Dünya yüzeyinin baraj şeklidir. Zemin yüzeyi

Atama, yeni bir binada bir daire satın alırken oldukça popüler bir anlaşma türüdür.

En büyük yararları ve alıcı için minimum risk ile nasıl geçirileceğini bulmayı teklif ediyoruz.

Bir işlem tutma prosedürü, geliştiricinin daire uyguladığı sözleşmeye bağlı olarak farklılık gösterir: özkaynak sözleşmesi veya konut ve inşaat kooperatifine katılarak. Bu makale, Hakis Katılım Sözleşmesi uyarınca hakların devri üzerinde tartışılacaktır.

Atamanın özü nedir?

Çok katlı bir evin yapımı birkaç yıldır ve "kare" fiyatı, nesnenin yapımı teslimat yoluyla yaklaşırken yavaş yavaş büyüyor. Çukurun sahnesindeki daire, sonraki aşamalardan daha ucuzdur - bu noktada, yatırımcıların daha sonra satmak için bir daire satın almayı tercih ettiği bu noktada. Daire, evin devreye alınmasına kadar yeniden satıldığında, özel bir anlaşma, iddia (işlem sözleşmesi) haklarının atanmasıdır.

Asıl şey, alıcının anlamalı olması, daireyi değil, bunun için doğru talebin edinmesidir. Yani, sadece bir daire alma hakkını değil, aynı zamanda yapım aşamasında tesise yatırım yaparken taşındığı riskleri ve aynı zamanda özkaynak sözleşmesini yerine getirme yükümlülüklerini de taşıyor.

Subswer Bonusları

Genellikle, bu, tüm dairelerde satılırsa veya onların fiyatı büyük ölçüde artmışsa, kapalı evde yaşamak için tek fırsat budur. Rekabetçi kalmak istiyorsanız, hissedar (yatırımcı), geliştiricinin kalan seçenekleri sattığından çok daha ucuz bir daire sunar. Buna ek olarak, yeni okulların uzun süre beklemesi gerekmez - genellikle pratikte inşa edilmiş evlerde hakları azarlar.

Tetikleyici tetikleyiciler veya maksimum fayda nasıl elde edilir

Kârları en üst düzeye çıkarmak için, yatırımcılar tesiste devreye alma süresine daha yakın bir daire satmaya çalışıyorlar ve alım eylemini ve dairenin kabul edilmesini imzalamadan önce onları uygulamak için zamanın olması gerekir.). Bu eylemin imzalanmasından sonra ve mülkün yürütülmesine kadar, ortalama 3 - 5 ay vardır ve bu süre zarfında yeniden geri ödeme yapmak imkansızdır. Buna göre, çok sayıda daireye sahip evlerde, tesiste devreye alma anına daha yakın, satıcılarla güvenle pazarlık edebilir ve satın alma işlemini önemli ölçüde tasarruf edebiliriz.

Geliştiriciden sağlanan hizmete veya malzeme malzemeleri için konut alan müteahhitlerle benzer bir durum. Bu tür şirketler genellikle daha fazlası için daireler sunar. düşük fiyatlarİşçi sermayesi gerektiği gibi.

"Tuzaklar" nerede olabilir?

Birincisi, bir sorun konut satın alma riski vardır, teslimatın bilinmeyen bir süreye ertelenecek olan veya hiç tamamlanmayacaktır. Belki de ilk hissedar (CEDENT) daireye güvenmeye karar verdi çünkü herhangi bir teknik problem ve ihlal buldum. Bu nedenle, alıcının ana görevi (constionary), randevun nedenlerini bulmak, geliştirici hakkındaki bilgileri iyice kontrol etmek ve sözleşmeyi dikkatlice incelemektir. Ayrıca, potansiyel proloninin aşağıdaki finansal harcamalara hazır olması gerekir:

• satıcı, alıcının "gerekçesiyle" değişebilir - ödevdeki belgeleri yeniden yayınlama harcamaları (yaklaşık 30-50 bin ruble)
• mortgage olarak elde edilen konut yenilenirse, Banka, ondan bacbrance'ın çıkarılması için komisyonların ödemesini gerektirebilir (ödenmemiş borç miktarının% 1-2'si).
• İşlem için gereken notmaritasyon belgeleri yaklaşık 3 bin ruble mal olacak.

Alıcı için adım adım işlem tasarımı talimatları

Gelecekteki bir daireye karar verdikten ve satıcıyla kabul ettikten sonra, gereklidir:

Belgeleri analiz etmek ve hazırlamak

1. Hissedarın hak ve yükümlülüklerine özel dikkat göstererek "temel" özkaynak katılım sözleşmesini inceliyoruz. Bu aşamada, satıcı ile finansal yükümlülüklerin bölünmesi (kayıt maliyetleri) hakkında pazarlık yapmak mümkün olacaktır. Zorlukların ve yanlış anlamaların ortaya çıkmasıyla, bir avukatın yardımıyla iletişim kurabilirsiniz.
2. Mutabakat eylemlerini isteyin (karşılıklı yerleşimcilerin eylemidir), konutun mevcut hissedarı tarafından tam veya kısmi ödemenin yapım aşamasındadır.
3. Eşlerin notoyusal rızasını veya bunların yokluğunun bir sertifikasını iletmek için.

Sözleşme imzalamak

1. Sözleşmeye ilişkin sözleşmenin imzalanması genellikle sözleşmeye gelen ve parçası için gelen geliştirici ofisinde gerçekleşir (sözleşmede böyle bir gereksinim belirtilirse).
   ÖNEMLİ: Muhafaza ipotek tarafından satın alındıysa, Banka'nın onayını bu işlem ve alıcı üzerindeki borcun devredilmesi gerekli olacaktır. Bu durumda, bankaya bir kredi tasarlamak için gereken eksiksiz bir belge paketi için hazırlanmak gerekir. Dairenin tam maliyetini yapmaya hazırsanız, Banka, Becbrance'ın çıkarılması için ödemeler gerektirebilir.
2. Vücudundaki hak ve yükümlülüklerin devri üzerindeki anlaşmaya ek bir anlaşma kaydetmek kamu hizmeti Kayıt (Rosrester). Bu hizmet, bir kural olarak bir geliştiricisi var. Yasal olarak, kayıttan sonra ödev yürürlüğe girer.

Satıcıya Nakit Transferi

Hesaplamanın en popüler ve güvenli yöntemi bir banka hücresindendir. Dahası, satıcı sadece Rosreestra'dan kayıtlı belgeler aldıktan sonra para alır - yani, yani sahiplik resmen size yeniden girilecektir.

Bazen satıcı, işlem sırasında para transferi için bir indirim sunabilir, böylece genellikle birkaç hafta ila birkaç ay arasında geçen sözleşmenin yeniden kaydını beklememek için. Bununla birlikte, bu durumda, belirli sebepler için bir anlaşmanın kayıtlı olmayacağı bir risk vardır: Devlet Görevinin yanlış ödenmesi, sözleşmesindeki hata, noter belgeleri ve diğeri. Bu risk küçüktür, ama sadece seni çözmek için mum oyununa değer mi?

İşlemden sonra, orijinal ödev sözleşmesini ve Rosreestra'nın mühürüyle özkaynak sözleşmesini kesinlikle alacaksınız. Ayrıca, ilk pay sahibindeki dairenin ödemesi hakkında belgeler aldığınızdan emin olun.

Öyleyse özetleyelim:

Atama gerçek fırsat Yeni binalarda daire satın almak istiyorsanız kaydedin
1. Belgeleri dikkatlice incelemek ve işlem şartlarını kontrol etmek gerekir.
2. Geliştiriciden ve bankadan öğrenmek önemlidir (eğer ipotekteki daire) finansal harcama Ve onların satıcıyla dağıtımını kabul edin.

Alıcının aktarılması için gerekli belge paketi

Yapımın ilk aşamasında geliştiriciden bir mülk satın alan DTU (Katılım Anlaşması) üyesi, diğer partisini satma hakkına sahip Binanın devreye alınmasına kadar. (Okuma)

Alıcı ile hissedar arasında hukukun atanması konusunda bir anlaşma imzaladı. Bu konuda, işlemin katılımcılarının, geliştiriciye yazılı olarak yazılı olarak yazılı olarak sözleşmenin bir kopyasını sunar. İnşaat şirketi rızasını vermelidir.

Cessia, 214. Madde 11 numaralı Federal Hukuk tarafından düzenlenir.

Bilgi alıcı

Hakların atanması için bir daire satın alırken, nüanslar var:

1. Tasarlarken, ilk sözleşmenin türü belirtilir - hakların transferinin temeli.
2. Belge, sabit bir miktar ve hesaplama prosedürünü nitelendirir. Bu nokta olmadan, anlaşma yasadışı kabul edilebilir.
3. İnşaat eylemleri için geliştirici belgeleri kontrol edilir.
4. Ödev Anlaşması bir noter tarafından onaylanmıştır.
5. Alıcı, geliştiricinin işlemle ilgili olduğunu bildirir, bağımsızlıkta bu öğeyi belgedeki veya değil.

Bir sözleşmeyi sonuçlandırmak için gerekçesiyle

Transfer belgesini imzalamak için gerekçeler, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 328. madde paragrafı ile düzenlenir. Doğru alet, hukuka göre (onaylandıktan), sonuçlandırılmış işlem için diğer tarafa aktarılabilir.

Kuruluşun kuruluşuna sahipse, art arda (miras) veya tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi sırasında geçiş yapmak mümkündür.

Koşullar takip edildiğinde hissedar, doğru gereksinimi verebilir:

1. İmtiyaz sonra ortaya çıkar. Ya da sözleşmeye yeni özkaynak katılımına ilişkin borcu çevrilmiştir. İkinci taraf geliştiriciye ödeyecek.
2. Ödev, DDU belgesini, taraflara taraflara atanana kadar veya binanın devredilmesine aktarılan diğer bir makaleye kadar sabitleme anından izin verilir.

Gereksinime yol veren ilk kişi, transfer edilenin yeni sözleşmenin yeni üyesine olan geçerliliğinden sorumludur. Ancak hissedar, geliştiricinin yükümlülüklerini yerine getirmemesinden sorumlu değildir.

İstisna: DTU üyesi, yeni hissedardan önce Şirket için görevlendirildi.

Sonuçlanma sözleşmesinin algoritması

Paylaşılan inşaattaki transfer belgelerinin hakları, eski hissedarlara ait oldukları miktarda yeni sahibine taşınıyor. Sözleşmeyi imzalamadan önce, eylemler gerçekleştirilir:

1. Geliştirici belgelerini kontrol edin.
2. Katılımcıların kağıtlarının hazırlanması.
3. Sözleşmenin hazırlanması.
4. Günlük sözleşmesi.

Kağıdı kontrol etmek için şirketler inşaatla uğraşan kuruluşun ofisine başvururlar. İdare ilk gereksinimi göndermekle yükümlüdür gerekli kağıt:

1. İşletmenin kurucu sertifikaları.
2. Kayıt Belgesi ve Inn.
3. Dünyadaki Patentler - Mülkiyet veya Kira.
4. Üç aylık mali özü.
5. İnşa edilecek lisans.

Bu referanslarla birlikte, alıcı talep etme hakkına sahiptir. İnşaat planı. Gösterir:

1. Tasarlanmış hedef.
2. İnşaat aşamaları.
3. Binanın yapımının uygulanması (terim).
4. Evin kullanım zamanı (tahmini).

Kuruluş, geliştiricinin yükümlülüğünü yerine getirme yöntemini belirleyen bir proje beyanı olmalıdır. Ve (fonların), inşaatın temelini onaylayan sözleşme yapılır.

İşlem için Taraflar

Odayı uygulamadan önce satıcı eylemleri gerçekleştirir:

1. Geliştiriciyi satış hakkında bilgiler verir - kuruluş yazılı olarak bildirilir. Şirket hissedarları değiştirmek konusunda uyarılmazsa, işlem yasadışı olarak bulunabilir.
2. Geliştirici yazılı bir izin veriyor - Şirket imtiyaz süreci için% 5'e kadar gerektirir. Satıcı, bölgeyi esas olarak şirketten edinilen fiyata sattığından beri.
3. Şirket sözleşmeye borç sertifikası veriyor.
4. Rıza (sertifikalı) Satılık eşlerden biri - evlilikte bir yerleşim alırken. Mülkün bölünmesi hakkında.
5. Bankanın izni - ipotek ipoteğinde bir daire bulurken.
6. USPR'den (birleşik Devlet Haklar Kayıt Kayıt).

Satın alma işleminden önce alıcı, karısının / kocasının çözümü (evlilikteki mülk satın alarak) tarafından kaydedilmelidir. Gelecekteki hissedarlar, eğer oturma alanı ipotek tarafından satın alınırsa bir kredi sözleşmesidir.

Uygun derleme

Tüm eylemlerden sonra, kayıtlı bir anlaşma yapılır. Bir emlakçı veya avukatta bir inşaat organizasyonunda kağıt hazırlanır.

Sözleşme reçete edilir:

1. Anlaşmanın konusu - Fio katılımcılar, DTD katılım No., iletim nesnesi (oda sayısı, genel ve oturma alanı, oda odası).
2. Maliyet, hesaplamalar için prosedür, ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlar.
3. Tarafların sorumlulukları ve sorumlulukları.
4. Sonuç, Anlaşmanın katılımcılarının adresleri ve imzaları.

Numuneyi tıklatarak indirin.

Kayıt zamanı

Kayıt, kayıt veya kadastro odasında ve MFC'de (çok işlevli merkez) gerçekleşir.

Bir çalışanın varlığında, katılımcılar bir anlaşma imzaladı ve belgeler sunar:

1. Kimlik.
2. Gerekirse eşlerin rızası.
3. Daha önce geliştiriciyle imzalanan satın alma belgesi.
4. Enterprise veya kağıdın borcun yeni hissedarlara devredilmesi üzerine borç hakkında bilgi.
5. Şirketin hakları atama izni.
6. Bir ipotek varsa, bankadan (bir rehin halinde) ve bir kredi sözleşmesini onaylayın.

Belgeleri aktardıktan sonra, devlet görevi ödenir. Her alıcının kendi makbuzuna sahiptir. Registrar uygulamayı doldurur. Bunu gösterir: bir nesne, teknik parametreler ve satın alma ve satış katılımcılarının verileri.

Kadastro hizmetinin bir çalışanı, imzalı bir anlaşma, orijinal ve kağıtların kopyalarını alır. Satıcı ve alıcı, kayıtlı belgenin tarihinden itibaren alacak bir makbuz verir.

İptal süresi - 5 ila 10 iş günü.

Atanan zamanında, alıcı sertifikalı bir sözleşme yapar. Satıcı, başlangıçta geliştirici ile imzalanan bir belge alır.

Özellikler nelerdir?

Alıcı ilk sahibinin yerini alır. Anlaşmaya göre, satıcının olduğu hakların hacmini alır.

DTD katılımcısının, mal aktarımını kabul etme hakkına sahiptir.. Ancak özkaynak belgesi zorunlu kayıtlara tabidir ve talep hakkı güvence anından itibaren yürürlüğe girer. DDU haklarının transferi gerçekleştirilir ve birkaç aya kadar sürebilir.

Ancak, eğer sayaçlar hissedarlara devredildiyse, durdurma anlamından yoksundur: Geliştirici, garantilerini yerine getirir ve hissedarı, hak ettiğini gerçekleştirdi. Bu durumda, geleneksel bir satış sözleşmesi imzalanır.

DDA ataması sadece kayıt tarihinden önce oda sahibine iletilmeden önce yapıldığında.

Sonuç

Talep haklarının temsili, yerleşim alanının satın alınması ve satışı üzerine böyle bir belge değildir. Bu, taraflardaki (fiyatlandırma veya alıcı) geliştirici ile anlaşması olan bir değişikliğin olduğu bir yoldur.

Sözleşmenin altındaki fonların ödenmesi, yeni sahibi, inşaat şirketi ile daha önce sonuçlanan ana belgede hak ve sorumluluk satın alıyor.

Atama NDFL oranı ile derecelendirilmiştir:

1. Rusya Federasyonu'nun ikamet ettiği -% 13.
2. Sakin Olmayan -% 30.

Ne tür bir işlemdir ve yapım aşamasında bir konut satın alırken ne korktuğunda, geliştirici değildir - kısa kartlarda

Fotoğraf: Alexander Tarasenkov / Interpress / Tass

Yapım aşamasında evdeki konut alımı her zaman işlemin doğrudan geliştirici ile sonuçlanabileceği anlamına gelmez. Yeni binalardaki dairelerin diğer tüzel kişiler tarafından satışı, ayrıca ilk hissedarlar - çok yaygın bir uygulama. Aslında, onlar daire satmazlar, ancak onlara haklarını açıklıyoruz.

Kısa kartlarda, bu işlemlerin nasıl sonuçlandığını, özellikleri ve riskleri nelerdir?

Reseign haklarıBu işlem nedir

Hakların atanması, daha önce geliştiriciden edinilen bir dairenin yabancı bir evinde bir satın alma işlemidir. "Basitçe söylemek gerekirse, bu bir apartmanın özkaynak yapısına katılım sözleşmesinde bir hissedarın bir başkasına değiştirilmesi", "Inkom-Real Estate" Valery Kochetkov.

Gerçek şu ki, evde yapım aşamasında (apartman) henüz fiziksel olarak yoktur ve doğru bir posta adresi yoktur. Hakın hakkındaki özkaynak sözleşmesi ile sadece bir anlaşma var ve bu hakkı başka bir kişiye yeniden yayınlanabilir. Aslında, ilk hissedar, alıcıya, DDU tarafından sağlanan inşaat ve diğer hak ve yükümlülüklerin tamamlanmasından sonra bir dairenin devredilmesi üzerine geliştiriciye doğru talebi taşır.

SatıcılarGenellikle bitmemiş konut satan

İlk olarak, bunlar toptan yatırımcılardır - bir kural olarak, DD için birkaç düzine daireyi satın alan tüzel kişiler. İnşaatın tamamlanmasına daha yakın dairelerin satış başlangıcında edinilen, hangi yatırımcıların ve kazandığı daha pahalıdır.

İkincisi, müteahhitler satıcıdır. Geliştirici, yapılan işler için onlarla ödedi metrekareVe onları paraya dönüştürmeleri gerekiyor.

Üçüncüsü, bunlar, çukurun dibindeki en düşük fiyatla satın alınan neredeyse bitmiş dairenin satışından kar elde eden özel yatırımcılardır (bireyler).

Dördüncü satıcılar normal bir yaşam durumunda hissedarlardır: örneğin, aslında fonların yeterince sahip olduğu, ancak evin inşa ederken, ev inşa edilirken, bir daire satın alma fırsatı ortaya çıktı. büyük kare veya başka bir alanda.

"Genellikle, insanlar ilk önce bir odalı bir daire edinir, daha sonra evin teslimi sırasında fiyat arttıkça, aynı projede ayrılmıştır, ancak bir sonraki satırda, başlangıçta daha geniş bir daire edinirler. Fiyat "- En İyi Novostroy Şirketi Irina Dobrozhotova Yönetim Kurulu Başkanı.

Geliştiriciİzin almam gerekiyor mu

Her durumda değil. Birçok geliştirici, ödevin izni (rıza) verme komisyonundan yararlanır. Bu ürün DDD'nin kendisi tarafından düzenlenir: İmtiyazın geliştiricinin rızasını gerektirdiği pay sözleşmesine bir koşul yapılırsa, onu yerine getirmek gerekli olacaktır. "Komisyonun büyüklüğü sabit (apartman başına 30-60 bin ruble) olabilir ve faiz oranı şeklinde ifade edilebilir (% 4'e ulaşabilir)," Oleg Stepskov, "En İyi Fikir" danışmanlık şirketinin başını açıklar.

Ayrıca, geliştirici, bir ödev dairesinin, toplu düzendeki ilk hissedarların yeniden satış teklifleriyle piyasaya gitmediği bir ödev dairesinin uygulanmasına yasaklayabilir. Ancak, DD'de bir imtiyaz yasağı yoksa, bir işlem yaptıktan sonra, yalnızca kayıtlı sözleşmenin bir kopyasını ve kişilerinizi harfe uygulayarak bildirmeniz yeterlidir.

komisyonNeden inşaat şirketleri

Böylece, kendisinden daha düşük miktarda fiyat satmak için çıkışın önlenmesi için çukurdaki bir dairenin havuzunu satın alan yatırımcıların davranışlarını düzenlemeye çalışıyorlar. Yatırım daireleri, geliştirici tarafından benzer konutlara göre sergilenen% 5-10 daha düşük fiyatlarla uygulanır.

OLEG Adımları, "İmtiyazların hiçbir rolü oynamadığı ve geliştirici tarafından dairelerin gerçekleştirilmesinin hızını etkilemeyeceği projeler var" dedi. - Çoğu zaman bunlar yüksek satış oranına sahip büyük ölçekli konut kompleksleridir. Ancak, geliştiricinin geliştirme planının aylık gelişim planının 1 bin metrekareden fazla olmadığı noktada. M, faydaların kaybı zaten somut olacaktır. "

AlıcıBöyle bir satın alma için faydalı nedir?

Ödev için bir daireyi satın almanın faydası, evde yapım aşamasında, geliştiricinin kendisinden daha ucuz bir daire satın almanın mümkün olmasıdır, bu da düzenli olarak planlanan fiyat artışlarını gerçekleştirir. Ek olarak, ilgilenilen nesnesindeki dairelerin büyük kısmı zaten tükeniyorsa, ilk dağılımların atanması konusunda ilginç bir seçeneğin bulunması muhtemeldir.

KısıtlamalarBöyle bir işlemin sonuçlanmasını önler

Ödev Anlaşması, yalnızca belirli bir süre içinde sonuçlandırmak mümkündür: Paylaşılan katılım sözleşmesinin (DDU) ve transferin imzalanmasından önce hissedar ve geliştirici arasında hareket etmesinden önce. Mülkteki daireyi dekore ettikten sonra, satış sözleşmesi zaten sonuçlandırılmıştır.

Sözleşme için ödeme yapmadıysa, hissedar DDD gerektirme hakkını veremez. Metreum'un Genel Müdürü Maria Lithinetskaya diyor Maria Lithinetskaya diyor. - Bu durumda, yedek tutucu yalnızca geliştiricinin rızasıyla mümkündür. Aynı zamanda, borç transferi ile imtiyaz sözleşmesi imzalandı. Anlaşmanın metni, 1 numaralı dağıtımın 1 numaralı borcu sayısını belirtilen miktarda geliştiriciye ilettiğini ifade eder. "

Anlaştık mıOlduğu gibi

İlk Salesteller ve Alıcı, Talep (Döküm) Haklarının Talepleri Sözleşmesini sonlandırır. Son alıcı bu belgenin orjinaline ve özkaynak katılımı sözleşmesine (DDU) iletilir. Aynı zamanda, ödev sözleşmesi DDD referansında zorunludur, nesne hakkındaki ana bilgiler, özellikleri ve değeri de belirtilmiştir. Buna ek olarak, satıcının finansal yükümlülüklerinin geliştiriciden önce gerçekleştirilmesinin gerçeği doğrulanmalıdır. Buna karşılık, geliştiricinin şirketi yeni alıcıya ödeme üzerine belgeleri iletir. Eğer ipotekteki daire, nihai alıcının yük kaldırma sertifikası alması gerekiyor.

Daha sonra, yukarıdaki tüm dokümantasyonların iletim eylemi derlenir, her iki tarafça da talep haklarının atanması için atanır. Bir belge paketi ROSREESTRE'de yıpranmaya kaydolmak için IFC'ye iletilir, ardından satın alma yapılır. Kayıtlı belgeleri aldıktan sonra, alıcı bir daire için yasal hak kazanır.

RiskHakların aktarılması için işlemlerde ne korkmalı

CDD sonuçlarında olduğu gibi, inşaat terimlerinin dökülmesinin riski azaltılmaz, bu nedenle geliştiricinin güvenilirliğinin tam olarak kontrol edilmesi önemlidir. Örneğin, dairelerin sayısının satışa sunduğu dairelerin sayısı tahmin edebilirsiniz. " Çok sayıda Natalya Shatalina, Miel-New Binası Genel Müdürü'nün geliştiriciyle ilgili problemlerin ortaya çıkması ve inşaatın son teslim tarihlerinin ihlal edilme riski hakkında bireylerin ortaya çıkması hakkında konuşabilir "dedi.

İşlemin geçersiz olacağı riski de vardır. Buna yol açabilecek sebepler arasında, ilk hissedarların dairenin satışından sonraki yıl boyunca iflas edilmesinin yanı sıra, iddia hakkının geçişinde geliştiricinin bir bildiriminin olmamasıdır.

Maria Lithinetskaya Maria Lithinetskaya Maria Lithinetskaya, "Son olarak, alıcı için, ikincil konut satın alımında doğal olan birçok risk korunuyor" dedi. - Örneğin, DDU küçüklerinde hiç sahip olamayacak ve başka bir emlakın alınmış olup olmadığı, alandan daha az olup olmadığını önceden bilmek daha iyidir. Ayrıca, alıcının, satıcının dairenin satın alındığında evlilikte olmadığını ve eşinin yazılı rızasının alınmasından oluşmadığını öğrenmesi gerekir. "

Alıcı, Orijinal DDU'ya (veya DDD'nin büyük bir cilt hacmi için sonuçlandırıldığı), Natalia Shatalin'e tavsiyelerde bulunduğundan, orijinal DDU'ya (veya DTD'nin noter tasdikli kopyasına) aktarılacağından emin olmalıdır. Ayrıca, otantik belgeler (ödeme emirlerinin orijinal veya noter onaylı kopyaları veya ödeme emirlerinin noter tasdikli kopyaları, yükümlülüklerin geliştirilmesinin bir sertifikası), otantik olmalıdır.

YURLITZ'den satın almaMüteahhitlerden özel sahiplerden daha fazla bir daire satın almak daha güvenli midir?

Burada da, bilmeniz gereken riskler var. Genel müteahhit şirketi, geliştirici ile işle ilgili olarak müzakere ettiği durumlar var. Aynı zamanda 1 kare fiyatı öngörür. m.

OLEG Adımlar, "Yüklenici ve geliştirici aynı anda, uzlaşma koşullarının açıklaması ile sözleşmenin sözleşmesini imzaladı," dedi. - DDU hemen kayıt yaptırmaya gider, ancak sözleşmeye bağlı olduğu için, sonraki saldırı sırasında ödenmeyebilir. Bu nedenle, bir müteahhit ile imtiyaz bir sözleşmeyi sonlandırmayı amaçlayan nihai alıcı, yalnızca DDU'yu kontrol etmeli, aynı zamanda yatırım yerleşimlerinin, faturaların ve ayrıca ilgi alanlarının daire için teklif ettiği dairenin ilgisini çeken bir sözleşmeyi de kontrol etmelidir. Sözleşmenin sonucunda, bireyle olan ödev de, DDU'nun ödenmesi gerçeğini kontrol ederek uzlaşma ve ödemeler eylemini de sormalıdır. Bu nedenle, en önemli tavsiye: sadece geliştiricinin satış ofisinde sözleşme imtiyazları. "

İpotekBir kredi kullanarak hakların atanması için bir daire satın alabilir miyim

Birkaç yıl önce, Bankalar, bir kural olarak, Haklar Sözleşmesi uyarınca konut alımı için ipotek kredisinin ihraç edilmesini onaylamıştır. Ancak bugün, akredite emlak nesneleri için bu tür işlemleri finanse etmeyi çok daha nitel olarak kabul ediyorlar: Bu, DUPET'in mekanizmasının iyi geliştiğini göstermektedir. Kredi kurumları arasında, bu şartlarda ipotek vermeye hazır, - Sberbank, VTB24, DeltaCredit, Moskova Bankası ve diğerleri.

İnşaatta - yeni binalarda konut satın almanın ortak bir yolu. Sıvı daireler hızla tükenir, bu nedenle, genellikle Cessia, sevdiğiniz evde bir daire satın alma seçeneğidir. Ancak, bu prosedür, makalede söyleyeceğimiz belirli yasal özelliklerle ilişkilidir.

Özünde, Cessia aynı alım satım ve satış, ancak Talep Haklarının Anlaşması uyarınca dekore edilmiştir. Üç taraf böyle bir anlaşmada yer almaktadır:

1. Geliştirici - varlıkHangi inşaat aşamasında bulunan emlak için hesaplandı.
2. Satıcı veya Cedent - daha sık, bitmemiş gayrimenkul edinmek için bir miktar kazandıran bir kişi.
3. Alıcı veya Constionary - Henüz tamamlanmayan gayrimenkul için sağ kanat alma arzusunu ifade eden bir kişi, ancak özkaynak katılımının bir nesnesi olarak görünür.

Böylece, ödevin anlaşması uyarınca, hissedar, dağıtım satıcısı ile geliştirici arasında dekore edilmiş bir yükümlülük ve DDD hakları bir imtiyazını taşır. Genellikle, yatırımcılar bu tür işlemlerle kullanılır. Geliştiriciden bir inşaat ruhsatı alma aşamasında nesneler kazanırlar ve gelişimin son aşamasında daireden daha yüksek bir fiyata satıyorlar.

Bu mekanizma aynı zamanda gelir elde etmek için hedefi takip etmeyen kişileri kullanır ve basitçe bazı öznel sebepler için konut edinme fikirlerini değiştirir. Ödevde, harcanan araçları iade edebileceklerdir. Bu tür kişiler için, bir Cessia Anlaşmasının tescili, DDU tarafından sağlanan para cezasının ödenmesini önlemenin tek yoludur.

Talep haklarının yeniden yayınlanması olasılığı, aşağıdaki düzenleyici eylemlerle sağlanır ve düzenlenir:

1. 30 Aralık 2004 tarihli FZ No. 214 "OB".
2. Sanat. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 164'ü, sözleşme tescili konusunu düzenleyen.
3. Sanat. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 388-390'ı, durdurma ile ilgili konuları düzenler.
4. Vergi'nin bütçeye transferinin özellikleri tarafından öngörülen Rusya Federasyonu'nun vergi kodu.

Bu tür bir sözleşmenin sonucu, yalnızca konaklama mülkiyetinin mülkiyetinin eşitlik inşaatı katılımcısına geçişinden önce mümkündür. Bir alma ve iletme eyleminin kaydolduktan sonra, CesSia başarılı olmaz.

Saldırı sonucunda, dağıtım ve geliştirici için birincil düzenlemeler ayarlanamaz. Örneğin, Dolder taksitler halinde konut edinirse ve belirtilen programa göre ödemeleri listelerse, önleme de bu koşullara uymak zorundadır.

Doğru gereksinimlerin anlaşılmasının kaydedilmesi

Anlaşma ödevi sadece üç paydaşın da izni ile mümkündür. Anlaşmanın sonuçlanmasından sonra ve satıcının sorumlulukları tam olarak harekete geçilir.

Nesneyi satmadan önce, satıcı aşağıdaki işlemleri gerçekleştirmekle yükümlüdür:

1. Geliştiricinin yazılı bir bildiriminin yaklaşmakta olan işlem ve hissedarı değiştirilmesi yönü. Bu işlemi yapmadan, ödev yasadışı olarak bulunabilir.
2. Geliştiriciye yazılı rızanın verilmesi.
3. Mülkiyet evlilikte satın alınmışsa, eşi / eşin noter rızasını alma.
4. İpotek bir dairenin satın alınması için hazırlanmışsa, bankanın iznini almak.
5. Şirket geliştiricisinin yasallığını doğrulamak için EGRN'den bir özü elde etmek.

Böylece, Cessia Anlaşmasını imzaladıktan sonra, yeni bir scaler elinizde olmalıdır:

• talep Haklarının Anlaşması Görevlendirilmesi;
• İnşaata özkaynak katılım çerçevesinde fonların ödenmesini onaylayan makbuzlar;
• yeni sahibine hakları aktarmak için geliştiricinin rızası;
• eGRN'den bir özü;
• Örnek DDU.

Hakların aktarılması için işlem, sanat uyarınca devlet kaydına tabidir. Medeni Kanunun 164'ü. Bir anlaşma kaydetmek için, tesisin bulunduğu yerdeki Rosreestr veya MFC ile iletişime geçmeniz gerekir.

Cessia Anlaşması metninde aşağıdaki bilgiler öngörülmektedir:

• cedentia ve Constionaria'nın kişisel verileri;
• işlemin konusu hakkında bilgi (iddia hakkı);
• İşlemin maliyeti, hakların transferi için ödenen tutardır;
• tarafların hakları ve yükümlülükleri;
• İşlemin şartlarının ihlal edilme sorumluluğu;
• nihai hükümler.

Yerleşik ödeme programı için ödeme maliyetleri ile ilgili ihlaller için, yüzde yüzdesi mümkündür. Her gecikme günü için peny tahsil edilecektir. Alıcı bir ay içinde sözleşmenin şartlarını ihlal ederse, satıcı, işlemin mahkemede geçersiz olduğunu talep etme hakkına sahiptir.

Sevgili okuyucular! Yasal problemleri çözmek için standart yöntemlerden bahsediyoruz, ancak sizin durumunuz özel olabilir. Yardım edeceğiz sorununuza ücretsiz bir çözüm bulun - Telefon numaraları için tüzel kişiliğimizi arayın:

Bu hızlı ben. bedavaK! Ayrıca sitedeki danışman formuyla bir cevap alabilirsiniz.

İnşaatta DDA haklarının atanması üzerine vergi

Talep haklarının temsili ödenmiş bir işlemdir, bu da nakit parasının gelir elde edildiği ve vergilendirilmiş olduğu anlamına gelir. Bir işlem yaptıktan sonra, satıcı alınan tutarın% 13'ünde bir vergi ödemekle yükümlüdür.

Ödemeyi hesaplamak için vergi tabanı, DDU sözleşmesinin fiyatı ile yasaların atanması maliyeti arasındaki fark olacaktır. Vergi bu miktardan tam olarak kabul edilecektir.

Bir anlaşmanın yapıldığı yılın sonunda, bir vatandaş vergi makamlarına 3-NDFL formunun tamamlanmasına neden olmak zorunda kaldı. Ödemelerin miktarını azaltmak için raporlama ile bir seferde olabilir, vergi indirimi için bir başvuru yazın.

İmtiyazın elde ettiği miktar DDU miktarı ile çakışıyorsa, bireyin geliri gerçekleşmez. Bu durumda, vergi ödemeniz gerekmez.

Avantajlar, Dezavantajlar ve Atama Riskleri

Cessia Anlaşması aşağıdaki avantajlara sahiptir:

• evde konaklama satın alma yeteneği, içinde yer alan daireler zaten uygulandığında;
• satıcı için finansal yarar;
• satıcı için DDU'ya harcanan para iade etme yeteneği;
• alıcı için parasal tasarruflar (% 25'e kadar).

Ödevin tescili faydalı olabilir ve ipotek ile. İnşaatın ilk aşamasında konut satın alırken uzun zamandır Daireye yerleşme olasılığı olmadan borcuya faiz ödeyin. Ödev Anlaşması haklıysa, ipotek doğrudan yeni bir yaşam alanına geçmeden önce ödenir.

Cessia'nın olumsuz tarafı, işlemi özkaynakların birincil yürütülmesi ile karşılaştırırsanız, alıcının riskini arttırmaktır. Başka riskler var:

1. Ödevin anlaşılmasının tanınması olasılığı geçerli değildir.
2. Geliştirici iflas başvurma yeteneği.
3. Çift transfer hakları ile dolandırıcılık.
4. Satıcı tarafından ihlal edilen satıcı şirketin zorunlu bildiriminin şartları.

Sözleşme tanındığında, alıcı sadece konuya ilişkin talepleri sunamaz. Bu riski en aza indirin, işlemin sonuçlarının doğruluğunun dikkatli bir şekilde doğrulanmasına yardımcı olacaktır. Aşağıdaki koşullar izlendiğinde ödev sözleşmesi meşru olarak kabul edilecektir:

• salesteller, DDU'da belirtilen miktarın tamamını ödedi ve bunu ilgili belgeler tarafından onaylayabilir;
• geliştirici, bir kesilmenin kaydına yazılı olarak yazılı olarak kabul edildi;
• daire ipoteğe satın alındığında, işlemin bir bankası var.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'ndan 390, şartlar ihlal edildiyse, satıcının omuzlarına düşme sorumluluğu, yani DD'deki ilk katılımcı. Alıcının, işlem tarafından alınan para iadesinin geri ödemesinden talep etme hakkına sahiptir.

Geliştiricinin iflasının oldukça sık olması. Genellikle bu tam olarak konut satışının neden olduğu şeydir. Bu durumda, geliştiricinin mali iflasının farkında olmadığı için satıcıya iddiaların önlenmesi imkansız olacaktır. Geliştiriciden fonların iadesini talep edebilirsiniz, ancak ikincisinin bir iflasının ardından para geri almak için çok zor olacak.

Gayrimenkul piyasasında, genellikle vatandaşık olmayan vatandaşların sahte eylemleriyle uğraşmak genellikle gereklidir - aynı daire sözleşmenin iki kez satabilir. Bu olması durumunda, büyük olasılıkla, yaşayan alan ilk ödevi veren alıcıya ulaşacaktır.

İnşaatta DDU haklarının atanması ile ilgili zorluklar durumunda, lütfen tavsiye için bir avukata başvurun. Web sitemizde ücretsiz yasal yardım alabilirsiniz. Durumunuzu tanımlayın ve bir avukatın sorusunu özel bir pencerede sorun.

İnşaata özkaynak sözleşmesi uyarınca hakların atanmasını yapmadan önce, gelecekteki işlemlerin koşullarını, mevcut belgelerin ve geliştirici hakkındaki bilgileri dikkatlice incelemesi önerilir. Ayrıca, kendinizi korumak için Rosreestre'ye kayıt sonrası hakların atanmasını ödeyebilirsiniz.

Hayal edin: Tasarruf etmek istiyorsunuzsatın alma konut ve bitmemiş bir evde satın almaya karar verdi - birincil ve ikincil pazardan daha ucuz. Ama her şeyözellikler zaten DDA sözleşmesi altında yeniden doldurun. Ödev sözleşmesi uyarınca satın alabilirsiniz. İÇİNDEmakale ne olduğunu söyleyeni binada dairelerin atanmasıOnu nasıl düzenlenir ve ne kadar ödemek zorunda kalır.

Atama nedir

Atama hangi işlemsağ gayrimenkul gereksinimleri satıcıdan alıcıya gidin. İşlemin Cessia, satıcı - Cedenent vealıcı - Dinlenme. Atama ile ilgili olarak tümü düzenlenirFZ №214 "Daire binalarının özkaynak inşasına ve diğer emlak nesnelerinin ve bazı yasal eylemlerin değiştirilmesine katılmak Rusya Federasyonu"," Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun bireysel maddelerinin yanı sıra - örneğin, Madde 382.

Önemli an: Sözleşme uyarınca, gayrimenkulün transferi yoktur, ancak gereksinimlerinin haklarının devredilmesi, çünkü daireler hala belgelerde yoktur. Alıcı daha sonra mülk mülkiyeti talep edebilirgeliştirici bunun için gerekli tüm belgeleri yayınlayarak evi işletmede tanıttırır.

İşlem hangi şartlar altında? Atama daireleri Sadece inşaat aşamasında evlerde alır. Hukuka göre, paylaşılan inşaatın katıldığı, yalnızca işlemin fiyatını ödedikten sonra veya aynı anda DS'nin yeni üyesine olan borcun devredilmesiyle sözleşme talebinin sağlanmasına yol gösterebilir.

Hangi nesneler kullanılabilirsatışgörev?En sık meydana gelir DD'de mülkiyet haklarının atanmasıödev vergileri ile, ama varatama paj konutta İnşaata özkaynaklar katılım sözleşmesi uyarınca Cessia, satıcı ve alıcı için çok daha güvenlidir.

Bir daire için bir anlaşma saldırısı nedir? Doğrudan atamanın anlaşması Cessia denir. Ana DTD'ye ek olarak, konut ve inşaat kooperatifine katılırken sonuçlandırılan belgeye ek olarak. Sözleşmeye göre, DS'nin katılımcısı ana işlemde değişiyor - geliştirici, ilk önce bir sözleşme sonucuna ve hak kazanan kişiye emlak transfer etmek zorunda.gereksinimleremlak için.

İşlem için gerekenler nelerdir? Cessia, DDU Antlaşması'nın sonuçlarının yanı sıra, Rosrareest'te kayıtlı olmalıdır. Kayıt olmadan, emlak için herhangi bir yasal hak sahibi olmayacaksınız. Ek olarak, geliştirici hakların atanmasını gerektirir, aksi haldeİşlem gerçekleşmeyecek.

Cessius satıştan ne kadar farklı? Satış ve Satın Alma Sözleşmesi uyarınca, alıcı bitmiş bir mülk alır ve derhal mülkiyeti ve satıcısı - nakit Konut için. Ödev sözleşmesi uyarınca, alıcı sadece emlak talep etme hakkını alır, henüz ve bazen - ve geliştiricinin katkısının dengesini ödemek zorunluluğu. Yani, Cessia, mülkiyet haklarının tasarımının gelecekte yapılacak bir garantisidir.

Gayrimenkul için Haklar Gereksinimleri Atama Artıları ve Eksileri

Her şekilde alışveriş Artıları ve Eksileri var, durdurma - istisna yok. Satıcı ve alıcı için ödevin avantajlarını düşünün.

Bulutucu satın almak için bir konut nasıl seçilir

En aza indirmek içinrisk bitmemiş konut alırken, satıcının orijinal DDU'suna sorun. Geliştiricinin bir mühür ve imzaları olup olmadığını kontrol edin, Rosreestre'ye kaydolun. Bütün bunlar değilse - sen bir sahtekarsın.

Ayrıca geliştiricinin itibarını kontrol edin. Bunun için:

🔎 Geliştiricinin iflasın aşamalarında olmadığını kontrol edin. Bunu yapmak içinİflas Bilgileri Tek Federal Kayıt Defterinin Sitesinde Ve şirketin adını girin. İflas ederse, satın almayı reddetmek. Aksi takdirde, en azından biraz tazminat almak için çok fazla güç, para, sinir harcamak zorundasınız.

🔎 Şirketin Ceza davalarının kurumsal geliştiricisinde olup olmadığı bakın. Yapılabilir hale getirinfederal Tahkim Mahkemeleri sitesinin elektronik dosyasında . Ne olduğunu unutmayın büyük şirket - Daha fazla mahkeme davası onunla birlikte olacak. Alt çizgiye bakın - insanların mahkemeye sunuldukları yüzünden, daha önceki vakalardan dolayı hangi çözümlerin alınacağından dolayı.

🔎 Tasarım bildirimine bakın. Geliştiriciler yerleştirin açık Erişim Resmi web sitesinde ya ilk talepte görüldü. Teslimat süresini, konut özelliklerini gözden geçirin. Bilgi, gerçek ilişkilere karşılık gelirse, geliştirici güvenilir.

🔎 Şirketin yorumlarını okuyun. Forumlara kaydolun, zaten DDU veya atama sözleşmesi için konut almış olanlarla konuşun. Olumsuz cevaplar daha fazlası ise - satın almayı reddetmek daha iyidir. Eğer birkaç kişi varsa ya da değilse - Şirket güvenilir: Büyük olasılıkla, verimli çalışıyor.

Dairenin yapım aşamasında evde atanması nasıl yapılır? - Sözleşmenin kaydı için talimatlar

Reversing hakları için daireler satın alın Bir belge paketi gerektirir, bir sözleşme yapın ve ROSREEST'ye kaydolun. Adımlarda yapmanız gerekenleri açıklayacağız.

Adım 1: Belge paketini topla

Cessia'yı kaydetmek için her iki taraf da gerekli olacaktır:

📂 İşlem veya kişisel eşlerin varlığına yazılı izni;

📂 Özkaynaklar sözleşmesi;

📂 Geliştiriciden haklar atama izni;

📂 Geliştiriciye borç geri ödemesine yardım;

📂 Banka'nın haklarını atamak için çözünürlük.

Satıcı eşinin yazılı rızası, eğer bir DTD evlilikte bir şekilde verilmişse ve özkaynak yapımının nesnesi için ödenirse. Bu durumda, mülk paylaşılır ve eşi satışa noter noter onay vermelidir. Alıcı da evli ise, eşinden işlem için yazılı rıza alması gerekir.

Cessia sözleşmede değişiklik yapar: satıcı - satıcı - oluryeni - Alıcı.

Geliştirici haklarını aktarma izni, işlemi yasadışı olarak tanımayacak şekilde gereklidir. Geliştiricinin onayını DDU'ya hak vermek için alması gerekliyse, şirkete bir anlaşma yapma niyeti hakkında bilgilendirdiğinizden ve yazılı bir rıza kazandırdığınızdan emin olun. Ana sözleşmesinde böyle bir gereklilik yoksa, geliştiriciyi işlemin yazılı bir bildirimini göndermek yeterlidir. Bazı DDA, geliştiricinin haklar vermek için izin verilmesi için ücret talep etmesini sağlar.

Borçların geliştiriciye geri ödeme sertifikası, sözleşme fiyatının tam olarak ödenmesinden sonra Şirket geliştiricisi tarafından verilir. Borç geri ödenmezse, geliştiricinin temsilcisi işlemde yer alıyor ve para ödeyeme görevi bir alıcı - emlak alıcısı.

Satıcı birincil mülk alıcı ise, bir işlem yapmak için banka izni- Priobatkredi fonları. Bu durumda, sağ kefalete tabidir. Bankanın rızasını almazsanız, işlem yasadışı olarak kabul edilir. ÖNEMLİ: Bazı bankalar yalnızca alıcı zaten tüm borç miktarını ödepse izin veriyor.

Adım 2: Sözleşmeyi ekleyin

Yazılı olarak bir durdurma yazın. Aşağıdaki bilgileri mutlaka göstermelidir:

📝 Tarih ve Gözaltı Şehri.

📝 İşlemin hem katılımcılarının hem de pasaport detayları - satıcı ve alıcı.

📝 DDU sözleşmesinin mahkumundaki veriler - sırası numarası, gözaltı tarihi, taraflar hakkında temel bilgiler.

📝 Konum Adresinesne emlak, atama konusu haklar ve gelecekteki konutların teknik özellikleri.

📝 Talebi hakkının değerlendirilmesi - ödevin maliyeti, yani, alıcının satıcıya ödediği tutar.

📝 Hesaplama ve detaylar için prosedür - çoğu zaman ödeme durum tescili, nakit, banka hücresi veya kredi mektubu parayı aktarmak için kullanılır.

📝 Konusu belgelerin listesiaktar satıcıdan alıcıya - örneğin, geliştiricinin ilk pay sahibinden ve transfer sürelerinden gelen geliştiricinin ödemesini onaylayan ana DTD ve birincil ödeme belgeleri.

📝 Sözleşmede her iki tarafın da hakları ve yükümlülükleri.

📝 Kod çözme ile tarafların imzaları.

Sözleşmenin derlenmesinde bir nüans var. Geliştiricinin yazılı rızasını hakların atanması üzerine aldıysanız, sorumluluğunu Cessia'daki hissedarlara kaydedebilirsiniz. Yani, geliştiricinin yükümlülüklerini, Cessia'ya özkaynak sözleşmesinden aktarın. Bu durumda, inşaat süresinin ve evin teslimatındaki diğer gecikmelerin başarısızlığı için ceza gerektirmesi mümkün olacaktır.

ÖNEMLİ: Cessia, işlemdeki katılımcıların sayısına bağlı olarak birkaç kopyada olmak arzu edilir. Biri satıcıdan kalır, alıcıdan ikincisi, üçüncüsü ROSREEST'te tutulacak. Ek örnekleri bankalar ve geliştiriciler talep edebilir.

Adım 3: Antlaşmayı Rosreestre'de kaydettirin

Bölgenizdeki Rosreestra Bölümünü ziyaret edin veya en yakın MFC ile iletişime geçin. Bir çalışanı sağlamak:

📌 İnşaatta orijinal paylaşılan katılım sözleşmesi;

📌 DDD için doğru gereksinimlerin atanması sözleşmesi;

📌 Devlet Görevinin Ödeme Makbuzu;

📌 İşlemin her iki tarafının pasaportları - satıcı vegelecek iddia hakkının sahibi;

📌 Satıcının eşinin ve işlem için alıcının eşiğinin not edilmeyen rızası;

📌 Geliştirici şirketinden haklar atama izni;

📌 Tutarın dengesini ödemek için geliştiriciye veya yükümlülüğe borçsuzluğa yardım edin;

📌 Satıcı, kredi fonlarını kullanarak DTD sonuçlandırdığında, bankadan işlemin izni.

Tüm belgelerin orijinallerini sağlayın. Orijinali sağlama imkanı yoksa, bir Rosreestra veya MFC çalışanı noter tasdikli bir kopyasını kabul edebilir.

Aktarma haklarının tescili için devlet ücreti Gayrimenkul gereksinimleri önceden ödenir. Boyutu fiziksel için 350 ₽'dır veyasal kişiler, görevler her zaman alıcıyı öder.

Çalışan belgeleri kabul ettikten sonra, kabul edilen makalelerin listesi ve DDD'deki bir değişiklik listesiyle bir makbuz verecektir. Genellikle 10 gündür. Göreve edilen tarihte Rosreestra Görevlisi, kabul edilen belgeleri geri verecek ve yapılan değişiklikleri pay katılımına bildirir.

Talep Haklarının Sözleşmesi uyarınca bir daire nasıl alınır

Ödev sözleşmesini kaydettikten sonra, geliştiricinin evi tanıtmasını bekleyin. Ona posta adresi atayacak, nesnenin kendisine ve her daireye bir kadastro pasaportu yayınlayacak, dairelerin dağılımı üzerinde bir protokol yapacak ve bir dizi başka eylemi yerine getirecek. Size işletmeye alma izninin onaylı bir kopyası vereceğim ve bir daire alma eylemi imzalayacağım.

ROSREREST veya MFC'ye sahip olun. Bir çalışanı sağlamak:

✔ Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;

✔ Cessia ve inşaatta özkaynak sözleşmesi;

✔ Devreye alma izinlerinin bir kopyası;

✔ Resepsiyonun Yasası ve Dairenin Transferi;

✔ Devlet Görevinin Ödeme Makbuzu.

Görevin büyüklüğü, bireyler için 2 000 ₽, yasal için 22 000 ₽'dır.

Bir Rosreestra veya MFC'nin bir çalışanı belgeleri alacak, makalelerin listesi ve onları seçmeniz gereken tarih ile makbuz verecek. Mülkiyet haklarının kayıt tarihi 10 iş günüdür. Rosreestr'a geldiğinizde, orijinal belgeleri ve mülkiyet hakkını onaylayan EGRN'den bir özü geri dönün.

Dairenin yeni binada atanması ne kadar

Constional Maliyetler İşletme Şirketi. O devlet görevinin bir kısmını 350 ₽ miktarında öder. Bir durma işleminin konuya ödediği miktarı, yalnızca alıcının gereksinimlerine bağlıdır. sonuçta bir daire satmak nasıl ipotek.

Haklar iseyeni binaküçük

DDU sözleşmesi küçük görünüyorsa, bir kesilirken, vesayet yetkililerinden başa çıkma izni almak gerekir. Küçüklerin yasal temsilcileri ebeveynler veya velilerdir - bir durdurma imzalayacaklardır.

DDD maternal sermaye ile hazırlanıyorsa

Hakların atanmasını çekersek ve satıcı maternal sermayeden bir DDA sonuçlandırmak için kullanılan prosedür daha karmaşık hale gelir. Cessia'da çocukların hisselerini aldıkları gibi yazılmalıdır.kendi İnşaat süresinin bitiminden sonra.