Kształt zapory powierzchni Ziemi jest. Powierzchnia ziemi

Przypisanie jest całkiem popularnym rodzajem umowy przy zakupie mieszkania w nowym budynku.

Oferujemy dowiedzieć się, jak wydać ją z największych korzyściami i minimalnym ryzykiem dla kupującego.

Procedura posiadania transakcji różni się w zależności od umowy, na podstawie której deweloper implementuje apartamenty: w ramach umowy kapitału własnego lub dołączenia do obudowy i współpracy budowlanej. Niniejszy artykuł zostanie omówiony na temat przeniesienia praw wynikających z umowy uczestnictwa kapitałowego.

Jaka jest istota przypisania?

Budowa wielokondygnacyjnego domu trwa kilka lat, a cena dla "kwadratu" stopniowo rośnie, ponieważ budowa obiektu podchodzi do dostawy. Mieszkanie na etapie pit jest tańsze niż na kolejnych etapach - w tym momencie inwestorzy wolą kupować mieszkanie, aby później go sprzedać. Kiedy mieszkanie jest rezygnacyjne, dopóki nie zostanie wprowadzona do uruchomienia domu - specjalna transakcja jest zadaniem praw roszczeń (umowa o cesji).

Najważniejsze jest to, że kupujący musi zrozumieć, jest to, że nabywa samo mieszkanie, ale właściwy popyt na to. Oznacza to, że porusza nie tylko prawo do otrzymania mieszkania, ale także ryzyko, które prowadzi, inwestując w obiekcie w budowie, a także obowiązki do spełnienia umowy uczestnictwa kapitałowego.

Bonusy subserów

Często jest to jedyna okazja do życia w zamkniętym domu, jeśli wszystkie apartamenty są wyprzedane lub cena ich znacznie wzrosła. Chcąc pozostać konkurencyjnym, akcjonariuszem (Inwestor) oferuje mieszkanie zauważalnie tańsze niż deweloper sprzedaje pozostałe opcje. Ponadto nowe szkoły nie muszą długo czekać - zwykle buntują prawa w praktycznie budowanych domach.

Wyzwalacze wyzwalacze lub jak uzyskać maksymalną korzyść

Aby zmaksymalizować zyski, inwestorzy próbują sprzedać mieszkanie na zadanie bliższe momentowi uruchomienia obiektu i konieczne jest, aby mieć czas na ich wdrożenie przed podpisaniem aktu przyjmowania i przyjęcia mieszkania). Po podpisaniu tego ustawy i do wykonywania nieruchomości jest średnio 3 - 5 miesięcy, aw tym okresie niemożliwe jest ponowne zwrot pieniędzy. W związku z tym w domach z dużą liczbą apartamentów, bliżej momentu uruchomienia obiektu, możemy bezpiecznie udostępniać sprzedawcom i znacznie zaoszczędzić na zakupie.

Podobna sytuacja z wykonawcami, które otrzymały obudowę od dewelopera do świadczonych materiałów lub materiałów dostaw. Takie firmy zazwyczaj oferują apartamenty na więcej niskie cenyTak więc potrzebny kapitał obrotowy.

Gdzie mogą "pułapki"?

Po pierwsze, istnieje ryzyko zakupu problemowej obudowy, których termin dostawy zostanie przełożony do nieznanego okresu, lub w ogóle nie zostanie zakończona. Być może pierwszy akcjonariusz (CEDENT) postanowił polegać na mieszkaniu, ponieważ znalazłem wszelkie problemy techniczne i naruszenia. Dlatego głównym zadaniem Kupującego (Cessary) jest dowiedzieć się o powody zadania, aby dokładnie sprawdzić informacje o programistom i dokładnie zbadać samą umowę. Ponadto potencjalny Proponnel musi być gotowy na następujące wydatki finansowe:

• sprzedawca może przesunąć na kupującego "Tereny" - wydatki na ponowne wydawanie dokumentów na zadaniu (około 30-50 tysięcy rubli)
• jeżeli obudowa nabyta w hipotece zostanie odnowiona, Bank może wymagać wypłaty prowizji do usuwania obciążenia (1-2% kwoty dłużnej długu).
• dokumenty notarialne wymagane do transakcji będą kosztować około 3 tysięcy rubli.

Instrukcje projektowania transakcji krok po kroku dla kupującego

Po wybraniu przyszłego mieszkania i zgodził się ze sprzedawcą, konieczne jest:

Analizuj i przygotuj dokumenty

1. Badamy "podstawową" umowę uczestnictwa kapitału własnego, zwracając szczególną uwagę na prawa i obowiązki akcjonariusza. Na tym etapie będzie można negocjować ze sprzedawcą na temat podziału zobowiązań finansowych (koszty rejestracji). Wraz z pojawieniem się trudności i nieporozumień można skontaktować się z pomocą adwokata.
2. Poproś o akty pojednania (jest to akt wzajemnych osadników), potwierdzając pełną lub częściową płatność przez obecnego udziałowca obudowy w budowie.
3. Aby walczyć z notatną zgodą małżonków lub certyfikatu nieobecności tych.

Podpisz umowę

1. Podpisanie umowy w sprawie zadania odbywa się zwykle w biurze dewelopera, który przychodzi do umowy i jej części (jeśli taki wymóg jest wskazany w umowie).
   Ważne: Jeśli obudowa została nabyta przez hipotekę, konieczne będzie uzyskanie zgody Banku do tej transakcji i przeniesienie długu na Kupującego. W tym przypadku konieczne jest przygotowanie do banku kompletny pakiet dokumentów, który jest zwykle wymagany do zaprojektowania pożyczki. Jeśli jesteś gotowy do pełnego kosztu mieszkania, bank może wymagać płatności za usunięcie obciążenia.
2. Zarejestruj dodatkową zgodę na Umowę o przeniesieniu praw i obowiązków w organach służba publiczna Rejestracja (Rosrester). Ta usługa, z reguły, ma deweloper. Prawnie, po rejestracji, przydzielenie wchodzi w życie.

Przelew gotówkowy do sprzedawcy

Najpopularniejszą i bezpieczną metodą obliczeń przechodzi przez komórkę bankową. Ponadto sprzedawca zajmuje pieniądze dopiero po otrzymaniu zarejestrowanych dokumentów z Rosreerestry - to jest, gdy własność zostanie oficjalnie oddalona.

Czasami sprzedawca może zaoferować zniżkę na transfer pieniędzy w momencie transakcji, aby nie czekać na ponowną rejestrację umowy, co zwykle trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. Jednak w tym przypadku istnieje ryzyko, że umowa z pewnych powodów nie zostanie zarejestrowana: niewłaściwą wypłatę obowiązku państwowego, błąd w umowie, dokumenty notarialne i inne. Ryzyko to jest małe, ale czy jest warte gry na świecę - aby rozwiązać tylko ty.

Po transakcji na pewno otrzymasz oryginalną umowę zadaniową i umowę kapitałową z pieczęcią Rosreerestry. Pamiętaj również, aby wykonać dokumenty dotyczące wypłaty mieszkania na pierwszym akcjonariuszom.

Więc podsumujmy:

Przypisanie jest prawdziwa okazja Zapisz, jeśli chcesz kupić mieszkanie w nowych budynkach
1. Konieczne jest dokładne zbadanie dokumentów i sprawdzenia warunków transakcji
2. Ważne jest, aby dowiedzieć się od dewelopera i banku (jeśli mieszkanie w hipotece) wydatki finansowe I zgadzam się na ich dystrybucję ze sprzedawcą.

Pakiet dokumentu wymagany przez Kupującego do przeniesienia

Członek DTU (Umowa Udział), który kupił siedzibę od dewelopera na początkowym etapie budowy, ma prawo do sprzedaży swojej drugiej partii Aż do uruchomienia budynku. (czytać)

Między kupującym a udziałowcem podpisał porozumienie w sprawie zadania prawa. Na ten temat zamiar uczestników pisania transakcji na piśmie do dewelopera, zapewniając mu kopię umowy. Firma budowlana musi wyrazić zgodę.

Cessia jest regulowana przez prawo federalne nr 214. art. 11.

Kupujący informacyjny.

Przy zakupie mieszkania do zadania praw istnieją niuanse:

1. Przy projektowaniu wskazano rodzaj wstępnej umowy - podstawę przeniesienia praw.
2. Dokument atrybutuje stałą procedurę i procedurę obliczeniową. Bez tego punktu transakcja może być uznana za nielegalną.
3. Sprawdzane są dokumenty deweloperskie do działań budowlanych.
4. Umowa przydziałowa jest certyfikowana przez notariusza.
5. Kupujący powiadamia deweloperę o transakcji, niezależność jest zarejestrowana w dokumencie lub nie.

Podstawy do zawarcia umowy

Podstawa podpisania dokumentu transferowego są regulowane przez 328. art. 1 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Odpowiednie narzędzie jest prawo do nieruchomości (potwierdzone), zgodnie z prawem, może zostać przeniesiona na drugą Stronę za zawartą transakcję.

Możliwe jest przejście podczas sukcesji (dziedzictwo) lub reorganizację podmiotu prawnego, jeśli organizacja jest właścicielem organizacji.

Akcjonariusz może udzielić właściwego wymogu, jeśli warunki są przestrzegane:

1. Koncesja występuje po. Lub dług do nowej osoby uczestnictwa kapitałowego w umowie jest tłumaczone. Druga strona zapłaci deweloperowi.
2. Przypisanie jest dozwolone od momentu ustalenia dokumentu DDU, dopóki strony są przypisane do stron lub innego papieru na przeniesienie budynku do działania.

Osoba pierwsza, która ustąpiła do wymogu, jest odpowiedzialna za nieważność przeniesionego prawa do nowego członka umowy. Ale akcjonariusz nie ponosi odpowiedzialności za nieprzestrzeganie zobowiązań deweloperów.

Wyjątek: Członek DTU został zlecony do Spółki przed nowym udziałowcem.

Algorytm umowy końcowej

Prawa do transferu dokumentów w ramach wspólnej konstrukcji przenoszą się do nowego właściciela w kwocie, w której należały do \u200b\u200bbyłego akcjonariusza. Przed podpisaniem umowy działań są wykonywane:

1. Sprawdź dokumentację dewelopera.
2. Przygotowanie papierów uczestników.
3. Przygotowanie umowy.
4. Umowa rejestrowania.

Aby sprawdzić papier, firmy są wymagane do biura organizacji zaangażowanej w budowę. Administracja jest zobowiązana do przedstawienia pierwszego wymogu wymagany papier:

1. Certyfikaty składowe przedsiębiorstwa.
2. Certyfikat rejestracyjny i zajazd.
3. Patenty na ziemi - nieruchomości lub czynsz.
4. Kwartalny ekstrakt finansowy.
5. Licencja na budowanie.

Wraz z tymi świadectwami kupujący ma prawo żądać zaplanuj budowę. To wskazuje:

1. Zaprojektowany cel.
2. Etapy budowy.
3. Wdrożenie budowy budynku (kadencja).
4. Czas dostawy domu do użycia (szacowany).

Organizacja musi mieć deklarację projektu, która określa metodę spełnienia obowiązku dewelopera. Oraz umowa potwierdzająca podstawę (fundusze), przeprowadza się konstrukcja.

Imprezy transakcji

Przed wdrożeniem pokoju sprzedawca wykonuje działania:

1. Powiada dewelopera o sprzedaży - organizacja jest powiadamiana na piśmie. Jeśli firma nie zostanie ostrzeżona o zmianę akcjonariusza, transakcja może zostać znaleziona nielegalna.
2. Deweloper wydaje pisemną zgodę - Spółka wymaga do 5% dla procesu koncesji. Ponieważ sprzedawca sprzedaje obszar głównie w cenie wyższej niż nabytych od firmy.
3. Spółka wydaje certyfikat długu umowy.
4. Zgoda (certyfikowana) Jedna z małżonków na sprzedaż - przy zakupie umieszczenia w małżeństwie. O podziale nieruchomości.
5. Zezwolenie Banku - podczas znalezienia mieszkania w hipotece hipotecznej.
6. Wyciąg z UPR (zjednoczony rejestr praw praw).

Kupujący przed nabyciem powinien zostać zaciągnięty do rozdzielczości swojej żony / męża (kupowanie nieruchomości w małżeństwie). Przyszłe oznaki akcjonariuszy i otrzymuje umowę pożyczki, jeżeli salon jest kupowany przez hipotekę.

Odpowiednia kompilacja

Po wszystkich działaniach sporządza się umowa zarejestrowana. Papier jest opracowywany w organizacji budowlanej w agencji nieruchomości lub prawnika.

Umowa jest przepisana:

1. Przedmiot Umowy - uczestnicy FIO, Numer uczestnictwa DTD, obiekt transmisyjny (liczba pomieszczeń, powierzchnia ogólna i salonowa, pokój Room).
2. Koszt, procedura obliczeń, zapewniając realizację zobowiązań płatniczych.
3. Obowiązki i obowiązki stron.
4. Wniosek, adresy i podpisy uczestników Umowy.

Pobierz próbkę, klikając.

Czas na rejestrację

Rejestracja odbywa się w komorze rejestracyjnej lub katastralnej oraz MFC (centrum wielofunkcyjne).

W obecności pracownika, uczestnicy podpisują umowę i dostarczają dokumentów:

1. Identyfikacja.
2. Zgoda małżonków w razie potrzeby.
3. Dokument nabycia, wcześniej podpisany z deweloperem.
4. Informacje o długach przed przedsiębiorstwem lub papierem w sprawie przeniesienia długu do nowego udziałowca.
5. Zezwolenie Spółki do przypisania praw.
6. Potwierdzenie od Banku (na zobowiązaniu) i umowy pożyczki, jeśli jest hipoteka.

Po przeniesieniu dokumentów obowiązek stanowy jest wypłacany. Każdy kupujący ma swój własny pokwitowanie. Rejestrator wypełnia aplikację. Wskazuje: obiekt, parametry techniczne i dane uczestników zakupu i sprzedaży.

Pracownik służby Cadastral podejmuje podpisaną umowę, oryginały i kopie papierów. Sprzedawca i Kupujący dają pokwitowanie, aby otrzymać od daty zarejestrowanego dokumentu.

Czas anulowania - od 5 do 10 dni roboczych.

Przy wyznaczonym czasie przejmujący bierze certyfikowaną umowę. Sprzedawca otrzymuje dokument, pierwotnie podpisany przez dewelopera.

Jakie są funkcje?

Kupujący zastępuje początkowy właściciel. Zgodnie z umową otrzymuje wielkość praw, które sprzedający był.

Uczestnik DTD ma prawo żądać transferu nieruchomości w uzgodnionym czasie. Ale dokument kapitałowy podlega obowiązkowej rejestracji, a prawo popytu wchodzi w życie z momentu zapewnienia. Przeniesienie praw DDU i może to potrwać do kilku miesięcy.

Ale jeśli liczniki są przekazywane akcjonariuszowi, cesja jest pozbawiona znaczenia: deweloper wypełnił swoje gwarancje, a akcjonariusz zdał sobie sprawę z właściwego DDU. W tym przypadku podpisano konwencjonalną umowę sprzedaży.

Gdy zadanie DDA odbywa się tylko z daty rejestracji, zanim pomieszczenie jest przekazywane właścicielowi.

Wniosek

Reprezentacja praw roszczeń nie jest taka dokument na zakup i sprzedaż dzielnicy mieszkalnej. Jest to sposób, w jaki występuje zmiana stron (cenowa lub nabywca) z umową z deweloperem.

Płacenie środków w ramach umowy, nowy właściciel kupuje prawa i odpowiedzialność na głównym dokumencie zawarta wcześniej z firmą budowlaną.

Przypisanie jest oceniane przez NDFL tempo:

1. Mieszkaniec Federacji Rosyjskiej - 13%.
2. Nierezydent - 30%.

Jakiego rodzaju transakcji i to, czego się boi przy zakupie obudowy w budowie, nie jest programistą - w krótkich kartach

Zdjęcie: Alexander Tarasenkov / Interpress / Tass

Zakup mieszkania w domu w budowie nie zawsze oznacza, że \u200b\u200btransakcja może zostać zawarta bezpośrednio z deweloperem. Sprzedaż apartamentów w nowych budynkach przez inne podmioty prawne, a także pierwszy akcjonariusze - bardzo powszechna praktyka. W rzeczywistości nie są one sprzedawane apartamenty, ale ujawniamy ich prawa do nich.

W krótkich kartach informujemy, w jaki sposób takie transakcje są zawierane, jakie są ich cechy i ryzyko.

Reseign Rights.Jaka jest ta transakcja

Przypisanie praw to transakcja zakupu w nieznanym domu mieszkania, który wcześniej został nabyty od dewelopera. "Mówiąc prosto, jest to zastępstwo jednego akcjonariusza do drugiego w umowie uczestnictwa w budowie kapitałowej budynku mieszkalnego", wyjaśnia szef Wydziału Sprzedaży Departamentu Novostrorek "Estate Nieruchomości" Valery Kochetkov.

Faktem jest, że w domu w samej konstrukcji (mieszkanie) nie istnieje jeszcze fizycznie i nie ma dokładnego adresu pocztowego. Istnieje tylko porozumienie z umową udziału własnego prawa do niego prawa, a prawo można zastanowić do innej osoby. W rzeczywistości początkowym udziałowcem przekazuje Kupującego właściwe popyt na deweloper w sprawie przeniesienia mieszkania po zakończeniu budowy i innych praw i obowiązków przewidzianych przez DDU.

SprzedawcówKtóry zwykle sprzedaje niedokończone mieszkania

Po pierwsze, są to inwestorzy hurtowi - z reguły, podmioty prawne, które kupiły kilkadziesiąt mieszkania dla DD. Nabyte na początku sprzedaży mieszkań bliżej zakończenia budowy jest droższe, na których inwestorzy i zarabiają.

Po drugie, wykonawcy są sprzedawcami. Deweloper opłacił się z nimi za wykonaną pracę metry kwadratoweI muszą przekształcić je w pieniądze.

Po trzecie, są to prywatne inwestorzy (osoby), którzy otrzymują również zyski ze sprzedaży prawie gotowego mieszkania zakupionego w najniższej cenie na dole dołu.

Czwarty typ dostawców jest akcjonariusze w normalnej sytuacji życiowej: na przykład, pierwotnie kupowano przez to, co miały na tyle fundusze, ale gdy dom został zbudowany, możliwość zakupu mieszkania pojawiła się duży kwadrat lub w innym obszarze.

"Często ludzie zdobywają jednopokojowe mieszkanie, a następnie zwiększa się cenę w momencie dostawy domu, jest zarezerwowany w tym samym projekcie, ale w następnej linii zdobywają bardziej przestronny apartament na początku Cena "- Przewodniczący Rady Dyrektorów Best-Novostroy Firma Irina Dobrozhotova.

DeweloperCzy muszę go pozwolić

Nie we wszystkich przypadkach. Wielu programistów wykorzystuje Komisję do wydawania zezwolenia (zgody) do zadania. Pozycja ta jest regulowana przez sama DDD: Jeśli warunek jest dokonywany w porozumieniu akcji, że koncesja wymaga zgody dewelopera, konieczne będzie ją spełnić. "Wielkość Komisji może być tak stała (30-60 tysięcy rubli na apartament) i wyrażona w formie stopy procentowej (może osiągnąć 4%)," Oleg Stepskuv wyjaśnia szef firmy konsultingowej "Top ideę".

Ponadto deweloper może nawet nakładać zakaz wdrażania apsytacji, że pierwsi akcjonariusze w porządku masowym nie poszły na rynek z propozycjami odsprzedaży. Ale jeśli nie ma zakazu koncesji w DD, a następnie po utrzymaniu transakcji, musisz tylko powiadomić dewelopera o tym, stosując kopię zarejestrowanej umowy i kontaktów do listu.

KomisjaDlaczego firmy budowlane

Próbują więc regulować zachowanie inwestorów, którzy kupili basen mieszkań na pit, aby zapobiec wyjściu, aby sprzedać dużą ilość cen niższych niż on sam. Apartamenty inwestycyjne są często realizowane o 5-10% niższe ceny wykazywane przez dewelopera do podobnych mieszkań.

"Istnieją projekty, w których koncesje nie odgrywają żadnej roli i nie wpływają na tempo realizacji mieszkań przez deweloper" - powiedział kroki Oleg. - Najczęściej są to kompleksy mieszkaniowe na dużą skalę o wysokiej tempie sprzedaży. Ale na projektach punktowych, gdzie plan rozwoju dewelopera miesięcznie ma nie więcej niż 1 tysiące metrów kwadratowych. m, utrata korzyści będzie już namacalna. "

KupującyCo to jest korzystne dla takiego zakupu

Korzyść z zakupu mieszkań do zadania jest to, że możliwe jest kupowanie mieszkania w domu w budowie tańsze niż sam programista, który regularnie prowadzi planowaną cenę wzrostu, gdy obiekt jest łatwy. Ponadto, jeśli większość mieszkań w przedmiotach zainteresowań jest już wyprzedana, prawdopodobnie jest to, że interesująca opcja będzie dostępna w przypisaniu początkowymi rozkładów.

OgraniczeniaCo zapobiega zawarciu takiej transakcji

Umowa przydziałowa jest możliwa do stwierdzenia tylko w pewnym okresie czasu: od czasu rejestracji państwa umowy wspólnego uczestnictwa (DDU) i przed podpisaniem ustawy o transferze między akcjonariuszem a deweloperem. Po dekoracji mieszkania w nieruchomości, umowa sprzedaży jest już zawarta.

Akcjonariusz nie może uczynić prawa do wymagania DDD, jeżeli nie zapłacił za umowę. "Może to być, na przykład, jeśli mieszkanie zostało zakupione w ratach" Partner zarządzający Metreum mówi Maria LitmineSkaya. - W takim przypadku posiadacz zastępczy jest możliwy tylko za zgodą dewelopera. Jednocześnie podpisana jest umowa koncesyjna z transferem zadłużenia. Tekst umowy wprowadza sformułowanie, że numer oddzielający 1 przekazuje zadłużenie numer 2 do dewelopera w określonej ilości. "

RozdaćJak to jest

Początkowy sprzedawca i kupujący zawierają umowę żądań praw roszczeń (duple). Końcowy kupujący jest przekazywany do oryginału tego dokumentu i umowy uczestnictwa kapitałowego (DDU). Jednocześnie wskazano również Umowa o zadania, głównym informacją o obiekcie, jego cechy i wartość jest również wskazana. Ponadto należy potwierdzić fakt pełnej wykonania zobowiązań finansowych sprzedającego przed deweloperem. Z kolei firma dewelopera przekazuje dokumenty dotyczące płatności dla nowego kupującego. Jeśli mieszkanie w hipotece, końcowy nabywca musi otrzymać certyfikat podnoszenia ciężaru.

Następnie skompilowany jest akt transmisji wszystkich powyższej dokumentacji, jest on przypisany przez obie strony w ramach roszczenia o przydzielenie prawa do roszczenia. Pakiet dokumentów jest przekazywany do IFC, aby zarejestrować się do DUP w RosreeStre, a następnie dokonany jest zakup. Po otrzymaniu zarejestrowanych dokumentów Kupujący nabywa prawo do wymagalności mieszkania.

RyzykoCo powinno się bać w transakcjach dotyczących przekazywania praw

Ryzyko podziału warunków budowlanych nie jest zmniejszony, jak w przypadku wniosku CDD jest dlatego ważna jest dokładna kontrola wiarygodności dewelopera. Można szacować, na przykład liczba apartamentów umieszczonych do sprzedaży. " Duża liczba Propozycje sprzedaży mieszkań w budowie od osób fizycznych mogą mówić o pojawieniu problemów z deweloperem i ryzykiem naruszenia terminów konstrukcji "Natalya Shatalina powiedziała dyrektor generalny Miel New Building.

Istnieje również ryzyko, że transakcja będzie nieważna. Wśród powodów, które mogą prowadzić do tego, że uznanie pierwszych akcjonariuszy bankrutujących w ciągu roku po sprzedaży mieszkania, a także brak powiadomienia dewelopera w sprawie przejścia prawa do roszczenia.

"Wreszcie, dla kupującego, wiele ryzyka związanych z zakupem obudowy wtórnej" - powiedziała Maria Litmineskaya. - Na przykład lepiej wiedzieć z góry, czy nie ma właścicieli na DDU Minors i czy nabyto kolejne nieruchomości, nie mniej niż obszar. Ponadto kupujący musi dowiedzieć się, czy sprzedawca nie mieli w małżeństwie w momencie zakupu mieszkania, a jeśli składał się, czy otrzymano pisemną zgodę jego małżonka. "

Kupujący powinien upewnić się, że zostanie przeniesiony do oryginalnego DDU (lub jego notarialną kopię DTD w przypadku, gdy DDA zostanie zawarta na dużą ilość mieszkań), doradza Natalii Shatalin. Również autentyczne dokumenty (oryginalne lub notarialne kopie zleceń płatniczych lub notarialne kopie zleceń płatniczych, certyfikat rozwoju zobowiązań), musi być autentyczny.

Zakup z Yurlitz.Czy jest bezpieczniej kupić mieszkanie z kontrahentów niż prywatnych właścicieli

Tutaj też istnieje ryzyko, które musisz wiedzieć. Istnieją sytuacje, w których ogólna kontrahentowa firma negocjuje z programistą, aby odnosić się do pracy. Jednocześnie przewiduje cenę za 1 kwadrat. m.

"Wykonawca i deweloper jednocześnie podpisują DDD i umowę umowy z opisem warunków pojednania" - powiedział kroki Oleg. - DDU natychmiast przechodzi do rejestracji, ale nie może być wypłacona w momencie kolejnej ataku, ponieważ jest on związany z umową. W związku z tym końcowy nabywca, który zamierza zawrzeć umowę koncesji z wykonawcą, musi sprawdzić nie tylko DDU, ale także akty wzajemnych osiedli, faktur i umowy, w której mieszkanie, które interesy są zainteresowane mieszkaniem oferowane do zadania. Po zakończeniu umowy zadanie z jednostką powinien również poprosić akt pojednania i płatności, sprawdzanie faktu płatności DDU. Dlatego najważniejsze doradztwo: koncesje umowne tylko w biurze sprzedaży programisty. "

HipotekaCzy mogę kupić mieszkanie do zadania praw za pomocą pożyczki

Kilka lat temu banki, z reguły, nie zatwierdziły wydawania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania w ramach umowy o przydzielanie praw. Ale dzisiaj są one znacznie bardziej wyrażają zgodę na finansowanie takich transakcji dla akredytowanych obiektów nieruchomości: sugeruje to, że mechanizm Dupet został dobrze rozwinięty. Wśród instytucji kredytowych, gotowy dać hipotekę na tych warunkach, - Sberbank, VTB24, DeltaCredit, Bank of Moskwy i innych.

W budownictwie - powszechny sposób na zakup mieszkania w nowych budynkach. Ciekłe apartamenty są szybko wyprzedane, dlatego często Cessia jest jedyną opcją zakupu mieszkania w domu, który lubisz. Jednak ta procedura jest związana z pewnymi cechami prawnymi, które opowiemy w artykule.

W istocie Cessia jest tym samym zakupem i sprzedażą, ale udekorowana w ramach pomocy Umowy o prawach roszczenia. W takim przypadku biorą udział w trzech bokach:

1. Deweloper - jednostkaktóry został obliczony dla nieruchomości, znajduje się na etapie budowy.
2. Sprzedawca lub Cedent - częściej osoba, która dokonała kwoty, aby uzyskać niedokończone nieruchomości.
3. Kupujący lub Cessary - osoba, która wyraziła pragnienie uzyskania właściwego skrzydła na nieruchomości, które nie jest jeszcze zakończone, ale pojawia się jako przedmiot udziału własnego.

W związku z tym, zgodnie z Umową o zadania, akcjonariusz przekazuje koncesję zobowiązań i praw DDD, który jest ozdobiony między sprzedawcą dystrybucji a deweloperem. Często inwestorzy są wykorzystywani przez tego typu transakcję. Zdobywają obiekty od dewelopera na etapie uzyskania pozwolenia na budowę, a na ostatnim etapie rozwoju sprzedają mieszkania w wyższej cenie.

Mechanizm te wykorzystuje również osoby, które nie prowadzą do celu otrzymania dochodów, a po prostu na pewne subiektywne przyczyny zmienić ich myśl, aby zdobyć mieszkanie. Wraz z zadaniem będą mogli zwrócić wydane narzędzia. Dla takich osób rejestracja umowy Cessia jest jedynym sposobem na uniknięcie płatności grzywny przewidzianej przez DDU.

Dostarczana jest możliwość ponownego wydawania praw roszczeń i regulowana przez następujące czynności regulacyjne:

1. FZ nr 214 "OB" z 30 grudnia 2004 r.
2. Sztuka. 164 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, regulację kwestii rejestracji umowy.
3. Sztuka. 388-390 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej reguluje kwestie związane z cesją.
4. Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej, która jest przepisywana przez cechy transferu podatku do budżetu.

Zawarcie tego rodzaju umowy jest możliwe tylko przed przejściem własności własności zakwaterowania do uczestnika budowy kapitałowej. Po rejestracji aktu przyjmowania i przekazania, Cessia się nie uda.

W wyniku napaści nie można dostosować podstawowe ustalenia dotyczące dystrybucji i dewelopera. Na przykład, jeśli Golder nabywa mieszkania w ratach i wykazuje płatności zgodnie z ustalonym harmonogramem, Cessary jest również zobowiązany do przestrzegania tych warunków.

Rejestracja przydzielania umowy właściwych wymagań

Przypisanie umowy jest możliwe tylko za zgodą wszystkich trzech interesariuszy. Po zakończeniu umowy i obowiązki Sprzedawcy są przekazywane w całości Cessary.

Przed sprzedażą przedmiotu Sprzedający jest zobowiązany do wykonania następujących działań:

1. Kierunek pisemnego powiadomienia dewelopera o nadchodzącym transakcji i zmiana akcjonariusza. Bez wykonania tej akcji przypisanie można znaleźć nielegalne.
2. Wydawanie pisemnej zgody dla dewelopera.
3. Otrzymanie notarialnej zgody małżonka / małżonka, jeśli nieruchomość została zakupiona w małżeństwie.
4. Uzyskanie zgody banku, jeśli hipoteka została sporządzona do zakupu mieszkania.
5. Uzyskanie ekstraktu z EGRN, aby potwierdzić legalność twórcy firmy.

Tak więc po podpisaniu umowy Cessia nowa skaler musi mieć pod ręką:

• umowa o przydzieleniu praw roszczeń;
• wpływy potwierdzające wypłatę funduszy w ramach uczestnictwa kapitałowego w budownictwie;
• zgoda dewelopera do przeniesienia praw do nowego właściciela;
• wyciąg z EGRN;
• instancja DDU.

Transakcja do przeniesienia praw podlega rejestracji państwa zgodnie z art. 164 kodeksu cywilnego. Aby zarejestrować ofertę, musisz skontaktować się z Rosrerestrem lub MFC w miejscu obiektu.

Następujące informacje są przepisywane w tekście Umowy Cessia:

• dane osobowe Cedencia i Cessionaria;
• informacje o temacie transakcji (prawo do roszczenia);
• koszt transakcji jest kwota wypłacana przez przepis dotyczący przeniesienia praw;
• prawa i obowiązki stron;
• odpowiedzialność za naruszenie warunków transakcji;
• postanowienia końcowe.

W przypadku naruszeń związanych z kosztami płatniczymi dla ustalonego harmonogramu płatności, możliwe jest procent procentu. Peny zostanie oskarżony o każdy dzień opóźnienia. Jeśli kupujący narusza warunki umowy w ciągu miesiąca, sprzedawca ma prawo żądać uznania transakcji Nieprawidłowy w sądzie.

Drodzy Czytelnicy! Mówimy o standardowych metod rozwiązywania problemów prawnych, ale twoja sprawa może być wyjątkowa. Pomożemy znajdź rozwiązanie problemu za darmo - Wystarczy zadzwonić do naszego podmiotu prawnego na numer telefonu:

Jest szybki i. jest wolny! Możesz także szybko uzyskać odpowiedź przez formularz konsultanta na stronie.

Podatek od zadania praw DDA w budownictwie

Reprezentacja praw roszczenia jest płatną transakcją, co oznacza, że \u200b\u200bpowstaje korzyść pieniężna, która jest uznawana dochód i jest opodatkowana. Po dokonaniu transakcji Sprzedawca jest zobowiązany do zapłaty podatku w wysokości 13% otrzymanej kwoty otrzymanej.

Podstawa podatkowa do obliczania płatności będzie różnicą między ceną umowy DDU a kosztem zadania prawa. Podatek zostanie podany precyzyjnie z tej kwoty.

Pod koniec roku, w którym dokonano umowy, obywatel był zobowiązany do udzielenia organów podatkowych zrealizowaną deklarację formularza 3-NDFL. Aby zmniejszyć kwotę płatności może być w czasie z raportowaniem, napisz wniosek o odliczenie podatkowe.

Jeśli kwota uzyskana przez koncesję zbiega się z ilością DDU, przychody jednostki nie występują. W takim przypadku nie musisz płacić podatku.

Zalety, wady i ryzyko przypisania

Umowa Cessia ma następujące zalety:

• możliwość zakupu zakwaterowania w domu, który lubisz, gdy apartamenty w nim są już wdrażane;
• korzyści finansowe dla sprzedawcy;
• możliwość zwrotu pieniędzy wydanych na DDU dla sprzedawcy;
• oszczędności pieniężne dla kupującego (do 25%).

Rejestracja zadania może być korzystna i hipoteczna. Przy zakupie mieszkania na początkowym etapie konstrukcji przez długi czas Zapłać odsetki od pożyczki bez możliwości rozliczenia w mieszkaniu. Jeśli umowa przydziałowa ma rację, hipoteka jest wypłacana bezpośrednio przed przejściem do nowej przestrzeni życiowej.

Negatywną stroną Cessii jest zwiększenie ryzyka kupującego, jeśli porównujesz transakcję z podstawową realizacją udziału własnego. Istnieją inne ryzyko:

1. Prawdopodobieństwo uznawania umowy przydziału jest nieprawidłowe.
2. Zdolność reklamy upadłości dewelopera.
3. Oszustwo przez podwójne prawa do transferu.
4. Naruszenie przez sprzedającego warunki obowiązkowego powiadomienia o spółce dyszy.

Po uznaniu umowy kupujący nie będzie w stanie przedstawić roszczeń tylko na ten temat. Minimalizuj to ryzyko pomoże starannej weryfikacji poprawności zawarcia transakcji. Umowa przydziałowa zostanie uznana za uzasadnione, jeśli przestrzegano następujących warunków:

• salesteller zapłacił całą kwotę określoną w DDU i może to potwierdzić odpowiednimi dokumentami;
• deweloper wyraził pisemną zgodę na rejestrację Cessii;
• istnieje zgoda bankowego do transakcji, jeśli mieszkanie zostało zakupione na kredyt hipoteczny.

Zgodnie z art. 390 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli warunki zostaną naruszone, a potem odpowiedzialność za upadek na ramiona sprzedawcy, czyli początkowy uczestnik DD. Kupujący ma prawo żądać zwrotu zwrotu zwrotu pieniędzy otrzymanych przez transakcję.

Upadłość dewelopera dzieje się dość często. Często jest to dokładnie jaka jest masowa sprzedaż mieszkań. W tym przypadku niemożliwe będzie zapobiec roszczeniom sprzedawcy, ponieważ może nie być świadomy niewypłacalności finansowej dewelopera. Możesz żądać zwrotu funduszy od dewelopera, ale w przypadku bankructwa tego ostatniego, aby odzyskać pieniądze, będzie bardzo trudne.

Na rynku nieruchomości często konieczne jest radzenie sobie z oszustwami pozbawionych skrupułów obywateli - te same mieszkanie może sprzedać dwa razy w ramach umowy. Jeśli tak się stało, najprawdopodobniej przestrzeń mieszkalna dotrze do kupującego, który po raz pierwszy wydał zadanie.

W przypadku trudności związanych z zadaniem praw DDU w budownictwie, skontaktuj się z prawnikiem o radę. Możesz uzyskać bezpłatną pomoc prawną na naszej stronie internetowej. Opisz swoją sytuację i poproś pytania prawnika w specjalnym oknie.

Przed wydaniem zadania praw wynikających z umowy uczestnictwa kapitałowego w budownictwie zaleca się dokładne zbadanie warunków przyszłej transakcji, dostępnych dokumentów i informacji o deweloperze. Ponadto, aby się ochronić, możesz zapłacić przypisanie praw po rejestracji w Rosherestre.

Wyobraź sobie: chcesz zaoszczędzićzakup obudowa i postanowił kupić go w niedokończonym domu - tańsze niż na rynku pierwotnym i średnim. Ale wszystkowłasność już wypełniony w ramach umowy DDA. Możesz kupić go w ramach umowy zadania. Wartykuł powiedz, co to jestprzydział apartamentów w nowym budynkuJak goorganizować i ile będzie musiał zapłacić.

Co to jest przypisanie

Przypisanie jest transakcja, w którejdobrze wymagania dotyczące nieruchomości przechodzą od sprzedawcy do kupującego. Transakcja nazywa się Cessią, sprzedawcą - Cedentem ikupujący - Cession. Wszystko w odniesieniu do zadania jest regulowaneFz №214. "W sprawie udziału w budowie kapitałów budowlanych budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości i zmiany zmieniających niektórych aktów prawnych Federacja Rosyjska", A także indywidualne przedmioty Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej - na przykład art. 382.

Ważny moment: W ramach umowy nie ma transferu nieruchomości, ale przeniesienie praw swoich wymagań, ponieważ apartamenty nadal nie istnieją na dokumentach. Kupujący może żądać własności nieruchomości podeweloper wprowadza dom w działaniu, wydając wszystkie niezbędne dokumenty.

W jakich warunkach jest transakcja? Apartamenty przydziałowe Bierze tylko w domach na etapie budowy. Zgodnie z prawem uczestnik wspólnej konstrukcji może ustalić prawo do roszczenia do umowy tylko po zapłaceniu ceny transakcji lub jednocześnie z przeniesieniem długu do nowego członka DS.

Jakie obiekty mogą być używanesprzedażzadanie?Najczęściej występuje Przypisanie praw własności w DDz obowiązkami zadaniowymi, ale jestpAJ PRZYKŁADA w obudowie Cessia w ramach umowy uczestnictwa kapitałowego w budownictwie jest bardziej regulowany przez prawo, tak bezpieczniej dla sprzedawcy i kupującego.

Jaka jest zgodna napaść do mieszkania? Umowa o przydzieleniu prawa nazywa się Cessia. Załącza się oprócz głównego DTD lub dokumentu zawartego przy łączeniu obudowy i współpracy budowlanej. Zgodnie z umową, uczestnik DS zmienia się w transakcji głównej - deweloper jest zobowiązany do przeniesienia nieruchomości do osoby, która po raz pierwszy zawarła umowę, a do tego, który nabył prawowymaganiana nieruchomości.

Jakie są wymagania dotyczące transakcji? Cessia, a także zawarcie Traktatu DDU, muszą być zarejestrowane w Rosreest. Bez rejestracji nie będziesz miał żadnych praw prawnych do nieruchomości. Ponadto deweloper musi koniecznie rozwiązać przypisanie praw, w przeciwnym razietransakcja nie nastąpi.

Czym jest Cessius różni się od sprzedaży? W ramach umowy sprzedaży i zakupu Kupujący otrzymuje gotową nieruchomość i natychmiast wydaje je własność, a sprzedawca - gotówka Do obudowy. W ramach umowy o zadanie Kupujący otrzymuje jedynie prawo do roszczenia na nieruchomości, co jeszcze nie jest, a czasem - i obowiązek płacenia salda wkładu dewelopera. Oznacza to, że Cessia jest gwarancją, że projekt praw własności odbędzie się w przyszłości.

Plusy i minusy przypisują wymagania dotyczące praw

W jakikolwiek sposób zakupy ma plusy i minusy, Cession - Bez wyjątku. Rozważmy zalety zadania dla sprzedawcy i kupującego.

Jak wybrać obudowę do zakupu zachmurzonego

Zminimalizowaćryzyko kupując niedokończoną obudowę, zapytaj oryginalnego DDU sprzedawcy. Sprawdź, czy istnieje pieczęć i podpisy dewelopera, znak na rejestracji w RosreeStre. Jeśli to wszystko nie jest - jesteś oszustem.

Sprawdź również reputację dewelopera. Dla tego:

🔎 Sprawdź, czy deweloper nie jest na etapach upadłości. Aby to zrobićna stronie pojedynczego federalnego rejestru informacji o upadłościach I wprowadź nazwę firmy. Jeśli jest upadłość, odmów zakupu. W przeciwnym razie musisz spędzić dużo siły, pieniędzy, nerwów, aby uzyskać przynajmniej pewną kompensację.

🔎 Patrz, czy firma nie jest w przedsiębiorstwie-deweloperze spraw karnych. Sprawić, że można to zrobićw pliku elektronicznym witryny federalnych sądów arbitrażowych . Zauważ, że co. większa firma - Więcej spraw sądowych będzie z nią. Spójrz na dolną linię - z powodu tego, co ludzie są przedłożani do Trybunału, że wymagają, które rozwiązania zostaną podjęte wcześniejsze przypadki.

🔎 Spójrz na deklarację projektową. Deweloperzy je umieszczają otwarty dostęp Na oficjalnej stronie widocznej na pierwszym żądaniu. Przejrzyj czas dostawy, właściwości mieszkaniowe. Jeśli informacje odpowiadają prawdziwym stanowi spraw, deweloper może być zaufany.

🔎 Przeczytaj recenzje firmy. Zarejestruj się na forach, porozmawiaj z tymi, którzy już kupili mieszkania do umowy DDU lub przypisania. Jeśli negatywne odpowiedzi są bardziej - lepiej odmówić zakupu. Jeśli istnieje niewiele z nich, czy nie - firma może być zaufana: najprawdopodobniej działa sprawnie.

Jak zrobić przypisanie mieszkania w domu w budowie - instrukcje dotyczące rejestracji umowy

Kup apartamenty na prawa do odwracania Wymaga pakietu dokumentów, sporządzić umowę i rejestruje w Rosreest. Wyjaśnimy, co musisz zrobić w krokach.

Krok 1: Zbierz pakiet dokumentów

Aby zarejestrować Cessię, obie strony będą potrzebne:

📂 pisemna zgoda na transakcję lub osobistą obecność małżonków;

📂 Umowa kapitału własnego;

📂 pozwolenie na przypisanie praw od dewelopera;

📂 Pomoc na spłatę zadłużenia dla dewelopera;

📂 Rozdzielczość z banku do przypisania praw.

Pisemna zgoda współmałżonka Sprzedającego potrzeb, jeśli DTD został wydany w małżeństwie i zapłacił za przedmiot budowy kapitałowej. W tym przypadku nieruchomość jest wspólna, a współmałżonek musi przedstawić notarialną zgodę na sprzedaż. Jeśli kupujący jest również żonaty, musi również otrzymać pisemną zgodę współmałżonka do transakcji.

Cessia. wprowadza zmiany w umowie: Sprzedawca - Sprzedawca - staje sięnowy - Kupujący.

Pozwolenie na przeniesienie praw od dewelopera jest konieczne, aby nie uznał transakcji nielegalne. Jeśli wymóg uzyskania zgody dewelopera do przypisania praw do DDU, upewnij się, że powiadamia Spółkę o zamiaru złożenia umowy i uzyskania pisemnej zgody. Jeśli nie ma takiego wymogu w głównej kontrakcie, wystarczy wysłać deweloper pisemny zawiadomienie o transakcji. Niektóre DDA zapewnia opłatę za opłatą deweloperów za wydanie pozwolenia na przypisanie praw.

Certyfikat spłaty długu dla dewelopera jest wydawany przez firmę-deweloper po pełnym wypłaty ceny umowy. Jeśli dług nie zostanie spłacony, przedstawiciel dewelopera bierze udział w transakcji, a obowiązek płacenia pieniędzy przechodzi do ceseary - kupującego nieruchomości.

Zezwolenie na bank do przeprowadzenia transakcji, jeśli sprzedawca jest głównym nabywcą nieruchomości- Priobat.jej fundusze kredytowe. W tym przypadku prawo podlega kaucji. Jeśli nie otrzymasz zgody banku, transakcja jest uznawana za nielegalną. WAŻNE: Niektóre banki wydają uprawnienia tylko wtedy, gdy kupujący już zapłacił całą ilość długu.

Krok 2: Załącz umowę

Napisz cesję na piśmie. Musi koniecznie wskazać następujące informacje:

📝 Data i miasto zatrzymania.

📝 Adresy i dane paszportowe obu uczestników transakcji - Sprzedawca i Kupujący.

📝 Dane dotyczące więźnia umowy DDU - jego numer sekwencji, data zatrzymania, podstawowe informacje o stronach.

📝 Adres lokalizacjiobiekt nieruchomości, prawa do których podlegają przypisaniu i charakterystykom technicznym przyszłego mieszkania.

📝 Ocena prawa roszczenia - koszt przydziału, czyli kwotę, którą Kupujący płaci Sprzedawca.

📝 Procedura obliczania i szczegółów - najczęściej płatności występuje po rejestracji państwa, gotówki, komórek bankowych lub litech kredytowych służy do przenoszenia pieniędzy.

📝 Lista dokumentów, które podlegajątransfer od sprzedawcy na kupującego - na przykład główne DTD i podstawowe dokumenty płatności, które potwierdzają wypłatę dewelopera od pierwszego akcjonariusza, a także czasy transferu.

📝 Prawa i obowiązki obu stron w ramach umowy.

📝 Podpisy stron z dekodowaniem.

W kompilacji umowy jest jeden NUANCE. Jeśli otrzymałeś pisemną zgodę dewelopera na zadanie praw, możesz zarejestrować swoją odpowiedzialność za akcjonariusza w Cessji. Oznacza to, że tylko przeniesienie obowiązków dewelopera z umowy uczestnictwa kapitałowego w Cessia. W takim przypadku możliwe będzie wymaganie kary za awarię czasu budowy i innych opóźnień w dostawie domu.

WAŻNE: Cessia jest pożądana, aby być w kilku egzemplarzach, w zależności od liczby uczestników transakcji. Pozostaje od sprzedawcy, drugi od Kupującego, trzeci będzie przechowywany w Rosreest. Dodatkowe przypadki mogą poprosić banki i deweloperów.

Krok 3: Zarejestruj Traktat w RosreeStre

Odwiedź Division Rosreerestra w swoim regionie lub skontaktuj się z najbliższym MFC. Zapewnij pracownika:

📌 Oryginalna umowa wspólna uczestnictwo w budownictwie;

📌 Porozumienie w sprawie zadania właściwych wymagań DDD;

📌 Odbiór płatności obowiązków państwowych;

📌 paszporty obu stron transakcji - sprzedawca iprzyszłość właściciel prawa roszczenia;

📌 notarialna zgoda współmałżonka sprzedawcy i nabywca do transakcji;

📌 pozwolenie na przypisanie praw z firmy dewelopera;

📌 Pomoc w przypadku braku zadłużenia deweloperowi lub obowiązkowi zapłacić saldo kwoty;

📌 Zezwolenie Banku do transakcji, jeżeli sprzedawca zawarł DTD za pomocą środków kredytowych.

Podaj oryginały wszystkich dokumentów. Jeśli nie ma możliwości zapewnienia oryginału, pracownik Rosreestra lub MFC może zaakceptować notarialną kopię.

Opłata za opłata za rejestrację w zakresie przeniesienia Wymogi dotyczące nieruchomości są wypłacane z góry. Jego rozmiar wynosi 350 ₽ dla fizycznych iprawny osoby, obowiązki zawsze płacą kupującym.

Po tym, jak pracownik akceptuje dokumenty, da paragon z listą przyjętych dokumentów i zmianę DDD. Zwykle jest 10 dni. W wyznaczonym terminie, oficer Rosreestra wystądzie z powrotem akceptowane dokumenty i powiadomić poprawki w udziałieniu udziału.

Jak uzyskać mieszkanie w ramach przypisania umowy praw roszczenia

Po rejestracji umowy zadania, poczekaj, aż deweloper wprowadzi do domu. Przyniesie mu adres pocztowy, wydaje paszport katastralny do samego obiektu i każdego mieszkania, będzie protokołu w sprawie podziału apartamentów i spełnić szereg innych działań. Dam ci certyfikowaną kopię zezwolenia uruchomienia i podpisuję akt otrzymania mieszkania.

Skontaktuj się z Rosrerestrem lub MFC do rejestracji własności. Zapewnij pracownika:

✔ Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej;

✔ Cessia i umowa kapitału własnego w budownictwie;

✔ kopia zezwolenia na uruchomienie;

✔ Akt recepcji i transferu mieszkania;

✔ Odbiór płatności państwowych obowiązków.

Wielkość obowiązku wynosi 2 000 ₽ dla osób fizycznych, 22 000 ₽ dla legalnego.

Pracownik Rosreestra lub MFC przyjmie dokumenty, da paragon z listą artykułów i daty, kiedy trzeba je odebrać. Data rejestracji praw własności wynosi 10 dni roboczych. Kiedy przyjeżdżasz do Rosrerestru, wróć do oryginalnych dokumentów i wyciąg z EGRN potwierdzający prawo własności.

Ile wynosi przydział mieszkania w nowym budynku

Spółka biznesowa Cessional Koszta. To płaci część obowiązku państwa w wysokości 350 ₽. Kwota, którą ceseary płaci na temat, zależy tylko od wymagań kupującego. jak sprzedać mieszkanie w konsekwencji kredyt hipoteczny.

Jeśli prawa sąnowy budynekw mniejszym stopniu

Jeśli umowa DDU pojawiają się nieletnich, przy składaniu Cessii, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na radzenie sobie z władzami opiekuńczymi. Prawdziwi przedstawiciele mniejszych to rodzice lub opiekunowie - podpiszą cesję.

Jeśli DDD został sporządzony ze stolicą matki

Jeśli wyciągniemy przypisanie praw, a sprzedawca wykorzystywany do zawarcia DDA z kapitału matki, procedura staje się bardziej skomplikowana. W Cessia powinno być określone, że dzieci otrzymają swoje akcjeposiadać Po zakończeniu okresu budowy.