Котеджне селище вогникове 1. Дачне селище «Огникове Парк»: у пошуках сенсу

Всього за 3 кілометри від Істринського водосховища і за 40 км від МКАД розташувалося чудове котеджне селище Огникове-1. Його мешканці можуть відчути всі переваги життя в заміському будинку, при цьому, не відчуваючи жодних труднощів від того, що інфраструктура великого міста знаходиться на великій відстані.

Всередині селища на вас чекає чудово облаштована територія з гостьовою парковкою, пляжем, човновою станцією та дитячим майданчиком. Інші об'єкти інфраструктури, необхідні для забезпечення максимального комфорту мешканців, винесені за його межі. Поруч розташувалися парк-готель «Огніково», який дозволить вам та вашим гостям чудово провести час, а гімназія «Майстер-клас» допоможе вашим дітям отримати повноцінне навчання. Для прогулянок прекрасними місцями та зустрічі з природною красою немає необхідності далеко їхати, потрібно лише вийти за межі селища. Однією з визначних пам'яток цих місць є Воскресенський Ново-Єрусалимський монастир, який входить до списку головних святинь православної Росії та розташований лише за 15 хвилин їзди.

Крім того, територія Огніково-1 цілодобово охороняється і на його територію можна потрапити лише через один в'їзд, що гарантує повну безпеку та спокій усім його мешканцям.

Якщо ви шукаєте тихе та привабливе місце для проживання, то ваш вибір обов'язково зупиниться на котеджному селищі Огникове Парк. Приємне сусідство зі столицею (45км) дає можливість спокійно їздити на роботу, адже пробок, аналогічних московським – ні. Дороги мають чудове покриття. Тому придбання ділянки в Огніково Парк - це ідеальна можливість отримати окреме упорядковане житло з присадибною ділянкою на ваш вибір. Готова садиба - ось що являє собою ділянку в Огніково Парк.

Територія, що належить до селища, має огорожу, цілодобову охорону та окремий в'їзд - у плані захищеності тут вирішено все. Інженерні мережі прокладені та функціонують у повному обсязі, у вас у цьому селищі буде і вода, і світло, і газ!

Інфраструктура також відповідає міській комплектації – приватна школа, школа, магазини, дитячі заклади – за 5 хвилин ходьби від в'їзду до селища. Відпочинок – одна з головних складових життя. Реалізувати це бажання можна на просторах лісопаркової зони, яка розташована на території парку, що примикає: ліс з ягодами і грибами, ставок - все це абсолютно безкоштовно для вас і ваших близьких.

Ділянки в Огниковому Парк - чудова пропозиція на ринку нерухомості!

Дізнавшись про те, що майже половина ділянок без підряду в котеджних та дачних селищах Московської області продається зараз у її західному секторі, я негайно вирушив у дорогу. Після відвідувань півдня, сходу та півночі Підмосков'я дуже захотілося дізнатися, яким медом намазано на заході? Чим тамтешня земля краща за інші? Селище для візиту вибиралося довго. Їх на заході, дійсно, багато – сотні і на будь-який смак. Хочеш, з готовим кам'яним будинком на ділянці 10 соток з усіма комунікаціями за 39 000 000 руб., хочеш, 5 соток поля з ромашками взагалі без комунікацій за 300 000 руб.

Зі складом землі в західному Підмосков'ї все, як і в інших - суглинки з великим вмістом заліза. Вода? Ось вода тут досить чиста. І повітря, до речі, теж переважно без шкідливих домішок. Причиною тому майже повна відсутність у цих краях великих виробництв. Так уже склалося історично. Чому? Пояснюю. Усі війни, що Росія переживала останні 200 років, приходили із заходу. І головний їхній удар був направлений на Москву. А тому, навчені гірким досвідом кількох поколінь, мешканці Московської губернії, а потім і Московської області, свої великі виробничі об'єкти розміщувати намагалися на схід, на південь і на північ від Москви. Від гріха, як то кажуть, подалі.

А що на заході? Там, як водиться, ліси та річки, як додаткова перешкода на шляху просування ворога. Західний сектор вже років 200 залишається сільськогосподарським, чи санаторним на крайній випадок. Адже останні 15 років яке може бути сільське господарство в не чорнозем'ї? Самі знаєте, жодного. Тобто, якщо якісь гербіциди чи щось подібне до західних земель колись і потрапило, то за минулі півтора десятки років давно вже розчинилися, вимилися і розклалися на нешкідливі молекули.

Про напрочуд чисту екологію в секторі між Кубинкою та Сонячногірськом тамтешні менеджери мені вже всі вуха продзижчали. Щоправда, я, як людина скептична, особливо щодо нав'язливої ​​реклами, на слово нікому намагаюся не вірити. Але в цьому випадку доводиться визнати, що вони мають рацію, хоча і не на 100%. Тому що і тут зустрічаються вогнища неблагополуччя. Взяти хоча б історію з волоколамським звалищем. Загалом, так, середній показник чистоти на заході Підмосков'я вище, ніж в інших секторах.

Щоб закрити питання пропоную подивитися досить свіжу екологічну карту, яку я завантажив з мережі (https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=5294&mobile=Y).

Подивившись на неї допитливим і неупередженим поглядом, ви помітите, що і брудні, і чисті території можна знайти будь-де, було б бажання. А в мене воно було, і я знайшов-таки на північ від Істри, в районі селища Огникове Єрмолинського сільського поселення Істринського району Московської області, не зіпсовану забрудненнями землю. Землі такої там виявилося чимало, вистачило на десяток-півтора селищ найрізноманітнішої класифікації. Але я зупинився на одному, з відповідним місцем назвою. Отже, представляю дачне селище «Огникове парк».

Назву свою ДП отримав, природно, за найменуванням розташованого по сусідству населеного пункту Огнікова. Місце це, як з'ясувалося, з багатою історією, що тягнеться аж з XVII століття, коли саме селище було селом і називалося в літописах як «село Вогненикове, Вогникове теж, а в ній місце церковне».

Швиденько пробіжимося цією історією. З початку XVIII століття Вогнікова перебувало в управлінні сім'ї Наришкіних. Саме в ті часи тут було збудовано кам'яну Покровську церкву та панську садибу. Потім і садиба, і, що оточують село, ліси й поля перейшли до Чаплиних, потім до Потьомкіних, тощо. Останніми власниками садиби, до її націоналізації 1917 року, було, здається, сімейство Лобанових-Ростовських. У радянські часи за чисте повітря та гарний вид садибу перетворили на пансіонат для відпочинку трудящих, який проіснував тут до 1996 року. Тепер же на території колишнього маєтку (а потім пансіонату) заповзятливі люди влаштували парк-готель «Огниково-Покровське», розрахований на прийом 450 відвідувачів одночасно. Готель із саунами, спортзалами, двома басейнами та більярдом, Адміністрація закладу вабить відпочиваючих кришталево чистими озерами, лижною базою та затишним рестораном. Манить, до речі, всіх бажаючих, а не тільки тих, хто придбав у тур-бюро відповідну путівку. Мається на увазі, що всіма благами парк-готелю можуть користуватися і землевласники, що проживають в окрузі, природно, не безкоштовно. Але головне, що така можливість є.

Тепер від історії природно перейдемо до оцінки зовнішньої інфраструктури ДП «Огніково Парк». До, що діє під боком, пансіонату плюсуємо продуктові магазини в Духаніному, Куртасовому та Огниковому. Туди ж зараховуємо медустанови, школи та дитячі садки в розташованій на 12-кілометровій відстані від селища Істрі або Зеленограді, що знаходиться на 23-кілометровому віддаленні. Здається, далеко, щоб возити туди дітей? Добре, тоді такий варіант: за 5 хвилин від селища «Огникове Парк» знаходяться приватна школа-пансіон «Майстер-клас» та дитячий садок «Ля Мезон» (La Maison). Підсумувавши, приходимо до висновку, що ДП «Огніково Парк» має розвинену зовнішню інфраструктуру.

А що там із внутрішніми ресурсами? Дачному селищу понад п'ять років. За час свого існування він, як дбайливий господар, зміг обзавестися повним пакетом комунікацій: електромережею (по 10 кВт на ділянку), газовою магістраллю, цілорічним водопроводом та каналізацією. Дороги селища вкриті бетонними плитами, встановлено огорожу по периметру, побудовано в'їзну групу з КПП та автоматичним шлагбаумом, діє дитячий майданчик та вуличне освітлення у темну пору доби.

Територія селища була розбита на 184 ділянки площею від 7 до 28 соток. Потім деякі великі ділянки було поділено. В результаті можна сказати, що в ДП «Огніково Парк» близько 200 наділів, з яких наразі продано близько 60%. Земля пропонується з комунікаціями за межами, без обов'язкового підряду на будівництво будинку. Вартість комунікацій включено у вартість землі.

Забудовник селища – відома у західному секторі Підмосков'я компанія «М9».

Наведу тут вибіркову, а значить далеко не повну таблицю пропозицій, що є зараз у селищі. Тих, хто цікавиться більш докладними даними відправляю на сайт компанії «М9» в розділ, що відноситься до ДП «Огніково Парк» (http://m9land.ru/villages/ognikovo_park/plan).

Додам лише, що до кінця травня 2018 року у селищі діє спеціальна весняна знижка, розмір якої «гуляє» від 10 до 45%.

Таблиця 1.

№ ділянки	Площа ділянки (сотки)	Вартість ділянки (руб.)	Розмір знижки (%)	Вартість ділянки з весняною знижкою (руб.)

Інтернет-сторінка селища на сайті компанії «М9» крихітна, але повідомляє про село не гірше іншого повноцінного сайту. Звідти я дізнався, що селище оточене заповідними лісами, в яких живуть лосі, зайці та лисиці. Що ДП «ідеально підходить для сімейного дозвілля, тому що влітку та восени в цих лісах багато ягід та грибів, а в зимовий період – роздолля для лижного катання. Хоча, звичайно, і тут не обійшлося без надмірної гіперболізації. Сказано, наприклад, що навколишній ліс виконує функцію гарного звукоізолятора, що захищає «Огникове Парк» від шуму, що пролягає неподалік, Новоризького шосе. Але на мій погляд, від шуму траси, що проходить за 17 км на південь, захистило б навіть чисте поле. Наприкінці описової частини сайт повідомляє, що поруч із селищем є великий проточний ставок, і частина його берегової лінії перетворена на піщаний пляж. А за три кілометри від селища знаходиться закритий для проїзду транспорту берег Істринського водосховища, потрапити на який можна через ліс або за спеціальним пропуском, через греблю. Хотілося б тільки знати, чи зможе сприяти компанія-забудовник у отриманні цієї перепустки?

Телефон зв'язку з диспетчером компанії «М9», як завжди, чітко відпрацював. Відповіли відразу, а дізнавшись, яким саме селищем я цікавлюся, тут же пов'язали з менеджером. З дівчиною поспілкувалися недовго, оперативно домовившись про зустріч на в'їзді до селища вже за день.

У дорогу я рушив у похмурий робочий день. Трохи поштовхався на кільцевій, але, діставшись Нової Риги, помчав до області без жодних затримок. Дорогою обійшовся без пригод. Де навігатор підказував, повертав праворуч або ліворуч. Дорога скрізь була гладкою, без вад. На подолання 54 кілометрів від МКАД до КПП селища у мене пішла година. Недовго. Ця година до кільцевої цілком укладається у прийнятний норматив щоденних поїздок для багатьох трудящих у Москві.

Під час поїздки збентежило лише одне. Район на околицях Духанино і Огнікова виявився, як на мене, надмірно заселеним.

Одна справа була підраховувати кількість наявних селищ на карті, зовсім інша бачити їх на власні очі. Ішли вони один за одним, паркан у паркан, по правій та лівій стороні узбіччя. Ті, що стоять біля самої дороги і винесені далеко в поле. Ціле місто котеджів та дач. Це зараз, навесні, проїхати сюди або ж поїхати звідси не складає ніяких труднощів. А що тут діятиметься влітку? Залишається лише сподіватися на громадський транспорт. Та тільки виділеної смуги для рейсового автобуса, що з'єднує Огнікова з Істрой, я не помітив.

Менеджер чекала мене біля в'їзду до селища. Я пересів у її машину, і ми вирушили вибирати мені ділянку для покупки.

Відразу за шлагбаумом виявився дитячий майданчик, непогано обладнаний і просторий.

ДП «Огникове Парк» вже добряче забудовано. Судячи з уже зведених будинків, народ тут влаштувався досить заможний. Що, загалом, не дивно, коли мінімальна ділянка коштує більше мільйона рублів.

Чи стало цікаво, скільки люди платять за утримання селища? За охорону, вивіз сміття та очищення доріг від снігу. Виявилося, цілком прийнятні гроші – по 3000 руб. із ділянки на місяць.

Грубі стики бетонних плит лунко віддаються в салоні позашляховика.

Вся архітектурна стилістика ДП «Огникове Парк» обмежується СНІПами. Паркан не вище 2,5 метра, коник будинку не вище 6. Відстань від краю ділянки, відстань від сусідньої будівлі теж треба витримувати. Тому, не порушуючи ухвалених у країні законів, будують тут усе «хто будь що». Виходить пістрявенько. Але жодних негативних емоцій не викликає. Зараз, під час танення снігу, більшість робіт із будівництва у селищі припинилися. Але підсохне земля і народ продовжить упорядковуватися.

Незважаючи на досить щільну забудову, тут не тісно. Як не крути, а розмір ділянок, переважна більшість яких більше 10 соток, дається взнаки.

Ділянки, що залишилися вільними, - не жалюгідні залишки з панського столу. Є й у центрі селища, й у лісу. У всякому разі, ті, що порекомендувала мені менеджер, здалися цілком гідними.

У селища кілька сусідів, таких же селищ із солідними будинками та спокійним налагодженим побутом. На мене, так нічим таким особливим вони не кращі за такі ж за класом селищ, які я відвідував в інших частинах Підмосков'я. Мало того, зустрічав я і красивіше за поселення, і за куди менші гроші. Але що моя думка проти загального тренду москвичів на ЗОЖ?

Вже коли повертався після зустрічі додому, згадав, як майже 20 років тому спілкувався з корінним москвичем, який народився 1895 року. Його ще 1914 року призвали в армію, і всю Першу Світову він відтарабанив драгуном на Галицькому фронті. Був кілька разів поранений, ледве вижив. Людина дружила з Маяковським, пила з Єсеніним і з галасливої ​​і курної Столиці не їхала потім навіть в евакуацію. Але зміг прожити довге та щасливе життя.

Це я до того, що надто велике значення надають люди якоїсь особливої ​​екології, готові платити величезні гроші, щоб стати її частиною, навіть не на весь рік. А здається, що наше життя продовжує щось інше.

Таблиця 2. Вартість ділянок без підряду у селищах західного сектора Підмосков'я

Назва селища	Площа ділянок (сотки)	Відстань від Москви	Оголошені комунікації	Ціна, руб.)
КП «Щастя»			Електрика, газ, водопровід, каналізація	3 500 000- 6 100 000
КП «Лісовий»				2 150 960- 2 777 520
КП «Тихий берег»			Електрика, газ, водопровід, каналізація	1 432 000- 6 240 000
ДП «Огніково Парк»			Електрика, газ, водопровід, каналізація	1 359 000- 7 487 274

Г ригорій Миколаїв, спеціально для порталуа

Один з наших найекологічніших проектів розташований за 47 км від Москви по Новоризькому шосе. Котеджне селище «Огникове Парк» особливо зацікавить тих, хто хоче отримати все й одразу: земельну ділянку біля лісу та озера, близько розташоване водосховище, готові комунікації. Він підійде охочим оселитися неподалік міста (в 15 хв. - м.Істра). Якщо Ви шукаєте селище з дитячим садком та школою, їх п'ятихвилинна доступність стане приємним доповненням: у «Огниковому Парку» Вашій родині буде зручно жити цілий рік.

Котеджне селище оточене заповідними лісамиде водяться лосі, зайці, лисиці. Він ідеально підходить для сімейного дозвілля: влітку та восени в «Огниковому Парку» - достаток ягід та грибів. Взимку – роздолля для лижного катання. Ліс є і гарною звукоізоляцією: Новоризьке шосе пролягає недалеко, однак у селищі «Огникове Парк» його зовсім не чути.

Вздовж котеджного селища «Огникове Парк» розташований великий проточний ставок. Зверніть увагу: частина берегової лінії перетворена на піщаний пляж: Ви зможете і відпочити, і порибалити буквально поряд з будинком

За три 3 км від селища «Огникове Парк» знаходиться закритий для проїзду транспорту берег Істринського водосховища, потрапити на який можна через ліс або спецпропуск через греблю.

Комунікації - все збудовано і все працює!

Будівельні роботи у селищі повністю завершені. Купуючи ділянку в «Огникове Парк» у власника, Ви отримуєте всі необхідні комунікації для повноцінного міського життя на природі:

• водогін (працює);
• каналізація (працює);
• електрика (трифазна з розрахунку 10 кВа на домоволодіння, працює);
• магістральний газ (працює);
• бетонні дороги (повністю збудовані);
• загальноселищний паркан (побудований);
• цілодобова охорона.

Чудова доступність житлової інфраструктури.