Isto vrijedi i za bilateralne odnose i nevladine strukture. Što se tiče obima novčane pomoći, treba napomenuti da ona nije uvijek bila značajna.

U novije vrijeme postalo je popularno sklapanje ugovora o renti i doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim osobama. Sukladno čl. 583 Građanskog zakonika Ruske Federacije Bit ugovora o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim licem je da primatelj rente - građanin - prenosi stambenu kuću, stan koji mu pripada, zemljišna parcela ili druge nekretnine u vlasništvu obveznika zakupnine na temelju redovite isplate novčanog iznosa utvrđenog uvjetima ugovora (sama najamnina). Uz plaćanje određenog iznosa, ugovorom o doživotnom uzdržavanju obveznik rente dodjeljuje obvezniku brige o primatelju rente i (ili) trećoj osobi (trećoj osobi) koju on odredi.

Na prvi pogled, razvoj ove ustanove opravdan je, budući da je starijim, usamljenim osobama, osobama slabog zdravlja prijeko potrebna njega i stalna njega, a mirovina je, kao što znate, oskudna i nije dovoljna za hrana, lijekovi, komunalije itd. itd. Ako takav građanin posjeduje nekretninu, može sklopiti ugovor o renti, čime si olakšava život, a ujedno zadržava pravo stanovanja u svom stanu (kući).

Ugovor o anuitetu također je izlaz za one koji žele kupiti nekretninu po relativno niskoj cijeni. Ali vrijedi uzeti u obzir da se takve nekretnine prodaju zajedno sa stanarima, t.j. s teretima, a punopravnim vlasnikom takvog stana moguće je postati tek nakon prirodne smrti primatelja najamnine.

Mnogi su u medijskim izvještajima čuli o "crnim" agentima za nekretnine, beskrupuloznim plaćačima stanarine koji žele ubrzati smrt primatelja stanarine i puštanje na slobodu četvornih metara od neželjenih stanara. Međutim, primatelje najamnine ne treba smatrati tako bespomoćnima, vrlo često platitelji najamnine ostaju prevareni.

Pogledajmo neke od najčešćih načina prijevare platitelja stanarine.

Metoda 1. "Baka je Božji maslačak"

Na primjer: određena baka se obraća Centru socijalna pomoć umirovljenika i invalida, žali se na težak život da su je svi otkačili, nikog nije briga, ali ona ima nekretnine, a čula je nešto o ugovorima o najmu. Nakon provjere dokumenata potvrđuje se sve što je umirovljenik naveo. Centar za socijalnu pomoć baki pomaže pronaći potencijalnog platitelja stanarine i s njim sklopiti ugovor. Nadalje, umirovljenica prilikom potpisivanja ugovora postavlja uvjet da želi primiti paušalni iznos u iznosu od, na primjer, milijun rubalja. U pravilu je obveznik rente zadovoljan takvim uvjetima. Nakon potpisivanja ugovora, strane se moraju pojaviti u Rosreestru i predati dokumente za registraciju ugovora o najmu i prijenos vlasništva.

Tada počinje najzanimljivije: baka može jednostavno odbiti otići u Rosreestr ili nakon potpisivanja zahtjeva za registraciju ugovora može samostalno podnijeti zahtjev za raskid registracije ugovora. I u prvom i u drugom slučaju ishod je isti: obvezniku rente ostaje neregistrirani ugovor o renti.

Važno je napomenuti, da se u situacijama s ugovorima o najmu i doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim osobama primjenjuju norme čl. 3. čl. 165 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji propisuje da ako je transakcija koja zahtijeva državnu registraciju dovršena u ispravnom obliku, ali jedna od strana izbjegne njezinu registraciju, sud ima pravo, na zahtjev druge strane, donijeti odluku o registraciji transakcije. U ovom slučaju transakcija se registrira u skladu sa sudskom odlukom.

Razmotrite Odluku Vrhovnog suda Rusije od 23. lipnja 2009. br. 5-B09-51.

Dana 16. svibnja 2006. Centar-Garantia doo, s jedne strane, i Ch., s druge strane, sklopili su ugovor o doživotnoj renti, ovjeren kod javnog bilježnika.

Prema uvjetima sporazuma, Ch. prenosi stan na OOO Center-Garantia, a OOO Center-Garantia se obvezao platiti Ch. paušalni iznos od 350.000 rubalja, 00 kopejki, mjesečne najamnine u iznosu od 3.000 rubalja. , 00 kopejki, za spašavanje spornog stambenog prostora u slobodnom doživotnom stanovanju i korištenju primatelja najamnine, platiti komunalne račune, telefonsku pretplatu, a u slučaju smrti primatelja najamnine platiti pogrebne usluge.

LLC "Centar-Garantia" prije državne registracije ugovora platio Ch. Iznos od 350.000 rubalja. 00 kopecks.

Sporazum je predan Upravi federalnih rezervi za Moskvu na državnu registraciju, ali je 22. svibnja 2006. Ch. podnio zahtjev Upravi federalnih rezervi u Moskvi za raskid registracije ugovora, zbog čega je registracija sporazum je odbijen.

Centar-Garantia LLC podnijela je tužbu protiv Ch. zbog obveze upisa ugovora o doživotnoj renti, kao i upisa vlasništva nad spornim stambenim prostorom.

Ch. Podnio protutužbu o priznanju nevaljanog ugovora o doživotnoj renti na temelju čl. 178 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Odlukom Nagatinskog okružni sud Moskve 18. svibnja 2007. godine, zahtjevi Centra-Garantia LLC su zadovoljeni.

Rješenjem Sudskog kolegija za građanske predmete Moskovskog gradskog suda od 9. kolovoza 2007. godine navedena je sudska odluka potvrđena.

Uvidom u materijale predmeta, Sudski kolegij ocjenjuje da je prigovor udovoljen.

Prilikom rješavanja predmeta i zadovoljavanja zahtjeva DOO sud se rukovodio odredbama čl. Umjetnost. 165, 178, 425, 433, 551 Građanskog zakona Ruske Federacije i polazio je od činjenice da je LLC ispunio svoje obveze prema ugovoru o doživotnoj renti, u vezi s kojim je imao pravo računati na registraciju transakcije i uknjižbe stana u njegovo vlasništvo.

Odbijajući udovoljiti protutužbi, sud se pozivao na činjenicu da Ch. nije izvela dokaze koji dokazuju njezinu zabludu o pravnoj naravi transakcije.

Nemoguće je složiti se s navedenim zaključcima suda, budući da se temelje na pogrešnom tumačenju i primjeni normi materijalnog prava.

Na temelju čl. 584 Građanskog zakona Ruske Federacije, ugovor o renti podliježe javnobilježničkoj ovjeri, a ugovor koji predviđa otuđenje nekretnine uz plaćanje rente također podliježe državnoj registraciji.

U skladu sa stavkom 1. čl. 165 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nepoštivanje javnobilježničkog obrasca, au slučajevima utvrđenim zakonom, zahtjev za državnu registraciju transakcije, povlači njezinu nevaljanost. Takva se transakcija smatra ništavom.

Na temelju navedenih zakonskih normi, budući da je ugovor o doživotnoj renti podložan državnoj registraciji, prava i obveze stranaka po njemu proizlaze upravo iz tog trenutka. U slučaju da nije ispunjen zakonski obvezni uvjet za državnu registraciju ugovora, takav je sporazum ništav.

Navedene zahtjeve zakona sud nije uzeo u obzir prilikom razmatranja spora koji je nastao i doveo do pogrešnog rješenja predmeta.

Valja napomenuti da za starije prevarante takve aktivnosti nisu skupe i ne nose ozbiljne negativne posljedice iz zakona. Ova vrsta prijevare jedna je od najčešće korištenih. Maksimalna obveza je 50% prihoda (mirovine), čak i za nekoliko rješenja o ovrsi (članak 99. Saveznog zakona "O izvršnom postupku"), drugim riječima, obveznik najamnine nema šanse vratiti utrošeni novac.

Rezultat navedenog je da se primatelj zakupnine ne može prisiliti na sudsku registraciju transakcije. Prevaranti ne samo da pronevjere novac (paušalni iznos), nego i zadržavaju svoju imovinu.

Izlaz:potrebno je, prije svega, ne vršiti nikakve nagodbe s primateljem rente prije zaprimanja potvrde o upisu ugovora, a također je potrebno na službenoj web stranici Federalne službe ovršenika uvjeriti se da je ovršni postupak ne provodi se protiv umirovljenika (za to su dovoljni osobni podaci primatelja rente).

Metoda 2. "Neočekivani rođaci"

Ugovore o najmu obično sklapaju samci. No, postoje slučajevi da postoje rođaci, ali oni ne brinu o starijoj osobi, a potonji su prisiljeni tražiti pomoć od trećih osoba. No, kada se ukaže mogućnost dobivanja nekretnine, rodbina se najavljuje i zahtijeva od primatelja najamnine raskid ugovora, što im najčešće i uspijeva. Kao rezultat toga, ugovor se raskida na sudu zbog kršenja uvjeta ugovora, nepružanja dovoljne razine kvalitete skrbi, što je vrlo teško osporiti.

U ovom slučaju sudska praksa rijetko staje na stranu primatelja rente, ali pravilnim sklapanjem ugovora o renti i pravilnom izgradnjom sustava dokaza na sudu, obveznik rente uspijeva obraniti i svoje pravo.

Uzmimo kao primjer odluku Okružnog suda Moskovsky u Sankt Peterburgu.

Iz materijala predmeta: Tužitelj EA podnio je tužbu protiv L.F. za povrat nekretnine (stana) prenesene kao osiguranje po ugovoru o doživotnoj renti. Sud je utvrdio: E. A. i L. F. sklopile su ugovor o doživotnoj renti o uvjetima isplate od strane isplatitelja rente mjesečne plaće u iznosu od 1 minimalne plaće. Ugovor je uredno ovjeren kod javnog bilježnika i registriran u UFRS-u.

Tužitelj E. A. je na ročištu naznačio da svrha sklapanja ovog sporazuma nije toliko njegovo održavanje na teret tuženika, već pružanje skrbi. Isti stav podržali su i svjedoci tužitelja.

Sud kritički ocjenjuje iskaze ovih osoba. Kako proizlazi iz točke 6. sklopljenog ugovora, „Obvezuje se isplatitelj rente doživotno uzdržavanje na teret primatelja rente. Trošak cjelokupnog iznosa uzdržavanja uz uzdržavane osobe uključuje davanje stanara primatelju najamnine na besplatno doživotno korištenje i isplatu mjesečne naknade.”

Dakle, klauzula 6. ugovora utvrđuje iscrpan popis sadržaja o kojima su se stranke dogovorile (omogućavanje stanovanja i plaćanja u gotovini). Tekst sporazuma su strane usuglasile pri njegovom sklapanju i tužitelj nikada nije osporavan. U ugovoru ne postoji obveza skrbi o tužitelju, a pozivanje na to od strane tužitelja je neutemeljeno.

Svjedokinja, kći tužitelja A. Ye., izjavila je da nije znala iz kojeg razloga u ugovor nije uvršten zahtjev za njegu. Tako je A. Ye. potvrdio da odredba o osiguranju skrbi nije sadržana u predmetnom ugovoru, ni izričito ni implicitno.

Sud je utvrdio da je okrivljena L.F. samoinicijativno preuzela brigu o E.A.

Sud također uzima u obzir da je tužitelj mnogo prije sklapanja predmetnog ugovora u više navrata predlagao prijenos spornog stana na tuženika, sastavivši o njemu oporuku, što potvrđuju i njihova prepiska. Tužena L.F. je to više puta odbijala, nudeći E.A. da svojoj kćeri A.E. izda oporuku. Međutim, tužiteljica, budući da je u lošim odnosima sa svojom kćeri, nije htjela na nju prenijeti pravo na stan.

Sud ne sumnja u ispravno izvršenje ugovora o doživotnoj renti.

Na temelju čl. 602 Građanskog zakonika Ruske Federacije "Obveza obveznika plaćanja stanarine za uzdržavanje može uključivati zadovoljavanje potreba za stanovanjem, hranom i odjećom, a ako to zahtijeva zdravstveno stanje građanina, i brigu o njemu." Dakle, temeljem teksta ovog članka, zakon daje strankama pravo da samostalno određuju predmet ugovora u pogledu podmirivanja potreba za stanovanjem, hranom i odjećom. Uvjeti ugovora sklopljenog između tužitelja i tuženika predviđali su samo stambeno zbrinjavanje tužitelja. Nadalje, prema tekstu ovog članka, pružanje skrbi predmet je ugovora o doživotnom uzdržavanju samo u slučaju kada to zahtijeva zdravstveno stanje građanina. Međutim, kako proizlazi iz iskaza same tužiteljice, njezine svjedokinje AE, kao i svih svjedoka tuženika i drugih dokaza, u vrijeme sklapanja ugovora o doživotnom uzdržavanju, tužiteljica se mogla slobodno kretati. , mogla se sama služiti i nije joj trebala nikakva njega.

Sud ne prihvaća navode tužitelja da tuženik nije plaćao mjesečne uplate po ugovoru o doživotnom uzdržavanju.

Dajući objašnjenja na ročištu, tužiteljica E.A. je tvrdila da joj je tuženi dao unovčiti samo 1-2 puta. Ni tužiteljica ni njezini svjedoci nisu mogli objasniti da li je tuženik imao ikakvih zaostalih plaćanja po ovim plaćanjima i kakve. Istodobno, okrivljenik je predočio sudu dokaze o izvršenim isplatama.

S obzirom da tužitelj nije iznio dokaze o povredi tuženika uvjeta zaključenog ugovora o doživotnoj renti, sud smatra da tužbeni zahtjevi ne podliježu namirenje.

Izlaz: u ugovoru je potrebno sastaviti jasan popis obveza koje će obveznik rente snositi u odnosu na primatelja rente. Prilikom ispunjavanja obveza potrebno je pisanim putem zabilježiti činjenicu njenog ispunjenja uz ovjeru potpisima stranaka. Uplate se uglavnom vrše preko banke, jer obveznik rente imat će dokumente koji potvrđuju tko je, kada i na čije ime položena sredstva. Obavezno je čuvati sve račune i ostale dokumente o plaćanju.

Metoda 3. "U zdravom umu i sjećanju"

Umirovljenik sklapa ugovor o renti, te naknadno, ili na prijedlog rodbine, podnosi sudu prijavu da je prevaren pri sklapanju ugovora ili je primatelj rente uglavnom ograničeno poslovno sposoban zbog lošeg psihičkog zdravlja. . Treba napomenuti da smrt primatelja rente ne prestaje uvijek ugovor o renti.

Pogledajmo primjer. Kasacijska presuda Vrhovnog suda Republike Tatarstan iz 02. kolovoza 2010. godine u predmetu broj 9194.

Iz materijala slučaja: Abdulov I.V. obratio se sudu s tužbama protiv Chaplove G.G. o priznanju nevaljanog ugovora o doživotnoj renti, o priznanju prava vlasništva.

U obrazloženju navedenih tvrdnji ukazuje se da je između Abdulove Z.S. (majka tužiteljice) i Chaplova G.G. sklopljen je ugovor o doživotnoj renti. Majka tužitelja je umrla.

Kako tužitelj ističe, nakon smrti njegove majke, ZS Abdulove, otvoreno je nasljedstvo u obliku stanovlasništva, u kojem je tužitelj upisan i stalno nastanjen.

Navedeni sporazum tužitelj smatra nevažećim, budući da Abdulova Z.C. zbog poodmakle dobi, prisutnosti hipertenzivne encefalopatije i somatske psihopatije u trenutku transakcije, bila je u stanju u kojem nije mogla razumjeti smisao svojih postupaka niti ih usmjeravati.

Traži da mu se prizna vlasništvo nad aneksom stambena zgrada i priznaju ugovor o doživotnoj renti, zaključen između Abdulove Z.S. i Chaplova G.G., invalid.

Prvostupanjski sud je udovoljio tužbenom zahtjevu.

U žalbi G.G. Chaplova postavlja pitanje ukidanja odluke suda kao nezakonite.

Sudsko vijeće smatra da je odluka suda ostala nepromijenjena.

Sukladno čl. 166 Građanskog zakonika Ruske Federacije, transakcija je nevažeća na temelju utvrđenih ovim Zakonom, na temelju njezinog priznanja kao takvog od strane suda (poništiva transakcija), ili bez obzira na takvo priznanje (ništava transakcija).

Tužbu o primjeni posljedica ništavosti ništetnog posla može podnijeti svaka zainteresirana osoba. Sud ima pravo primijeniti takve posljedice na vlastitu inicijativu.

Ako je transakcija nevažeća, svaka od strana dužna je drugoj vratiti sve što je primljeno po transakciji, a ako je nemoguće vratiti ono što je primljeno u naravi (uključujući i kada se primljeno izražava u korištenju imovine, obavljenog posla). ili pruženu uslugu), nadoknaditi njezinu vrijednost u novcu, ako druge posljedice nevaljanosti transakcije nisu predviđene zakonom.

Na temelju čl. 177 Građanskog zakonika Ruske Federacije, transakcija koju je izvršio građanin, iako sposoban, ali koji je u vrijeme izvršenja bio u takvom stanju kada nije mogao razumjeti značenje svojih radnji ili ih voditi, može biti priznat od strane suda nevažećim po tužbi ovog građanina ili drugih osoba čija su prava ili interesi zaštićeni zakonom povrijeđeni njegovim počinjenjem.

Kako bi se utvrdila sposobnost Abdulove Z.S. prilikom sklapanja osporenog sporazuma, za razumijevanje značenja svojih radnji i njihovo usmjeravanje, određen je sud za provođenje posmrtnog sudsko-psihijatrijskog vještačenja.

Prema zaključku sudsko-psiholoških i psihijatrijskih vještaka Abdulov Z.S. patio od organskog poremećaja osobnosti. O tome svjedoče podaci iz medicinske dokumentacije. Abdulova Z.S. psihički poremećaji tijekom razdoblja sklapanja ugovora bili su toliko izraženi da su joj oduzeli sposobnost razumijevanja značenja svojih postupaka i usmjeravanja njima.

U takvim okolnostima, vijeće se slaže sa zaključcima prvostupanjskog suda te razumno zaključuje da je podneseni tužbeni zahtjev za poništenje ovog sporazuma i poništenje uknjiženog prava vlasništva podložan nagodbi.

Izlaz: kako ne bi ušao slična situacija, Prije sklapanja ugovora potrebno je pribaviti potvrde o zdravstvenom stanju umirovljenika od PND-a i ND-a, kao i pribaviti uredno ovjereni izvadak iz ambulantne iskaznice starije osobe.

Treba napomenuti da će korištenje teškog imovinskog stanja primatelja rente također biti temelj za raskidanje transakcije na sudu. Stoga se mora imati na umu da plaćanja i usluge koje se pružaju prema ugovoru moraju biti uistinu obostrano korisne.

Važno:

1. Slučajni gubitak ili slučajna šteta na imovini prenesenoj na temelju ugovora o doživotnoj renti ne oslobađa isplatitelja rente od obveze plaćanja pod uvjetima predviđenim ugovorom o doživotnoj renti.

U praksi postoje slučajevi kada umirovljenik sklapa ugovor o osiguranju nekretnine i sklapa ugovor o renti. Tada čini radnje usmjerene na oštećenje imovine, na primjer, palež. U tom slučaju, primatelj rente primat će i osiguranje i mjesečne isplate rente. Štoviše, platitelj mora pratiti stanje prenesene imovine, a u slučaju “kršenja” uvjeta ugovora, primatelj ima pravo zahtijevati povrat imovine ili otkup zakupnine bez davanja naknade za učinjene troškove isplatitelju zakupnine.

2. Obveznik rente ne treba se bojati ako je umirovljenik prije sklapanja ugovora o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim licem napisao oporuku o raspolaganju predmetom ugovora. ova imovina ne pripada primatelju zakupnine, a on njome ne može raspolagati.

3. Primatelj rente, unatoč činjenici da je vlasnik predmeta rente, nema pravo otuđiti, založiti ili na drugi način opteretiti nepokretnost koja mu je prenesena kao jamstvo za životno uzdržavanje, bez prethodne suglasnosti. primatelja rente. S druge strane, primatelj zakupnine također ne može bez suglasnosti platitelja raspolagati predmetom zakupnine, uključujući i prijavu nekoga.

4. Iznos poreznih odbitaka državi pri sklapanju ugovora manji je nego pri sklapanju kupoprodajnog posla. Dakle, sklapanje ugovora o renti je korisno s poreznog stajališta.

Hajde da rezimiramo. Prije sklapanja ugovora o renti morate biti vrlo oprezni u odabiru suprotne strane, minimizirati razloge za raskid ugovora, a također biste trebali objektivno procijeniti svoje mogućnosti.

Draga diplomo, reci mi točnu interpunkciju u ovom slučaju: Treba napomenuti da je (,) zbog vaših izjava o sanitarnom stanju stomatološke ordinacije (,) predstavnik naše tvrtke posjetio ovu ordinaciju kako bi provjerio...

Navedeni zarezi nisu potrebni.


	Pitanje br. 301880

Zdravo! Trebate li uključiti zareze u zagrade? " Treba napomenuti da je u cijelom svijetu (,) u religijskim i mitološkim prikazima (,) izuzetno raširena veza vuka sa suncem."