Korsnets Korston. Araştırma "Gerçek Zamanlı": Kazan'ın misafirperverlik pazarına sahip olan

84 yaşındaki Alexander Lyapidevskaya, ünlü pilotun kızı ve insanların sanatçısı olan Anatoly Kuznetsov'un "Çölün Beyaz Güneşi" boyamasındaki yoldaşının rolü için bilinen Anatoly Kuznetsov'un dulu, onunla ortak bir dil bulamıyor. kızı ve kayınvalidesi. Bir kadına göre, Moskova'nın merkezinde üç yatak odalı bir daireden çıkardılar. Bir yıl boyunca Alexander Anatolyevna, banliyölerde yazlıkta yaşamak zorunda kalıyor. Bu, NTV televizyon kanalının muhabirlerine "inanmayacaksınız" transferine bildirildi. "Ve bana nereye verilir? Onlar hakkında "atın" ve benimle gülümsemeyen yüzlerini görüyor musun? " - SSCB'nin ilk kahramanının kızına hakaretini gizlemez. Geç eşin ülkesinde, bir kadın her şey onun hakkında hatırlatıyor. Yalnız akşamları ile, Anatoly Kuznetsov'un fotoğraflarına bakıyor ve nasıl yaşadıklarını hatırlıyor. Bir zamanlar hayranları ünlü sanatçıya geçmedi ve ona lüks hediyeler verdi. Bunlar arasında, şimdi yoldaş Sukhova'nın iç kısmını süsleyen Türkmenistan Cumhurbaşkanı'ndan bir halı. Buna ek olarak, Kuznetsov, İsviçre'deki sevgili termal tatil yerleri de dahil olmak üzere, ailesini sürekli dinlenmeye sürdü. Mart 2014'te ayrılan ünlü aktör, Ahitten ayrılmadı. Sanatçının ölümünden sonra, araba, yazlık ve aktörün bir daire akrabalarının emrinde olduğu ortaya çıktı. Alexandra Anatolyevna'ya göre, kızı Irina ve kocası Sandro Andronikashvili (Sovyet Senaryosu Boris Andronikashvili'nin oğlu olan) arabasını Kuznetsov'a attı ve onun zevkinde yaşamak için 700.000 ruble için sattı. Eşler birlikte seyahat ediyorlar - Paris'teydiler, Roma, Çek Cumhuriyeti. "Bana bununla hiçbir şey yapmadığını söylüyor:" Ve sen g *** nyuk. " Ona yüzleşmeye verdim. O ne cevaplar: "Ve sen g *** köpek." Ondan sonra ona vurmak istedim. Ve IRA kapıyı kapattı ve bir şey duyuyor gibi davranıyor. Ancak bunun sonucunda, ona eşek altında bir vuruş verdim ... Savunucularım yok. Ve kızı benden pirzola yapar "dediler. Ancak, Alexander Anatolyevna'nın söylediği gibi, çok az çıktı. Irina ve Sandro bir kadını odasından çıkardı. Sonuç olarak, eski koltukta mutfakta uyumak zorunda kaldı. Lyapidevskaya'ya göre, Sandro tüm sıkıntılarında suçludur. Kadın, fotoğraflar yüzünden, kayınvalidesiyle ciddi bir çatışma yaşadı. Annesinin evi, sanatçı Rusudan Khantadze'nin evi ve ünlü sanatçıların orijinal sanatçıları ve uzun yıllardır Comrade Sukhova dairesinin dekorasyonunu yapan ünlü sanatçıların orijinal sanatçıları, duvarlardan çıkarmaya karar verdi. O zamandan beri, Alexandra Anatolvna, kayınvalidesi olan gerçek bir savaştır. Çok sayıda üzgünüz, Lyapidevskaya ve Andronikashvili'nin kızı, Kuznetsov'un dulunu, insanların sanatçısına ait olan dairenin anahtarlarını seçti ve oradan attı. Şimdi Alexandra Anatolyevna ülkede yaşamak zorunda.

Tataristan'ın başkenti Kongre merkezi olarak Lojistik pahasına Moskova'ya kaybetti.

Anatoly Kuznetsov şirketlerinin Korston Şirketler Grubu Başkanı, geçen hafta sonunda Kazan'ın yakınında geleceğine tanıtıldı. "Korston", Universiade'nin merkezi olacak, 25 katlı otelin ikinci aşamasının inşaatını başlattığını hatırlayın. Gelecek yılın 1 Haziran'da görevlendirilmelidir. Muhabir "iş Çevrimiçi "Projeyi 1.2-1.3 milyar ruble değerinde finanse etme kaynakları hakkında buldum ve herkesle birlikte, ikinci kata yükseliyordu, bu da 4 yıldızlı bir otel, iş merkezi, hafif bir lamba içeren bir restoran bulunacak. ve 1 bin kişilik bir konferans salonu. SQ. metre.

Platov'da, bugün Ivan Timofeev'in araştırmacıları, 24 Kasım, 24 Kasım, Anapa'da Sheremetyevo'yu takip eden uçakta, bir trajedi vardı.
Komsomolskaya Pravda Kazan.
24.11.2019

Moskova yakınındaki Surpukhov, Rusya'daki küçük şehirler arasında büyük ticaret ağlarının dallarının sayısında mutlak bir liderdir.

Bana söyle, neden hepsi GTRK "Korston" ile başladı?

Başlangıçta, SERPUKHOV'DAKİ 80'li yılların sonlarında, "ticaret sıraları" düzenledik, bu yerde "açık bir pazar", aslında - "Toplu Çiftlik Pazarı" olarak adlandırılan bir sözde. Bir seferde gerçekleştik ve arıza ile başa çıkmaya başladık. Daha sonra, 98'de ZAO "Ticaret Sıraları" açtık - 25 Aralık 1998 Grand açılış gerçekleşti. Prensip olarak, neredeyse 10 yıldır başarılı bir projeydi.

Gelecekte, sürecin farklı bir yönde hareket etmeye başladığını, "Piyasa yasaları" diğer kuralları dikte etmeye başladığını fark ettik, mevcut bir formattan daha büyük ölçekli ve medeni bir şeye girmenin gerekli olduğunu anladık. Ve daha modern bir kompleks inşa etmek için topraklarımızda bir fikir vardı.

Tasarlamaya başladığımızda, standart ve zaten tanıdık alışveriş merkezinin şehirde profilleneceğini ve en önemlisi ilgisiz olduğunu fark ettik. "Alışveriş merkezi", oteller ve iş merkezi konsepti vardı. O zaman, bu metrekarelerde, kumar işi kavramını yerleştirmek istedik, çünkü şafak aşamasındaydı ve oldukça karlı ve ilginçti. Ve firmamız tesisleri tasarladığında, üçüncü kat boyunca kumar işinin bululmasını planladık.

Ancak inşaat sırasında, 1 Temmuz 2009'da, Kumar İşinin Rusya Federasyonu'nun topraklarında bulunduğu, hükümeti tahsis eden çeşitli bölgelere ek olarak, Rusya Federasyonu'nun topraklarında bulunduğu bir kararname yayınlandı. Ve elbette, bu yasaya adapte olmaya başladık, kumarhanenin burada olmayacağını fark etmeye başladık.

Oynadılar, buldular, boyanmış ve sonuç olarak "Eğlence Şehri" olarak tamamen yeni bir formatımız vardı.

Neden "Korston", "Glory" ya da benzer bir şey değil mi?

Bu bizim markamız, arkadaşımız - KUZNETSOV Anatoly Mikhailovich, - bu markanın kurucusu ve biz onunla tüm şehirlerde yürüyoruz. Bu, Kosygin Sokağı, Ev 15, Korston-Korston-Korston-Korston-Korston-Kazan, Borisov Karayolu, Ev 1'de bir Corstone-Moskova'dır.

Bir sonraki "Corston", büyük olasılıkla Lipetsk şehrinde, aktif bir yapı var. Doğru, 2008'den beri tesisin belirli bir korunması meydana geldi - başka bir finansal kriz. O yıl, "Corston" a ait olan bazı varlıklar, bazı kredileri ödemek için sattık. Ve "Corston "'un inşa edileceği ikinci yer Nizhny Novgorod şehridir. Gelecekte, Korson ağının alışveriş ve eğlence kompleksleri böylece görünecek Nizhny novgorod Ve Lipetsk'te.

O herkesin kaydetmeye değer yeni proje Daha büyük ve ilginç planlanmıştır. Önceki yılların deneyimini dikkate alıyoruz, deneyimi dikkate alıyoruz avrupa ülkeleri Ve, diğer şeylerin yanı sıra, çünkü ticaret süreçlerinde moda müfettişleri olduklarına inanıyorum.

Korkulardı mı?

Her durumda, beklediğimizde ve "Corson-Serpukhov", böyle önemli sayıda metrekarelerde "Corson-Serpukhov" tasarladığımızda, talep ve öneriler, ekonomi inceledik. Perakende uzay biçimine bakarsanız, o zaman Serpukhov'da bu konuda bir açığı kabul ettik. Ancak normal, uygar perakende alanı biçimim var. Bu nedenle, "alışveriş merkezi" kavramı ile birlikte Cesaretle Serpukhov'a gittik ve her şeyin işe yarayacağını biliyorduk.

Otel iş ve iş merkezine gelince, burada belirli riskler vardı. Ancak projemiz, uzak bir gelecek için yapılır. Çünkü Serpukhov'da normal bir otel işletmesi yoktur. "A-Sınıf" kategorisi kategorisindeki normal iş merkezleri de değil. Serpukhov'da, geri ödeme daha zor ve daha uzun olduğu açıktır, ancak geleceğin arkasıyla gidiyoruz. Son olarak, bu proje elbette bugün hayır kazanacak. Ama biz güvendik.

Peki, bir otel kompleksi inşa eden her şeye, tek bir kompleks kavramına saydık. Binbaşı federal şirketler toplantılarını, kurumsal etkinliklerini, konferans salonlarının, puanların ve lodge mevcudiyetini dikkate almasından bu yana. Bütün bu kavram tek bir komplekste sunulmuştur. Ve biz pahalı misafir almaya hazırız. Son zamanlarda Corson-Serpukhov'da bir otel açtık ve birçok büyük şirket zaten hizmetlerimizin tadını çıkarıyor.

"Corson-Serpukhov" ticaret alanlarının boyutu nedir?

Toplamda bugün, otel ve iş merkezini de dahil olmak üzere otel ve iş merkezini dikkate alarak yaklaşık 80 bin metrekaremiz var. Ayrıca, şimdi 1000 makineye çok seviye otoparkını tamamlıyoruz. Toplam bölge 100 bin olacak.

Evet, ara ürünün sonucu sağlandı - ticari köstebek formatı olumlu olarak ortaya çıktı. Büyük ağ perakendecilerini "Sportmaster", "M-Video", "Crossroads", "Çocuk Dünyası" biçiminde çekebildik.

Perakende ticaret için bir metrekarelik maliyeti nedir?

Korston-Serpukhov kompleksinde kiralık metrekarelerin maliyeti düşük değil, ancak mevcut pazara karşılık gelir. Bu mümkün, Serpukhov'daki şehir genelinde biraz daha yüksek. Ama o herhangi bir durumda "pazarda." Sayılarla ilgileniyorsanız, daha kesin bir şekilde söyleyebilirim. Maliyet seçilen operatöre bağlıdır. Büyük ağ şirketi - işgal eder büyük kareler. Örneğin, "m-video" - onlar için yaklaşık 1.100 ruble maliyetleri var. metrekare veya ciroyun% 5'i. Ve yerel IP'ler, 40-50 metrekarelikten daha küçük bir perakende alanı alır - ve yaklaşık 3.000-4.000 ruble metrekare başına bir bahis var.

Bugüne kadar tüm ticaret alanları kiralanır mı?

Özünde, meydanın% 99'u kiralanır. Çok düzeyde bir otopark açmak için zamanımız olmadığı için birkaç kareye "bağlıyız. Park koşarken, trafik orada görünecektir. Şimdi değil.

Bazı kiralama kiralama var mı?

Neredeyse hiç. Bekar. Bazen yerlerini, bazen, başlangıçta bir mağaza kavramı ile yanıltılmış olan bireysel girişimciler bulamadılar, çünkü yaşlı adamda çalışırlardı. Bir yüzde, 24 aylık iş için -% 0.5.

Korston'a gelen temel ya da oldukça "çapa markaları" olarak adlandırdınız, büyük kareler. "Pioneers" hangi şartlar geldi?

Bizim için kompleksimizin "titan" "Sportmaster". Onu uzun süre dövüştük, müzakere ettik. Kiralama oranını hafifçe düşürdüler, ancak kabul ettik, çünkü 1600 metrekareyi aldılar ve biz onlarla çok ilgilendik. İkinci ana "çapa", "m-video" mağazasıydı. Paralel olarak, "Crossroads" ile müzakere ettik. Sonra "Çocuk Dünyası" zaten geldi. Sadece "insiti", "austin" gibi ağ operatörlerini dikkate almam. 20-25 bin metrekare kare yokuz. Ve uzantı sadece daha sonra olacaktır.

24 aylık işten sonra, SERPUKHOV bölgemizdeki işlerle ilgili büyük markaların yanıtları nelerdir?

Kural olarak, beklenen göstergeler. Başlangıçta çalıştırdığı matris ve daha sonra, hepsi tahmin ettikleri formatta. Her şey ortaya çıktı ve hiç kimse platformlarımızı terk etmiyor.

Bugüne kadar, Federal şirketlerden Korston-Serpukhov karelerinde perakende ticaretini organize etmek isteyen bir tür "sıra" var mı?

Evet, mekanlarımızda kalmak için harika bir arzu olan birkaç federal seviye firma var, ancak onlara ilişkin soruların henüz yerleşmemesi nedeniyle, onlara neden olmanın hiçbir nedeni yoktur.

"Corston" pasifliği nedir ve son 2 yılda nasıl değişti?

Büyüdük! Sadece bir alışveriş merkezi olduğumuzu, 2011 yılında Aralık ayında açıldığımızın ilk yılında, 2012 yılında "Eğlence Şehri" nü açtık ve trafiğimiz 2.5-3 kez açtık. Ve paralel olarak, Eylül ayında bir otel ve aynı ayda bir otelin% \u200b\u200b60'ında iş merkezlerimizin uygulandık.

"Dixie" konaklamadık - oldukça büyük bir kiracı, 2.000 metrekarelik, sonra Gazprom Energo'dur. Yaklaşık 600 metrekarelik karede, "Dezheva" salonu, paralel müzakerelerde, 500-600 metrekarelik alana mosenergosbyt ile devam etmektedir. Bu arada, sözleşmemizde "Dixie" yarım yılda hala ofislerine 1000 metrekare alıyorlar. Ve bu yılın Eylül ayından bu yana, iş merkezi ve otel sayesinde trafik% 20 arttı.

Hangi yollar geçirgenliği arttırır? Özellikle ikinci kat - "Eğlence Şehri"?

Ziyaretçileri çekmek için çeşitli aktivitelerin organizasyonu yapan bir kavşak hizmetimiz var. Hem takvime hem de iç olaylarımıza adanmış, her cumartesi gelinleri, her cumartesi gelinleri olan aile şubemiz var. Görüntü paylaşımları yapılır.

İşte hangi eksi görüyorsunuz ve sesime hazır mısın? Bize boğazdan bahsedin.

Park yeri eksikliği, GTRK "Korston Serpukhov" için en büyük sorunlardan biridir. Trafik gerçekten büyük. Şehrin merkezindeyiz: "Korston" tarafından tüm girişler ve şehir aktarma gezileri. Şu anda sadece 500 park yeri park yeri var. İlkbaharda, bir ticaret merkezi ile tek bir konseptte çok seviyeli otopark açmayı planlıyoruz. Bize yaklaşık 1000 machinest daha verecek. Toplam 1500 araba gönderme şansımız olacak. Ve şu anda bundan muzdaripiz.

İkinci geçici zorluklar, hemen üstesinden geldiğimiz bir rezervasyon yaptırın, personel oldu. Personel sorunu keskindir. Bölgemizde büyük personel sıkıntısı. Büyük harfli uzmanlar. Büyük öğretim. Bu nedenle, orta ve en yüksek seviyenin seviyesindeki uzmanlar Moskova'dan davet edilmelidir.

The Counter sorusu, bugün Korston-Serpukhov çalışanları, çoğunlukla yerliler ya da insanları diğer bölgelerden davet ediyor musunuz?

Evet, elbette, aslanın çalışanlarının payı - Güney Moskova bölgesi sakinleri. Çalışanların% 80'i "bizim." Mükemmel gelmek farklı insanlar. Hem kapsamlı deneyimler de var ve öğrenmek, geliştirmek, gelişmiş eğitim kursları öğrenmek, çeşitli yönlerde haftalık eğitimler gerçekleştirmek,: klinikler, güvenlik, çalışanlar yemek servisi.

Rekabet hakkında konuşalım. Bugünkü seviyesi nedir?

Rekabet seçeneğini hiç düşünmedik. Bir rakip açısından kimseyi hiç düşünmedim ve hiçbir zaman bazı rakipleriyiz. Bu şirketimizin kavramı. Belirli bir geliştirme planı seçiyoruz ve bu planı açıkça takip ediyoruz. Bazen biraz daha hızlı, bazen belirli öznel ve nesnel nedenlere göre biraz daha yavaş. Ancak "rekabet" kelimesi - şirketimizin politikasında eksik.

Testler yapabiliriz, belirli karşılaştırmaları yapabiliriz ve bu şehirdeki formatımıza kimin daha yakın çalışacağını anlayabiliriz. Pazarı analiz ediyoruz, çalıştık ve her şeyi biraz daha iyi yapmaya çalıştık. Bugüne kadar, firmamızın etkinlikler kursunun biraz önünde olduğunu anlıyoruz ve devam ediyor. Ancak piyasa koşullarını belirler ve Serpukhov'daki birinin yatırımlarını yatırım yapmaya ve bu sektörü geliştirmeye devam ediyor.

Örnek olarak, arkadaşlarımıza - B sınıfı şirketimize vereceğim. Başlangıçta, alışveriş kompleksinin biçiminde, küçük bir fast-food bölgesi ve birden fazla sinema ile, gelecek ay ya da iki bir veya iki sinema ile yeni bir konsept ile ikinci bir yer açtılar. İkinci kompleks, bir su parkı, tribunes ve ek alışveriş alanları olan bir hokey platformu olacaktır. Bunun bir yarışmacı olduğunu söylemeyeceğim. Ayrıca, Şirket'in yönetimiyle arkadaşız, görüş, deneyim. Bir şeyde bile birbirimize yardım ediyoruz. Şehirde "Corston-Serpukhov" veya "B-Sınıfı" na daha yakın olabilecek hiçbir girişim yok. Bugün "Korston", kendisini oldukça büyük bir insan akışı çekti - şüphesiz. 30-40 km yarıçapı içerisinde olan herkes. - Bunlar bizim müşterilerimiz.

Tek şey, bu arada lojistik ile ilgili sorunlar olabilir - bu üçüncü dezavantajdır.

Serpukhov'da GTRK çalışmalarının özgüllüğü nedir?

Güney Moskova bölgesini düşünürsek, o zaman yeterli ilginç yer, Serpukhov'un üç bölgenin sınırı olduğu gerçeği göz önüne alındığında, Moskova, Tula ve Kaluga. Trafik için uygundur ve bir müşteri akışını çekmek için uygundur. Genel olarak Serpukhov daha önce bir alışveriş ve ticaret şehri olarak kabul edildi. Bu nedenle, stratejik olarak, yer çok uygundur. İlimizde satın alma yeteneği fena değil. "Orta" ve "orta eksi" mal kategorisi.

2 yıl önce açılış sırasında, Serpukhov arasında "Korston" eski rakipleri vardı. Sizce, insanlar ne zaman tepki gösterdi ve nasıl - şimdi?

Ben kendimi Serpukhov'da doğdum. Temel olarak, her zaman iddialı, büyük ölçekli ve ilginç bir şey olduğunda, kötü niyetli ve iyi dileklerimle. İkincisinin çok daha fazla olduğuna inanmak istiyorum. Nüfusun bir kısmından belli bir olumsuz. Ve nedeni banal - büyük ölçekli bir yapı vardı. Şehir merkezinde çok fazla kayboldu. Bahar döneminde düzgün temiz değildi. Ancak bina genellikle hızla bitemez. Hepimiz farklı faktörler nedeniyle uzun zamandır oldu. Ve eğer her zaman birlikte toplamak için inşaat 4 yıldan fazla sürdü.

Ve bu sefer tüm söylentiler farklıydı. Ve bataklıkta inşa edildiğimiz ve yeraltı göllerimizin altında vb. Ancak bunların hepsi söylentiler ve eğrilerdir. Hemen dikkatim, firmamızda her şey kesinlikle meşru, her şey adil ve izinler ile. Belgesel sırayla.

"Corson Serpukhov" gerçekten moda ve sıradışı görünüyor. Sen kendin, Yerli Serpukhovich olarak, yeni binanın şehrin eski görünümünü mahvettiğini düşünmüyor musun? Bölgelerde büyük alışveriş merkezlerinin inşaatı için bu iddialar var, söylüyorlar, eski şehirlerin, çeyreklerin görüntüsünü tamamen değiştiriyorlar.

Serpukhov'un kentinde zengin bir kültürle zengin bir tarih ile yeterli. Ancak, her şeyin bir zamanlar değiştiğini, iki katlı binaların biçiminde 100 yıl daha var olduğunu anlamak gerekir - bu durum böyle değil. Tüm medeni dünya şimdi arıyor, gelişir, yeni teknolojiler kullanıyor. Hepsi göründüğü için şehri gösteren ilk kişiden birinin zıtıyız. Belki de aynı "Moskova şehri" kadar büyük ölçüde değil. Şahsen şehrin görünümünü hiçbir şekilde mahvetmediğine inanıyorum, ancak zıttı utandı.

Kasaba halkları bir alışveriş merkezi tarafından aktif olarak ziyaret edilir, ancak aynı zamanda bir catering alanı, bazen boştur. Aralık ayında, panoramik restoranın "ekstra lounge" nın ciddi açılışı gerçekleşti. Netleştirmek istiyorum - GTRK "Korston" ın ikinci katında ve bu yüzden birkaç kafe var ve yerel standartlarda, restoranlarda oldukça pahalı. Başka, ne kadar şık olsa, ne için?

Biliyor musun, dünyaca ünlü Shraton ve Hilton otellerine başvurursanız, hemen açıktır - farkındalıkları var. Dünyanın herhangi bir yerinde, bu otellere vurmak - onlar tanınabilir. Bu çok tanımayı "Korston" ağında başarmaya çalışıyoruz. Ağımız hala küçük ve biz sadece ilk adımları yapıyoruz. İdeolojik olarak "Corston-Serpukhov" ve "Korston-Kazan" çok benzer. Ve biz standartlaştırmaya çalışan tüm Korston grubuyuz. Panoramik Restaurant "ekstra lounge" bu süreçteki ilk adımlardır.

Korson-Kazan'da Eylül ayında böyle bir restoran açtık ve bu format oldukça başarılı oldu. Başarılı ve Kazan'daki en başarılı lüks restoran olarak kabul edildi. Bu konsepti Serpukhov'da çektik ve Moskova'da somutlaşacak. Her ne kadar bizim not edeceğim, başkentte bir "ekstra bir salon" var, ancak sadece restoranın biçiminde Vorobyev Dağları'nın panoramik manzarasına sahip bir yükseklikte. Ama o salon değil, konuda değil. Tam bir rekonstrüksiyon yapılacaktır.

Ve Serpukhovichi, restoran-salonun önemini anlıyor ve yapar? "Deli Pathos" ilde itilemez mi?

Serpukhov - güzel şehir Ve gümüş yüzük bölgesine girer. Çok sayıda kilisemiz, ilginç binalarımız var. İnsanların şehrin güzelliğini bir yükseklikten gözlemleyecekleri böyle bir kurum yaratmak için büyük bir arzu vardı. Temel olarak, ilave lounge, ilginç bir modern iç mekana sahip birinci sınıf bir restorandır, bu, "Avian Uçuşunun" yüksekliğinde bulunan Moskova bölgesinin güney yönünde tek kurumdur. Zengin insanlar için restoran, ancak zenginlik açısından ve hayatta tutulan insanlar. Hayatta güvenle hissetmeyen insanlar buraya gelecek ve stil ve tasarımı takdir edebilecekler. Ve elbette, bu, Avrupa standartlarını ve rahatlılığını değerlendirebilen gençlik halkı için bir restorandır. Buradaki hafta sonları, yüksek kaliteli müzik ve güzel insanlarla aktif boş zaman geçirebilirsiniz. İlkbaharda, açık yaz verandalarını müzikal bir formatla açacağız.

Her şey olmalı.

Serpukhov'da yeni oyuncular için bir potansiyel var mı? Yoksa bunun sıkıca bu nişi aldığını mu düşünüyorsun?

Tabii ki, bugün bu şehirde lider bir pozisyon aldık. Ancak, hareket etmeyeceğimiz yönünde, imalatçılar var. Ticaret alışveriş merkezlerinin formatlarını, otelin formatı, iş merkezleri, eğlence endüstrisi, diğer "oyuncuların" bu şehirde zor olacağını düşünürsek. Önümüzdeki 10-12 yıl boyunca net bir geliştirme planımız var. Planlarda, modern İtalyan ekipmanları "tekno-jim", çok düzeyli otopark, çok fonksiyonlu bir konser salonu "", farklı etkinliklerin yapılacağı "sergiler, konserler, yarışmalar - 3,500 metrekarelik bir platform var. . Su parkı yıl boyunca, ek alışveriş alanları da inşa edilecek ve apartman binasının yapımı planlanıyor.

Malzeme Hazırlanan Olga Lyubimov

"Online iş" olarak bilinen olduğu gibi, ticari gayrimenkul piyasasının katılımcıları, Kazan'daki GTRK "KORSON "'un olası satışı tartışıyor. Bunun nedeni sözde, geçen yılın sonuçlarına göre, kredi yükünü 9.4 milyar'a ayarlayarak, 2,1 milyar doların üzerinde ruble kaybedilen sorunların sorunlarına sözdedir. Kasım ayında belirlenen, karmaşık Jordan Borry'nin yeni Genmen köyü, iki teklifin bir kerede bir kerede aldığını, ancak bir fiyata sahiplerine uygun olmayan yabancı alıcılardan aldığını doğruladı.

"Orlenka" borçları aşağı çekiyor mu?

Bir kerede "Business Online Business" gazetesi tarafından bildirildiği gibi, Gayrimenkul Kazan'ın ticari gayrimenkulünün pazarında birkaç kaynak olan Korson Gtrk'sinin sahipleri şimdi aktif olarak alıcıları arıyor. İstenen tutar, muhataplarımıza göre, 8 - 9 milyar ruble'dir. Sebep - Kompleksin birinci ve ikinci sıralarının yapımına alınan kredilerin servis edilmesinde zorluklar. Rublesi döviz kurunun çöküşünden sonra, döviz kredilerine hizmet etmek çok daha zordu.

USRP'den gelen bir ekstraktına göre, Korston-Kazan GTRK alanının 30 Ekim 2019 tarihine kadar yaklaşık% 70'i, VTB grubuna dahil olan Moskova Bankası'nın kredisi üzerine söz verilir. Yani, 13 bin metrekareden fazla. M, ZAO Ticaret House "Rus Troika", 53 bin metrekareden fazla. M - OJSC "Otel" Orlenok "kompleksi. Korston Şirketler Grubu'nun bu ana firmaları, sırayla, Moskova Bankası'nın kredisi ile mülkün teminatı sözleşmesinde de yer alan Kazan Kompleks Suberes'ın alanını veriyor. Bunlar arasında Moskova "Eagle" "kızı" tarafından muhasebeleştirilen Korston-Kazan LLC'dir.

Şirketler grubu "Korston", TSK Merkez Komitesi Merkez Komitesi'nin Sovyet Hotel'in özelleştirilmesinin bir sonucu olarak, 90'lı yılların başından itibaren tarihini hatırlatıyor. Anatoly Kuznetsov Ve ortakları Sergey Artakhov, Victor Galada, Vasily Kulko, Igor Yudin,eagleok Hotel'in hangisi ve kendi OJSC kompleksi. Buna karşılık, ZAO ticaret evi "Rusça Troika", yalnız Kuznetsov'a aittir. Şimdi grup Moskova, Kazan, Serpukhov ve Karadağ'da büyük çok fonksiyonlu kompleksler var.

"Çevrimiçi İşletme" talebi ve ödemelerin zamanında olup olmadığı, Moskova kıyısında, ticari bir sırrına atıfta bulunmayı reddettiler. Öte yandan, Korston şirketler grubunun finansal göstergeleri dolaylı olarak, sorun yaşayabileceği sürümü doğrulamaktadır.

Deliği yarım milyarlarca dengelemek nasıl?

Head Company OJSC Hotel Complex "Orlenok", rapora göre yargılamak, 2014'ten 9,1 milyar ruble dengesinde 2,1 milyar ruble kaybıyla mezun oldu. Borçtaki keskin bir artış olarak, bakiye tarafından ne kadar yargılanabileceğinin temel nedeni. Kredi yükümlülüklerinin hacmi, 6.1 ila 9,4 milyar ruble, yani, 1.5 kat. Sonuç olarak, ilk defa sermaye değeri negatif hale geldi, genel olarak finansal iflasın ilk işareti olan -494 milyon ruble tutardı.

Mevcut durum büyük ölçüde önceki krizi hatırlatır. Bundan önce, "ORILOK "'un en büyük kaybı 2010'da - 405 milyon ruble. Daha sonra medya, Grubun Korston Hotel & Alışveriş Merkezi'nin Kazan'da inşaatı için 25 milyon dolarlık MDM Bankası'na sahip olmasını sağladı. Aynı zamanda, Grup ayrıca, daha önce onu aynı MDM bankasına sokmak için toplanan Alfa-Bank'tan almış olan 36,7 milyon dolarlık borç sorunu vardı. Söylediği gibi Dedi Tanava, Alpha Bank'ın kurumsal borçlarının geri kazanılması için direktör, Grup kredinin geri ödemesini müzakere etmeyi reddetti.

Her neyse, problem yok etmeyi başardı. 2011 yılında, 2012 yılının sonuçlarına göre, 4 milyon ruble miktarında sembolik bir artı sembolik bir artı ortaya çıkmıştır ve hepsinde 305 milyon ruble katı bir kar elde edildi. Ancak, 2013 yılında tekrar 242 milyon kayıpta ayrıldı.

Kazan operatörü ve Korston-Kazan LLC'nin Sublendator kompleksi daha iyi değil. Son beş yılda, raporlama ile yargılanan şirket, 2012'de - 334 bin ruble tarafından kar elde etti. Yıllar boyunca, kayıp 70.6 ile 133,4 milyon ruble arasında değişmektedir. Yani geçen yıl 73,1 milyon ruble olarak gerçekleşti. Aynı zamanda, slayt ticari ve yönetim giderleri ile 252 milyon ruble brüt karı yenildi. Son olarak, 1.1 milyar ruble cinsinden gelir, 2014 yılında şirketin 1.2 milyar ruble miktarında kısa vadeli kredilere sahipti. Bakiye ayrıca birkaç yıl boyunca eksidir - 2014 yılı sonunda net varlıkların önemi -632 milyon ruble'dir.

Fakat Kuznetsov'a şahsen Kuznetsov'a ait olan bir ticaret evi "Rus Troika" - istikrarlı bir karlı girişim. Geçen yıl, net karı neredeyse 80 milyon ruble oldu. Artı ve 2014 sonunda denge, Gelir 186 milyon ruble olduğunda 1 milyar ruble'yi aştı.

"Teklifler satın alma koşullarıyla ilgilenmedi"

Bir kelimeyle, tüm bu arka planda, satış için kederli konuşmalar makul görünüyor. Bununla birlikte, Korston-Kazan'ın kendisinde, Gazete Business Online, satışla ilgili bilgileri doğrudan onaylamadı, ancak yeterli bir fiyat teklif edildiğinde bir anlaşma yapma isteğini dışlamadı.

Corson-Kazan Genel Müdürü, "Dünyanın her yerinde, sadece kötü bir işin satılık olmadığını düşünüyorum." Dedi. Jordan Borry.. - Ürün bir işaret haline gelmez, yatırım çekici, finansal kurumlar veri toplamaya başlar ve satış olasılığı için talepler yapmak, bizim için ortak uygulama. " Ona göre, bu yıl şirket, yabancı ortaklardan satılık iki teklif aldı. "Ancak teklifler," devralınma şartları ile ilgilenmedi "dedi.

Online iş ile bir konuşmada Borry, kredi ödemesinin programda olduğunu vurguladı. "Hepimiz ekonomideki durumu gözlemliyoruz ve hizmetlerimizin kalitesini ve kriz döneminde iyileştirme konusunda çalışmaya devam ediyoruz. Önerilen banka kredilerine göre oranı şimdi ötesinde, bu yüzden ek kaynakları çekmemeyi tercih ediyoruz "diyor.

"Kstonon'un" hazır olduğu miktarı, yönetici, 8 ila 9 milyar ruble kaynaklarımız olarak adlandırılan barı gözle görülür şekilde yükseltti. Ona göre, Korson, 2006 yılında bir kompleksin yapımında 180 milyon dolar yatırdı ve ikinci aşamada 22 bin metrekare var. M - 50 milyon doların üzerinde.

"Hepimizin 110 bin metrekarelik kontrolde, 95 bin bir otel alışveriş ve eğlence kompleksi, 15 bin park yeri. Benzer bir kompleks oluşturmanın yaklaşık maliyetlerini tahmin ederseniz, metrekare 2 bin dolara mal olursa, Genel Müdür hesaplanır. "Böylece, yatırımlarımız yaklaşık 220 milyon dolarlık ve ruble, yaklaşık 13 milyar dolar." Yöneticinin açıkça rublenin yıllık ortalama döviz kurunu aldığını belirteceğiz. GTRK'nın mevcut hızında, bu yöntemi takip ederseniz, neredeyse 15,5 milyar ruble ile tahmin edilebilir.

Görünüşe göre, bu, satış hakkında bir konuşma yapabileceğiniz en iyi tahta. Bununla birlikte, alıcı, satıcı tarafından yapılan inşaat maliyetine, ancak işletmenin verimine odaklanmamaktadır.

Casino olmadan kendinizi arayarak veVip butikleri

Kazan'daki GTRK "Korston", Kasım 2006'da açıldı. Aynı zamanda, o zaman Borry aramalarından çok daha küçük bir yatırımdı. Medyada, şirkete referansla, 100 milyon dolarlık miktar ortaya çıktı. Kompleks otel, iş merkezi, restoranlar ve kahve dükkanlarından oluşur ve ayrıca ticaret evini, sinemasını, barlar ve fast food, bowling, bilardo ve çocuk filosunu kontrol eder.

İkinci aşama 75 metrelik kuledir - Temmuz 2013 başında üniversitenin önünde açıldı. Kompleks, 213 oda, iş merkezinin 9 katı, bir kongre merkezi, kongre merkezi ve son (25) katta bir restorandan oluşan dört yıldızlı otellerden oluşmaktadır. Açılışta, Kuznetsov gazetecilere 45 milyon dolara çıktığını ve 600 arabadaki yeraltı otoparkını (1,9 milyar ruble) dikkate aldığını söyledi. Gazetemiz tarafından 2012 yılında yatırım yapısından bahsederken Corson Şirketler Grubu Başkanı,% 30'unun kendi fonları olduğunu ve% 70'inin ödünç alındığını belirtti.

Başlangıçta, Kazan'daki Korston zor bir duruma düştü: Bir kumarhane kompleksinde kilit bir rol oynamalıdır, ancak Federal Hukukun kabulü ile bağlantılı olarak, 2008'de çalışmaktan vazgeçti.

Oldukça başarılı değil, görünüşe göre, açılıştan birkaç yıl sonra daha uygun fiyatlı mağazalara yol açan lüks butikler üzerinde bir bahis olduğu ortaya çıktı. Özellikle reformatlama ekototerapozu, McDonald's Fast Food restoranının "Corson" nın açılmasıydı - bu haber birçok pazar oyuncusu tarafından şaşırttı. Kompleks daha demokratik hale geldi. 2014 yılında, restoranlar ve kompleksin kafelerinin son büyük yenilemesi yapıldı.

Genel olarak, kompleks ticari cazibe merkezi olmak için mutluydu, ancak ticarete genişletilmedi ve yer bunun için oldukça uygun değil. Bilgilerimize göre, günlük "Korston-Kazan" 12 bin kişi tarafından ziyaret ediliyor ve bu işlem için yeterli değil. Önceden, üçüncü kat perakende satış ve son beş yıl boyunca ayrıldı ve şimdi parçalanma orada açık alan ofisleri için alan kiralama yapıldı.

Öte yandan, Office Real Estate, kompleksin gerçek bir kapağıdır. Kazan'da eksik olan bir iş merkezi olarak başarıyla işlev görür. Bu yıl, bir kriz arka planda, A sınıfı (Boulak BC, Korston-Kazan, "Suvo Plaza", "sermaye") genellikle diğerlerinden daha iyi hissettirdi - bu alanların giden yılda yüklenmesi 5 - 10'dan fazla düşmedi % ve bir yerde bile büyüdü. Bugün A sınıfında, ücretsiz binaların ortalama payı sadece% 5'dir (BC "sermayesini dikkate almadan", 2014 yılında tanıtılan, boşluk oranı% 19'a yükselir). Popülerlik nedeni basittir: Tüm ofis alanlarının sadece% 11'i en nitel segment için hesaplanır. Uzmanlar, Kazan'ın en az 10 - 20 bin metrekare olduğunu sessizce "sindir" diyor. m yüksek sınıf ofisler.

"Hükümet her zaman önerilerimizi destekledi"

Borry, iş beklentileri ile ilgili iyimserlikle doludur. Muhabirimizle bir konuşmada, 2015'in 2006 yılında kompleksin piyasaya sürülmesinden bu yana en başarılı olduğunu belirtti. "Her yıl öncekinden daha iyiydik. En sadık çözümümüz 2012 yılında, cumhuriyete ayak uydurmaya karar verdik ve Kompleksin ikinci bir yerini inşa ettiğimizde, Universiade katılımcılarının katılımcılarının yerleşimi için yeni bir otel kulesi. Sonuç olarak, bugün Kazan "Korston", Moskova kompleksinin gelirinin önündedir. Bu yıl, Gelir'de yüzde 25'lik bir artış ve 2014 yılına göre yüzde 35 kar büyümesini görüyoruz "dedi, ancak mutlak rakamlar açıklamadı.

Ona göre, bu yıl kiralık yük% 15 arttı. Geçen yıl kiralama için tahsis edilen bölge, ve ofis ve ticaret - şimdi% 78 ile dolduruldu - şimdi% 86. Müdür, "Aynı zamanda, kiralama oranları arttıkça," yeni kiracılar çekmek için kira oranlarında düşüşün varsayımına cevap verdi. - Tatarstan ve Kazan, herhangi bir yatırımcı için çok çekici bir platformdur. Moskova'da, bugün, St. Petersburg'da - özellikle Kazan'da - iyi bir yer olan planlar inşa etmek zor. "

Bir konuşmada, Tataristan'ın liderliğinin rolünü vurguladı: "Cumhuriyeti geliştiren yatırımcılara açık. Hükümet, gelişme tekliflerimizi her zaman desteklemiştir ve Kazan'ın sakinleri ve misafirleri için hayatın çekiciliği ve rahatlığındaki ilk şehirlerden biriydi. "

Bu arada, hükümet "Korston" da sadece ahlaki olarak desteklemektedir - tüm büyük hükümet olaylarının ezici bir parçası bu kompleksin içinde gerçekleşir. Devlete yakın yapıları dikkate alarak, karmaşık konferans odaları neredeyse haftalık olarak çoğalır. Sebeplerden biri - seviye, hizmet, güvenlik ve oyun alanını karşılayabilecek kişi sayısı açısından daha değerli bir alternatif yoktur.

"Kazan Beni Projenin Ölçeğine Çektik"

Genel Müdür - İtalyan Borry - bu pozisyona son zamanlarda atandığını ekledik - sadece bu yılın Kasım ayında. Bundan önce, St. Petersburg, Mısır, Kazakistan'da bir otel işinde çalıştı. "2007'de bir iş arıyordum, headhunter'daki cümleleri izledim ve o zamanlar hızlı bir büyüme dönemi oldu. Her zengin adam daha sonra bir restoran ya da başka bir şey inşa etmek istedi. 2009'a kadar Rusya'da her şeyin mümkün olduğu gibi görünüyordu ve şimdi başka bir resim. Kazan, Korston projesinin ölçeğinde beni çekti, yapacak bir şey var "dedi Tacikistan Cumhuriyeti'nin başkentine nasıl girdiğini söyledi.

Kazan Borry'den sonra, şirketin içine başka şehirlere yükseltmek için devredildi, ancak şimdi, tanınmasına göre, kasıtlı olarak ailesiyle daha fazla zaman geçirmek için bir adım atıyor - son zamanlarda kızı doğdu. Kazan'daki eşiyle tanıştı. "Burada gelecekteki karımla tanıştım - bir yıl önce Yeni Yıl Partisinde Korston'daki ekstra lounge restoranda. Sabah saat ikisinde tanıştık ve sabah beşte sabah beşi, ona evlenip evleneceğini sordum, "dedi.

Yönetimin kompleksinin iş göstergeleri ile görünüşte bağlı değil. Eski Genmenagerger "Korston" Irina GerasimovaBorry'ye göre, Moskova'da artacak şirkete çevrildi.