywatele powinni zrozumieć, jakie dokumenty są potrzebne do takiej transakcji, aby w przypadku postępowanie sądowe W przyszłości mogą bronić swoich praw w sądzie. Nie tylko wymaga nie tylko certyfikatu od programistę o pracach wykonanych przez Organizację Umawiającej się w obiektach budowniczych, ale także wszystkie dokumenty finansowe potwierdzające obliczenia między deweloperem a podmiotem prawnym, do którego przeniesiono mieszkanie (przesunięcie wzajemnych wymagań, formularze wykonanej pracy), ponieważ certyfikat dewelopera o pracy przeprowadzonej przez Organizację Umawiającej się dokument finansowy nie jest. W przypadku sytuacji, w której deweloper dał lokalowi, wydał umowę uczestnictwa kapitałowego z organizacją Umawiającej się, i że z jakiegoś powodu nie spełnia swoich zobowiązań, praca nie została zakończona, a obiekt już odnowił fizyczne Twarz, chroni interesy akcjonariusza.

Ekaterina Shelavina, Zastępca szefa podziału rejestracji uczestnictwa w budowie Biura Rosreestrowe na terytorium Krasnojarska:

Przypadki, gdy rejestracja transakcji na temat przypisania prawa roszczenia jest zawieszona, niedawno stał się wyraźniejszy. I mimo że podobne sytuacjesą zazwyczaj dozwolone wymagane dokumenty Strony są sporządzane i rejestracja jest przeprowadzana, cały ten miesiąc, o ile koncesja jest zawieszona, Kupujący spędza w nerwowym oczekiwań.

W praktyce, kupujący często nie sprawdzają warunków umowy, ani obecności zgody dewelopera o przydzielenie obiektu, prowadzi to do zawieszenia rejestracji. Dokonujemy prośby do dewelopera, a jeśli deweloper zgody na koncesję nie dał, i jest to przewidziane do warunków umowy, zostanie on zaprzeczany w rejestracji umowy.

Kupujący musi uważnie zapoznać się z treścią pierwszej umowy o udziału kapitałowego w budownictwie, z warunków, w jakich warunkach był z początkowym inwestorem, upewnij się, że nie ma obciążeń w mieszkaniu (kredyty hipoteczne). Jeśli koncesje były nieco, upewnij się, że płatność została złożona na wszystko.

W każdym razie należy pamiętać, że wszystkie prawa do obiektu powstają tylko z momentu rejestracji, dopóki nie ma wpisu w rejestrze, niezależnie od tego, co twierdzi, że jest to tylko jego słowa, może naprawdę zarządzać obiektem, tylko Po pojawieniu się wejścia do USRP.