Devyatkino VS Kudrovo VS Parnas: پترزبورگ ها چه انتخاب می کنند

Devyatkino، Kudrovo و Parnas مناطقی هستند که پویاترین توسعه را دارند. توسعه گسترده قلمروها در این مکان ها حدود ده سال پیش آغاز شد. بلوک‌های کامل مسکن «راحتی» و «اقتصادی» در اینجا ساخته می‌شوند، مراکز خرید، مدارس و مهدکودک‌ها همزمان ساخته می‌شوند. ولسوالی ها شباهت های زیادی دارند، اما تفاوت های قابل توجهی نیز وجود دارد.

پارناسوس تنها یکی از این سه ناحیه است که در محدوده سن پترزبورگ قرار دارد. Devyatkino و Kudrovo از نظر اداری تابع ناحیه Vsevolozhsk منطقه لنینگراد هستند. بر این اساس، فقط مالکان می توانند صادر کنند ثبت شهرستانو از مزایایی که به ساکنان پایتخت شمالی اعطا می شود، بهره مند شوند. املاک و مستغلات در داخل شهر گران تر است، اما در قلمرو منطقه لنینگراد هزینه مسکن و خدمات عمومی بالاتر است.

چند نفر در مناطق جدید زندگی خواهند کرد

کارشناسان قبلاً محاسبه کرده اند که پس از تکمیل توسعه مناطق، چند نفر در مناطق جدید زندگی خواهند کرد. مکان های ساختمان زمان های متفاوتی را می طلبد.

حمل و نقل خودرو

هر سه منطقه در منطقه Kadye واقع شده اند و از مرکز سنت پترزبورگ فاصله دارند. توسعه یافته ترین شبکه جاده ای در منطقه پارناسوس است. در Devyatkino و Kudrovo خروجی هایی به بزرگراه حلقه وجود دارد، اما ترافیک در اینجا به دلیل ترافیک زیاد رخ می دهد. در مورینو، پس از افتتاح یک تونل جدید در زیر جاده کمربندی، مشکل تا حدی حل شد. در آینده، ساخت و ساز هنوز است.

یک مشکل رایج در Devyatkino، Kudrovo و Parnas کمبود فضای پارکینگ است. اکثر مجتمع های مسکونی دارای پارکینگ توکار و روباز هستند اما تمامی نیازها را پوشش نمی دهند.

حمل و نقل عمومی

بیشتر ساختمان‌های جدید در Parnas و Devyatkino در چند قدمی ایستگاه‌های مترو به همین نام قرار دارند. در Kudrovo، نزدیکترین ایستگاه "Ulitsa Dybenko" در فاصله 2-3 کیلومتری قرار دارد و دسترسی به آن با حمل و نقل عمومی راحت تر است. در آینده، توسعه خط نارنجی مترو.

در هر سه محله مسیرهای اتوبوسی تعبیه شده است که مناطق مسکونی را به ایستگاه های مترو متصل می کند. آنها توسط شرکت های حمل و نقل شهری و خصوصی اداره می شوند.

اتوبوس ها از ایستگاه مترو پارناس به سمت چندین شهرک منطقه لنینگراد حرکت می کنند و یک ایستگاه اتوبوس بین شهری شمال و یک ایستگاه راه آهن در مورینو وجود دارد.

خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید چقدر سودآور و مطمئن است

زیرساخت های اجتماعی

اکنون دو مکتب در ناحیه پارناس و هر کدام یک مدرسه در کودرووو و مورینو وجود دارد، اما امکانات اجتماعی جدید نیز در این ولسوالی ها ساخته می شود. تمرین این را نشان می دهد موسسات آموزشی 2-3 مرحله مجتمع های مسکونی با پایان ساخت شروع به کار می کنند.

همچنین کمبود مهدکودک شهرداری وجود دارد. این کمبود تا حدودی توسط مؤسسات پیش دبستانی تجاری جبران می شود. زمانی که قلمروها ساخته شدند باید به طور کامل پر شود.

در زیر آپارتمان های تمام شده در نزدیکی ایستگاه مترو پرناس آمده است:

قیمت ها و ویژگی های ساختمان

در همه مناطق، تنها مسکن انبوه ساخته می شود، و قیمت آپارتمان هایی با ویژگی های مشابه تفاوت اساسی با توسعه دهندگان مختلف ندارد. در اینجا آمار هزینه ها آمده است متر مربعاملاک مسکونی ژوئن 2017.

بیش از نیمی از آپارتمان های ساختمان های در حال ساخت در هر سه منطقه یک اتاقه و استودیو هستند. فشرده ترین گزینه ها، از 18 متر مربع. متر، اغلب در مورینو یافت می شود. در کودرینو، رایج ترین فیلم استودیویی 22-28 "مربع" است.

در زیر ساختمان های جدید در Kudrovo آمده است:

بوم شناسی

مشکلات رایج Devyatkino، Kudrovo و Parnas - آلودگی گاز مرتبط با نزدیکی جاده کمربندی، و همچنین گرد و غبار ناشی از سایت های ساخت و ساز در نزدیکی. دومین ضرر در آینده باید از بین برود. با بزرگ شدن درختان کاشته شده در حیاط ها و کوچه ها، هوای هر سه ولسوالی تازه تر و تمیزتر می شود.

کودروو از نظر اکولوژیکی مطلوب ترین منطقه است. هیچ شرکتی که خاک را در این مناطق آلوده کند، وجود نداشته است. بر وضعیت زیست محیطیپارک جنگلی Okkervil در مجاورت تأثیر مثبتی دارد. رودخانه ای به همین نام از طریق خود منطقه کوچک می گذرد.

مشترک شدن در مقالات جدید در مورد فروش آپارتمان

آنها در محل مزرعه دولتی سابق "روچی" ساخته می شوند. در اینجا هیچ بنگاه صنعتی بزرگ فعال یا تعطیلی وجود ندارد. با این حال، هیچ منطقه تفریحی در این منطقه وجود ندارد. تنها "جزیره سبز" یک پارک کوچک مورینسکی در بخش شرقی این شهرک است.

در پارناسوس نیز وضعیت مبهم است. یک مزیت را می توان نزدیکی پارک شوالوف در نظر گرفت، جایی که در تابستان می توانید در دریاچه ها استراحت کنید و در زمستان می توانید از یک تپه بلند به سورتمه سواری و اسکی بروید. شرکت های فعال مواد غذایی در همین نزدیکی هستند.

در زیر ساختمان های جدید در Devyatkino آمده است:

نشانی:بزرگراه لاوریکا زیرزمینی: Devyatkino (15 دقیقه پیاده روی) ضرب الاجل:سه ماهه چهارم 2020 سه ماهه دوم 2021 سه ماهه چهارم 2021 سه ماهه سوم 2022 توسعه دهنده: GC "CDS"
نشانی:جاده مورینسکایا زیرزمینی: Devyatkino (5 دقیقه Tr.) Grazhdansky pr. (5 دقیقه Tr.) ضرب الاجل:سه ماهه سوم 2020 تکمیل شد توسعه دهنده: LLC "LSR. Real Estate - NW" کلاس راحتی
نشانی:روچفسکی پر. زیرزمینی: دواتکینو (22 دقیقه پیاده روی) ضرب الاجل:تکمیل سه ماهه چهارم 2020 سه ماهه سوم 2021 سه ماهه چهارم 2021 توسعه دهنده:توسعه یورواینوست
نشانی:زمین های ECOZT "Ruchyi" زیرزمینی: Devyatkino (5 دقیقه Tr.) Grazhdansky pr. (10 دقیقه Tr.) ضرب الاجل:سه ماهه سوم 2020 تکمیل شد توسعه دهنده: GC "CDS"
نشانی:خیابان سادووایا زیرزمینی: Devyatkino (20 دقیقه پیاده روی) Parnassus (10 دقیقه Tr.) NS. روشنگری (10 دقیقه Tr.) ضرب الاجل:تکمیل سه ماهه دوم 2020 سه ماهه سوم 2020 سه ماهه چهارم 2020 توسعه دهنده: GC "آرسنال - املاک و مستغلات"

وقتی مردم مقدار کمی در دست دارند، در حالی که نمی خواهند یک اتاق در یک آپارتمان مشترک یا یک آپارتمان کوچک در یک خانه پانل قدیمی بخرند، پس باید به سمت حومه سن پترزبورگ نگاه کنند، جایی که مسکن نسبتاً ارزان است. در خانه های جدید ساخته می شود.

مورینو شهری در منطقه وسوولوژسک در نزدیکی ایستگاه مترو Devyatkino است. بیشتر اوقات ، این منطقه به سادگی Devyatkino نامیده می شود ، اگرچه آدرس پستی به عنوان مثال به شرح زیر خواهد بود: منطقه لنینگراد ، منطقه Vsevolozhsky ،شهر مورینو، بلوار ورونتسوفسکی، 12.

در نزدیکی ایستگاه راه آهن Devyatkino قرار دارد. مجتمع های مسکونی در دو طرف ساخته می شود راه آهن... من بیشتر به ساختمان های جدید در سمت چپ راه آهن ترجیح می دهم، مقاله به وست مورینو اختصاص دارد. در وست مورینو، اشیاء بهتر از شرق اجاره و فروخته می شوند.

نظرات در مورد منطقه Devyatkino. بررسی ها از همان ابتدای ساخت و ساز فعال بسیار منفی بود. به محض اینکه مورینو نامیده نشد: "گتو Devyatkinskoe"، "پروژه ای برای کسانی که پول و سلیقه ندارند" و غیره.

من هیچ جا آنقدر مزخرف نخوانده ام که در مورد Devyatkino است. من نمی دانم این همه ترولینگ، تمسخر و منفی بافی آشکار از کجا می آید. من از سال 2014 همیشه برای خرید و فروش از Devyatkino بازدید می کنم و هرگز چیز وحشتناکی ندیده ام یا ندیده ام. مساحت معمول ساختمان های جدید.

من می دانم مردم در مرکز سنت پترزبورگ چگونه زندگی می کنند. مشکلات وجود دارد و بسیاری از آنها وجود دارد، باور کنید. برخی از هجوم ساس ها ارزشی دارند.واضح است که مناطق جدید همیشه مشکلات خاص خود را دارند. این مناطق مورد بازدید افرادی قرار می گیرد که به دلایلی نمی توانند آپارتمان های مشابه را در مناطق توسعه یافته خریداری کنند.

برای بسیاری، این تنها اولین آپارتمان در سن پترزبورگ است، و نه چندان دور از مترو. و برای برخی از تازه واردان، این راهی است که می توانند در سنت پترزبورگ دنبال شوند. من چنین نظراتی را در گروه ها درک نمی کنم شبکه های اجتماعی: "چی؟! برای خودت خانه ارزان خریدی و خوشحالی؟" شاید این فقط حسادت کسانی باشد که توانایی خرید خانه را ندارند؟

ساختمان های جدید اصلی:
در مورینو، بر خلاف پارناسوس،
در جایی که یک توسعه دهنده غالب است، توسعه دهندگان مختلف مجتمع های مسکونی می سازند. بنابراین، تعداد زیادی از مجتمع های مسکونی مختلف: "Solnechny"، "Eland"، "Okhtinskaya قوس"، "Victoria"، "رنگ های تابستان"، "GreenLandia"، "سه نهنگ"، "صورت فلکی"، "شفت نهم" "رویا"، "شهر من"، "تو پیتر"، "پرستو"، "شاهین"، قلعه قدیمی" دیگر.

این به طور کلی تأثیر مطلوبی بر ظاهر Devyatkino دارد. یکنواختی بصری وجود ندارد، همه مجتمع های مسکونی از نظر ظاهری با یکدیگر تفاوت دارند.مجتمع های مسکونی در کلاس راحتی، دکوراسیون آپارتمان ها، موقعیت مکانی و بر این اساس، قیمت متفاوت هستند. در حال حاضر، از ساختمان های جدید مشکل ساز - مجتمع مسکونی "نیروهای طبیعت" از توسعه دهنده "O2 Development" در شرق مورینو، و همچنین مجتمع مسکونی "Sokol"، که عملا تکمیل شده است، اما در این مورد بوده است. ایالت از سال 2016 به هیچ وجه نمی توان آن را پذیرفت و به بهره برداری رسید.

دسترسی به حمل و نقل
در مورینو آخرین ایستگاه خط قرمز مترو "Devyatkino" وجود دارد. از مترو تا نزدیکترین خانه ها 5 دقیقه پیاده روی طول می کشد. در سمت راست راه آهن یک ایستگاه اتوبوس "Severny" وجود دارد که از آنجا اتوبوس ها در بسیاری از جهات بین شهری حرکت می کنند.
یک راه آهن از کنار Devyatkino می گذرد و ایستگاهی به همین نام "Devyatkino" وجود دارد. با قطار می توانید به راحتی و به سرعت به دریاچه های Kavgolovskie - مکانی برای تفریح ​​تابستانی برای مردم شهر - برسید.

یک مینی بوس در قلمرو Devyatkino وجود دارد، در عرض 10 دقیقه می توانید به هر نقطه در مورینو برسید. کرایه: 26 روبل.ترک مورینو با ماشین دشوار است، زیرا تنها دو خروجی به شهر وجود دارد.

پروژه ای برای یک مرکز حمل و نقل در Devyatkino وجود دارد. قرار است تونلی در زیر راه آهن ساخته شود که خیابان گراژدانسکی را به مورینو متصل می کند. این تونل مشکلات دسترسی حمل و نقل را حل خواهد کرد. طبق این پروژه، یک خروجی به جاده کمربندی در غرب مورینو ظاهر می شود و باید ترافیک را تخلیه کند. ساخت آن تا پایان سال 2020 به پایان خواهد رسید.مشکل خروج خودرو از منطقه یکی از معایب اصلی این منطقه است. در اینترنت بسیار داغ بحث می شود.

توقفگاه خودرو
مورینو دارای فضای کافی برای پارکینگ در هر مجتمع مسکونی است. نکته دیگر این است که تعداد فزاینده وسایل نقلیه شخصی همیشه تعداد کافی از آنها را ندارند. مجتمع های مسکونی هستند که با ایجاد پارکینگ های سطحی و زیرزمینی این موضوع را جدی گرفته اند. مجتمع های مسکونی Solnechny، Elland، Greenlandia 2 دارای پارکینگ زیرزمینی هستند. مجتمع مسکونی «الاند» دارای یک پارکینگ بزرگ به صورت ساختمان مجزا می باشد.

سایت های بوم شناسی و تفریحی
مناطق صنعتی در
وست مورینو وجود ندارد و هرگز وجود نداشته است. توسعه در زمین کشاورزی صورت گرفت. بنابراین هیچ انتشار و تخلیه مضر وجود ندارد. متأسفانه در غرب مورینو نیز پارکی وجود ندارد. در مورینو یک خیابان مرکزی وجود دارد - بلوار مندلیف، که در امتداد آن می‌توانید قدم بزنید و نزدیک‌تر به آن فروشگاه‌های اصلی مواد غذایی و سخت‌افزاری و همچنین تمام کافه‌ها و رستوران‌های منطقه متمرکز شده‌اند.

هیچ مشکلی در زمین های بازی وجود ندارد، آنها تقریبا در هر حیاط هستند. زمین های فوتبال، زمین های ورزشی - در هر مجتمع مسکونی. باشگاه های ورزشی پولی وجود دارد، مرکز تناسب اندام خانه تناسب اندام با استخر شنا در Shuvalov 11، مرکز تناسب اندام دوم در Shuvalov 6 واقع شده است. در عکس سمت راست: یک زمین بازی در نزدیکی مجتمع مسکونی ویکتوریا.

باید بگویم که زیرساخت ها به سرعت در حال توسعه هستند، تقریبا هر هفته چیز جدیدی باز می شود: یک مغازه، یک اسنک بار، یک داروخانه یا یک مرکز پزشکی. متاسفانه هیچ مکان استراحتی به صورت میدان و پارک وجود ندارد.

مغازه ها.هیچ کمبودی در فروشگاه های مواد غذایی و سخت افزار وجود ندارد. تعداد زیادی ازفروشگاه های زنجیره ای مواد غذایی: "Dixie"، "Lenta"، "Magnet"، "Pyaterochka"، "Family"، "Spar"، "Polushka". دو فروشگاه فارمر، گوشت تازه و سایر محصولات کشاورزی منطقه را عرضه می کنند. این مجموعه شامل گوشت گاو، گوشت خوک (لاشه ها در فروشگاه خرد می شوند)، مرغ، بوقلمون است. یک فروشگاه در همان ابتدای خیابان مندلیف و دیگری در میدان Privokzalnaya، در طرف دیگر مترو قرار دارد. در مورینو یک مجتمع خرده فروشی و اداری "رویا" در میدان Privokzalnaya وجود دارد. طبقه 2 یک ساختمان مسکونی را اشغال می کند اما مشکلات خرید را حل نمی کند.

مورینو هنوز یک مرکز خرید بزرگ با سینما ندارد، بنابراین ساکنان اغلب به مرکز خرید و سرگرمی مگا-پارناس می روند.از ایستگاه مترو Devyatkino یک مینی بوس شماره 680 وجود دارد. علاوه بر این، nنه چندان دور از Devyatkino، حدود 10 دقیقه با ماشین، در خیابان 47 Kultury، یک سوپرمارکت ساختمانی وجود دارد که در سن پترزبورگ "Leroy Merlin" شناخته می شود، و همچنین مرکز خریدپارک هاوس که هایپرمارکت Auchan را در خود جای داده است. هر 20 دقیقه به آنجا می رود اتوبوس رایگاناز توقف در Shuvalov 1. ساکنان منطقه به طور مداوم برای خرید به آنجا می روند.

جوانان در فروشگاه آنلاین "Lamoda.ru" لباس سفارش می دهند. من اغلب ون تحویل Lamoda را در Devyatkino می بینم. در Skandinavskiy proezd, 2 یک نقطه تحویل با اتصال وجود دارد. یکی از مشتریان به من گفت که در فروشگاه اینترنتی "Wildberries" برای خودش و دخترش چیزهایی سفارش می دهد. او همچنین محل صدور کالا در کوچه اوختینسکایا، 16 را به من نشان داد. موضوع راحت است، زیرا شلوغی وجود ندارد، اتاق های مناسبی وجود دارد که می توانید چیزهای سفارش داده شده را امتحان کنید و برای آن کالاهایی که آمده پرداخت کنید. همچنین یک نقطه تحویل برای فروشگاه اینترنتی معروف سنت پترزبورگ "لابیرنت" وجود دارد.... اخیرا چندین خانه خانگی افتتاح شده است.

خط آخر: هنوز هیچ فروشگاه بزرگ پوشاک وجود ندارد. جمعیت مورینو به خرید در شهر می روند، مرکز خرید Megu-Parnas، سفارش لباس در فروشگاه های آنلاین بزرگ می دهند.

مدارس V در حال حاضردو مدرسه جامع در مورینو وجود دارد. میانگین مدرسه جامعپلاک 1 در بلوار مندلیف 9 ساختمان 3 واقع شده است. این یک مدرسه دو طبقه و بزرگ با استادیوم اختصاصی است. در سال 2018، دومین مدرسه افتتاح شد، که توسط توسعه دهنده Setl City ساخته شد. این یک مدرسه سه طبقه مدرن است. مدرسه متوسطه "مرکز آموزش مورینسکی شماره 2" در بلوار مندلیف، بین خانه های مجتمع مسکونی گرینلندیا واقع شده است. عملا ساخته شده استمدرسه سوم در بلوار Vorontsovsky، بین مجتمع های مسکونی Murino 2019 و Murino 2021 واقع شده است. این توسط گروه شرکت های Samolet ساخته شده است.

دارو. پلی کلینیک بزرگ دولتی در واقع شده است
نووی دواتکینو در خیابان انرژیتیکف، شماره 4.

اغلب در بررسی های ویدیویی درباره مورینو گفته می شود که اصلاً کلینیک وجود ندارد و با کمک پزشکی بد است. هیچ کلینیک بزرگی وجود ندارد، اما در غرب مورینو، یک کلینیک سرپایی در آدرس: خیابان افتتاح شد. هوانوردان بالتیکا، 13. درمانگر وجود دارد. علاوه بر این، چندین مرکز درمانی وجود دارد که بیمه نامه های اجباری درمانی را به صورت رایگان می پذیرند.

یکی از آنها مرکز پزشکی پزشک خانواده است. در حال حاضر دارای سه شعبه در آدرس های: Vorontsovsky Boulevard 4, Vorontsovsky Boulevard 11, Aviators Baltic 15 است. عملاً هیچ صفی وجود ندارد، می توانید به راحتی با پزشک وقت بگیرید. یک درمانگر، متخصصان باریک وجود دارد. پزشکان اطفال خوبی وجود دارند، نیازی به بردن کودکان به کلینیک در نوویه دواتکینو نیست. یک آزمایشگاه، یک اتاق رویه وجود دارد، که در آن تزریق، قطره چکان، طبق تجویز پزشک، به صورت رایگان ارائه می شود.

تماس با پزشک در خانه مطلقاً مشکلی نیست. دکتر با تماس با مرکز تماس واحد بیمارستان بین‌منطقه‌ای توکسوفسکایا تماس گرفته می‌شود. پزشک محلی در طول روز می آید. می توانید با آمبولانس تماس بگیرید، 10-15 دقیقه دیگر می رسد.

در مرکز تماس واحد بیمارستان بین‌منطقه‌ای توکسوفسکایا درگاهی برای ثبت نام خود برای قرار ملاقات با متخصصان باریک وجود دارد، می‌توانید از طریق اینترنت قرار ملاقات بگذارید و برای دریافت کوپن به کلینیک نروید. همه ساکنان غرب مورینو منتظر افتتاح یک پلی کلینیک بزرگ دولتی هستند.

علاوه بر رایگان مراقبت پزشکی، مراکز درمانی پولی وجود دارد.

دندانپزشکی. کلینیک های دندانپزشکی زیادی وجود دارد، اما همه آنها پولی هستند و درمان در آنجا ارزان نیست.

داروخانه هاهیچ مشکلی با داروخانه ها در مورینو وجود ندارد. آنها نه تنها در هر مرحله اینجا هستند، بلکه موارد جدید هنوز در حال باز شدن هستند. دو داروخانه اجتماعی در خیابان مندلیف افتتاح شد. صف ها فقط در داروخانه Ozerki (یکی از داروخانه های محبوب شبکه سنت پترزبورگ که به قیمت پایین تر داروها معروف است) در آدرس: میدان Privokzalnaya، 1A، ساختمان 1 مشاهده می شود.

ایمیل.دو اداره پست در Devyatkino وجود دارد. شاخه سرویس پستیمورینو شماره 188666 در: خ. Baltic Aviators 13. دوم اداره پستمورینو شماره 188669 به آدرس: خ. مرکزی 46.

بانک ها.امروزه دو شعبه Sberbank وجود دارد. شعبه دوم اخیراً در خیابان Aviatorov Baltika 7 افتتاح شد. این یک مزیت بزرگ برای ساکنان است، زیرا در شعبه Sberbank در میدان Privokzalnaya صف های دائمی وجود دارد. شعبه ای از بانک "سن پترزبورگ" در میدان Privokzalnaya 1k.1 وجود دارد. دفتر اعتبار و نقدینگی بانک یونی استریم در همین آدرس قرار دارد. دفتر عملیات بانک VTB در خیابان Aviatorov 7 واقع شده است. Post Bank در Devyatkino در بلوار مندلیف 7، ساختمان 2 واقع شده است.

پلیس.پایگاه پلیس در نزدیکی مترو، در همان ابتدای بلوار مندلیف قرار دارد. اداره پلیس در میدان 3 ایستگاه راه آهن واقع شده است.

جمعیتتقریباً همه بازدیدکنندگان سن پترزبورگ، پس از مطالعه مقالات در اینترنت، مطمئن هستند که فقط ازبک ها، تاجیک ها و کولی ها در Devyatkino زندگی می کنند. صادقانه بگویم، آنها اینجا هستند. بازدیدکنندگان از ازبکستان آفتابی همیشه در کارگاه های ساختمانی در شهر، از جمله در مورینو، کار می کنند. اما صاحبان مسکن و بر این اساس، ساکنان Devyatkino همیشه شهروندان روسی زبان بوده و هستند. و 95 درصد از آنها وجود دارد. مورینو محله ای از جوانان کارگر و همچنین خانواده هایی با فرزندان کوچک است.

خودتان فکر کنید، کارگران مهاجر پول خرید مسکن را از کجا آورده اند؟ درآمد کمی دارند، بیشتر پولی که به دست می آورند بلافاصله به خانه فرستاده می شود. من اغلب در رسانه ها می خوانم که Devyatkino پر از کولی است. کولی ها آنجا زندگی نمی کنند. در ایستگاه اتوبوس "Severny" گاهی اوقات کولی ها "چریدن" می کنند و از آنها می خواهند که فال بگیرند. آنها از توکسوو آمده اند. ایستگاه های راه آهن زیستگاه مورد علاقه رم ها هستند، همچنین می توان آنها را در مرکز، نزدیک ایستگاه راه آهن مسکو یافت.

در مورد ازبک‌ها، گاهی اوقات می‌توانید آنها را ببینید، آنها بعد از کار در غذاخوری‌های ارزان‌قیمت غذا می‌خورند یا از فروشگاه‌ها خواربار می‌خرند. من به شخصه با آنها مدارا می کنم، مشکل خاصی برای ساکنان منطقه کوچک ایجاد نمی کنند.

وقتی در برخی از مقالات خواندم که یک نفر از مردم در Devyatkino زندگی می کند، به نظرم می رسد که افرادی که این بررسی ها را می نویسند به سادگی در موضوعی نیستند که این گروه در آن زندگی می کنند. محروم ترین مناطق سن پترزبورگ مناطقی هستند که در آن تعداد زیادی مسکن مشترک (آپارتمان های مشترک) وجود دارد. در آنجاست که عناصر اجتماعی مختلف "لانه" می کنند: مست ها، معتادان به مواد مخدر، انگل ها، کلاهبرداران و دیگران. این مناطق می توانند در مرکز سنت پترزبورگ، به عنوان مثال، در Petrogradka (منطقه پتروگرادسکی) باشند.

اخیراً یکی از بازدیدکنندگان به من گفت که می ترسد در Devyatkino مستقر شود، زیرا خانه های اجتماعی زیادی در آنجا وجود دارد. من می توانم به همه اطمینان دهم: هیچ خانه اجتماعی در غرب مورینو وجود ندارد.

افراد شاغلی که می توانند پس انداز کنند (وام مسکن بگیرند) و آپارتمان های چند میلیون روبلی بخرند به ساختمان های جدید می آیند. مشتریان من که مسکن در Devyatkino خریداری کرده اند عمدتاً بازدیدکنندگان از مناطق، افراد تحصیل کرده و فعال هستند. بسیاری از تازه واردان برای کودکان، دانشجویان دانشگاه های سن پترزبورگ آپارتمان می خرند تا پس از فارغ التحصیلی بتوانند در سن پترزبورگ اقامت و کار کنند.

در ابتدای ساخت و ساز در Devyatkino ، کودکان قابل مشاهده نبودند ، اما اکنون دانش آموزان مدرسه به صورت دسته جمعی به مدرسه می روند ، مادران بیشتری با کالسکه در خیابان ها وجود دارند. در ژانویه 2019، با عبور از خیابان شوالوف، شش مادر را با کالسکه شمردم. Devyatkino همانطور که از همان ابتدا برنامه ریزی شده بود به منطقه ای برای خانواده های جوان دارای فرزند تبدیل می شود.

توسعه دهندگان: توسعه دهندگان زیادی در Devyatkino وجود دارد. تازه واردها هستند، غول های بازار هستند. موارد مشکل ساز وجود دارد که نمی توانند ساخت اشیاء آغاز شده را تکمیل کنند، اما تعداد آنها زیاد نیست. قدرتمندترین توسعه دهندگان در Devyatkino: Arsenal، NCC، Setl City، Leader-group. آنها خانه های با کیفیت مناسب می سازند.

هر کدام ویژگی ها و تفاوت های ظریف، مزایا و معایب خاص خود را دارند. فقط متخصصان بازار املاک و مستغلات تمام تفاوت های ظریف را می دانند. این دانش هنگام قدم زدن و نگاه کردن به آپارتمان ها در مجتمع های مسکونی مختلف با تجربه انباشته می شود. ستل سیتی به دلیل اتمام خوب آپارتمان ها مشهور است و گروه رهبر اغلب تحویل اشیاء را به تعویق می اندازد. آرسنال و NCC قیمت های بسیار بالایی با کیفیت ساخت بسیار مناسب دارند.

اجاره در Devyatkino.

در Devyatkino می توانید مسکن بسیار مناسبی را با قیمتی کمتر از میانگین شهر اجاره کنید. آگهی های صاحبان و نمایندگان را می توان در گروه در تماس مشاهده کرد:

دواتکینو

ایستگاه ترمینال خط مترو "اولین" (سابق "Kirovsko-Vyborgskaya") که تحت این نام وجود دارد، نام روستای واقع در خارج از محدوده شهر سنت پترزبورگ را تکرار می کند. با این حال، خود ایستگاه مترو در حال حاضر خارج از محدوده شهر، در قلمرو منطقه Vsevolozhsky منطقه لنینگراد است. علاوه بر این، در یک تصادف عجیب، یک ایستگاه مترو و راه آهن به نام "Devyatkino" در نزدیکی روستای Murino قرار دارد و خود روستای Devyatkino در چند کیلومتری ایستگاهی به همین نام قرار داشت.

تاریخچه نام "Devyatkino" هنوز یک رمز و راز است. برای اولین بار، یک سکونتگاه با این نام بر روی نقشه F. Schubert از سال 1834، خم شده در امتداد جریان Kapralsky ثبت شد.

طبق یک نسخه ، نام "Devyatkino" فقط از خم رودخانه آمده است - گویی در شکل آن به نوعی شبیه عدد 9 است. بر اساس نسخه دیگری، نام روستا از نام خانوادگی صاحب کارخانه واقع در نزدیکی آمده است: اطلاعاتی حفظ شده است که در اوایل XIX v یک سازنده خاص نهم صاحب یک کارخانه چینی درست در مرزهای شمالی سنت پترزبورگ بود.

در کتاب خود "Murino" می گوید: "روستای Devyatkino (به زبان فنلاندی Uusi Miina) در منطقه توکسوفسکایا در ناحیه شلیسلبورگ در استان سن پترزبورگ قرار داشت. تواریخ سه قرن «مورخ محلی N.Ya. سربریاکوا. - لازم است به ویژگی های روستاهای فنلاندی این ولوست توجه شود. اگر حل و فصل روسیه متشکل از یک توافق، سپس فنلاندی مجموعه ای از مزرعه های مجزا بود که از یکدیگر دور بودند. هر یک از این روستاها می تواند نام خود را داشته باشد ... بنابراین Devyatkino ، یک سکونتگاه فنلاندی ، به بزرگ و کوچک تقسیم شد ... ".

N. Ya. Serebryakova تاریخ الحاق روستای Devyatkino به Murinskaya Volost را با جزئیات مطالعه کرد. در سندی به تاریخ مه 1888 و خطاب به استان سن پترزبورگ برای امور دهقانان به رئیس پلیس منطقه، گزارش شد: واقع در منطقه سن پترزبورگ. در نتیجه، و با توجه به تسلیم شلیسلبورگ اویزد برای امور دهقانان، حضور استانی، طی حکمی در 16 فوریه، تعیین کرد: با توجه به موقعیت سرزمینی، روستای Devyatkina در ناحیه سن پترزبورگ در ناحیه مورینسک ولوست باید به ولوست فوق الحاق شود.»

در 9 مه 1888 ، جلسه ای از جامعه روستایی مورینسکی با شرکت دهقانان روستای نوو-دویتکینا برگزار شد که در آن آنها پیوستن خود را به جامعه روستایی مورینسکی اعلام کردند. در آن زمان، در روستای Novo-Devyatkino 27 خانوار، 60 مرد و 58 ممیز زن وجود داشت. لیست ساکنان Novo-Devyatkino فقط شامل نام خانوادگی فنلاندی - Velikaine، Tansk، Kanine، Kostoma، Liski، Nui، Yalikone، Sus، Haikone و غیره است.

بچه های نوو-دویتکینو برای تحصیل در مدرسه مورینو رفتند تا اینکه در سال 1910 مدرسه خودشان در روستا ظاهر شد. مسئله لزوم باز کردن آن در 17 فوریه 1910 در یک جلسه روستایی به ریاست رئیس سامویل میخایلوویچ کانینن مورد بحث قرار گرفت. واقعیت این است که مدرسه مورینو که در فاصله بیش از دو ورسی از روستا قرار دارد، از پنجاه دانش آموز موجود بیش از ده نفر شرکت نمی کردند، در حالی که بقیه به سادگی در خانه ماندند. در توضیح این واقعیت، مورخ محلی N.Ya. سربریاکوا خطوطی از سند یک گردهمایی روستایی را نقل می کند: «... دهقانان روستای ما در وضعیت بسیار بدی هستند و نمی توانند لباس های خوبی بپوشند تا فرزندان خود را به مدرسه بفرستند. علاوه بر این ، کودکان در راه در خطر هستند ، زیرا همیشه یک گذرگاه طولانی در امتداد جاده مورینسکایا بزرگ وجود دارد "...

در سال 1931 ، جمع آوری عمومی به Devyatkino آمد: مزرعه جمعی "New Urtaya" (ترجمه شده از فنلاندی - "برداشت جدید") در اینجا سازماندهی شد. اولین تلاش، نسبتاً داوطلبانه، برای ایجاد یک مزرعه جمعی در Devyatkino، که در سال 1930 انجام شد، با شکست به پایان رسید. N. Ya. سربریاکوا یک سند بایگانی را نقل می کند که توسط رئیس کمیته اجرایی منطقه کاپوستین امضا شده است: "در آغاز فوریه 1930 ، در یک جلسه عمومی ، 45 مزرعه به مزرعه جمعی ملحق شدند که از این تعداد 34 نفر به لطف تحریک سوسی و کائوگنن ، درخواست های خروج از مزرعه جمعی را ظرف دو یا سه روز ارسال کرد. آقای سوسی سعی کرد دهقانان را متقاعد کند که سوارکاران می توانند بدون مزرعه جمعی زندگی کنند، اما اجازه می دهد فقرا در مزرعه جمعی زندگی کنند. پیشنهاد می‌کنم تحقیقات مخفیانه انجام شود و همه مطالب حداکثر تا 15 مارس امسال به هیئت رئیسه کمیته اجرایی منطقه ارائه شود.»

در مارس 1942، جمعیت فنلاند Devyatkino به همراه سایر استعمارگران فنلاندی-اینگریایی و آلمانی که در حلقه محاصره لنینگراد بودند، به صورت ملی بیرون رانده شدند.

... سکونتگاه های Staroye و Novoye Devyatkino در اواخر دهه 1980 وجود داشتند، سپس Novoye Devyatkino استاروی را بلعید و امروزه فقط روستای Novo-Devyatkino وجود دارد.

وضعیت حمل و نقل در Devyatkino بسیار متشنج است. در قسمت غربی مترو، برای مدت طولانی فقط یک خروجی به شهر وجود داشت - یک جاده دو بانده در کنار جاده کمربندی. در سال 2017، یک "پنچری" در زیر جاده کمربندی باز شد که کمی وضعیت را بهبود بخشید. اما جمعیت این منطقه هر سال در حال افزایش است و تراکم ترافیک در جاده ها ادامه دارد.

تا سال 2023، اولین مرحله از TPU در این مکان ساخته می شود که شامل یک ایستگاه اتوبوس بین المللی، یک مرکز خرید و ایستگاه های حمل و نقل عمومی می شود. فاز دوم این پروژه باید تا سال 2035 آماده شود: یک پارکینگ آزاد برای تقریبا 3000 خودرو، مسیرهای تراموا، یک پارکینگ رهگیری و یک مرکز تجاری.

در بخش شرقی، وضعیت آسان تر نیست - خیابان مرکزی دائماً شلوغ، که به مورینو و نوویه دواتکینو منتهی می شود، برای مدت طولانی قادر به مقابله با بار نبوده است.

همچنین برنامه ریزی شده است که یک بزرگراه کنارگذر عوارضی ایجاد شود که از مسیر Piskarevsky Prospekt شروع می شود و مشرف به جاده سنت پترزبورگ - Matoksa است که می تواند ترافیک را در قسمت شرقی منطقه کاهش دهد، اما ساکنان محلی به شدت با این کار مخالف هستند. آن - بزرگراه از نزدیکی ساختمان های مسکونی عبور می کند.

در حال حاضر مشکلاتی برای پارکینگ در این منطقه وجود دارد. اگرچه این اشیاء بر اساس قوانین ساختمانی ساخته می شوند، اما از پروژه ها می توان دریافت که فضای پارکینگ کافی وجود ندارد. اکثر خانه ها دارای پارکینگ باز هستند. منطقه Devyatkino در سال های آینده برای کسانی که استفاده می کنند مناسب تر خواهد بود با حمل و نقل عمومیبه جای ماشین خودت

Devyatkino تنها قلمرو منطقه لنینگراد با مترو است. با توجه به سرعت ساخت و ساز فعلی، قابلیت های آن به زودی تمام خواهد شد. یک شرکت مدیریت واحد "Murino" در توسعه جاده ها در منطقه مشغول است و توسعه دهندگان در چند سال اخیر به طور فعال درگیر بوده اند.

زیر ساخت

با هم مجتمع های مسکونیتوسعه دهندگان در Devyatkino همچنین در حال ساخت زیرساخت های اجتماعی هستند - مهدکودک ها، مدارس، کلینیک ها.

در ابتدای سال 2019، 18 مهدکودک در مورینو فعالیت می کنند. 7 مورد دیگر موسسات پیش دبستانیمنتظر مجوز رسمی برای راه اندازی تعداد مهدکودک های خصوصی 15 مهد کودک می باشد. تا پایان سال 2020، چندین شرکت ساختمانی فعال در شهر قرار است به طور مشترک یک مدرسه برای 1175 مکان در نزدیکی مجتمع مسکونی رنگین کمان بسازند.

فقط یک مدرسه در مورینو و نووی دواتکینو وجود دارد. پلی کلینیک در وست مورینو وجود دارد، تنها دو کلینیک سرپایی. یک مرکز پزشکی تمام عیار در مرحله طراحی است. یک پلی کلینیک در روستای Novoe Devyatkino افتتاح شد.

بر اساس پیش بینی ها، تا سال 2030 جمعیت این منطقه کوچک بیش از چهار برابر خواهد شد و به حدود 200 هزار نفر می رسد.

اکنون در منطقه لنینگراد برنامه "امکانات اجتماعی در ازای مالیات" وجود دارد. ماهیت آن در این واقعیت نهفته است که توسعه دهندگان مجبور به ایجاد تسهیلات اجتماعی برای شهر هستند، اما متعاقباً شهرداری آنها را با هزینه معینی (به صورت درصد) خریداری می کند.

در فوریه 2016، مقامات قوانین جدیدی را به این برنامه معرفی کردند که به اصطلاح "چراغ راهنمایی" نامیده می شود که به تقسیم منطقه به سه منطقه خلاصه می شود. به منطقه سبزشامل مناطق دورافتاده منطقه لنینگراد است که در آن هیچ محدودیتی برای توسعه دهندگان وجود ندارد، اما در ایجاد جاده ها و زیرساخت ها از دولت کمک می شود.

منطقه زرد- اینها نواحی توسنو، کیروفسک، گاچینا و کینگیزپ هستند که امکان انتقال زمین برای مسکن وجود دارد و توسعه دهندگان می توانند مالیاتی به میزان 70٪ از ارزش اشیایی که ساخته اند را برگردانند.

و در نهایت قرمز- 10-15 کیلومتر از جاده کمربندی تا بزرگراه فدرال A-120، که در آن انتقال زمین برای مسکن ممنوع است، زیرا در اینجا قرار است حلقه دوم خودرو ایجاد شود. این منطقه شامل منطقه Vsevolozhsky و همچنین Lomonosov و Gatchinsky است که در آن تراکم ساختمانی بالایی وجود دارد. در این منطقه ساخت و ساز مسکن محدود است و مجوز آن تنها همزمان با تأسیسات زیربنایی اجتماعی داده می شود. در عین حال، توسعه دهندگان می توانند تا سقف 50٪ از ارزش اشیایی را که ساخته اند، مالیات برگردانند.

در پایان ماه مه 2019، الکساندر دروزدنکو اعلام کرد که تعدادی از مدارس و مهدکودک ها در منطقه لنینگراد قرار است با 100٪ غرامت خریداری شوند. این تصمیم به دلیل کمبود شدید امکانات اجتماعی و نیاز به آن است ظاهر اولیهدر مکان ها

بوم شناسی

در حال حاضر وضعیت زیست محیطیدر Devyatkino بسیار مطلوب است. در مجاورت این ولسوالی هیچ صنعت بزرگ آلاینده یا پارک بزرگی وجود ندارد. در قسمت شرقی Devyatkino فقط یک پارک کوچک مورینسکی وجود دارد. آ بخش غربیدر حال حاضر توسط مزارع گرد و غبار احاطه شده است، که در آینده نیز ساخته خواهد شد.

یکی از عوامل مهم در انتخاب آپارتمان آلودگی صوتی و گازی هوا از جاده کمربندی است. همچنین در منطقه Novoye Devyatkino امکانات تصفیه وجود ندارد و تمام زباله ها به رودخانه Okhta ریخته می شود که بوم شناسان زنگ خطر را به صدا در می آورند. تنها در تابستان 2017 شرکت Project Agency انتخاب شد که تا دسامبر 2018 تاسیسات درمانی را طراحی خواهد کرد.

با این حال، در سال 2019، این مشکل هرگز حل نشد: تعدادی از تخلفات در طراحی سیستم های فاضلاب شناسایی شد. کلکتور فاضلاب تونل اختا تنها تا سال 2030 به طور کامل تکمیل خواهد شد.

حدود قیمت

میانگین هزینه هر متر مربع در یک سایت ساخت و ساز در منطقه Vsevolozhsk برای اوت 2019 از 78000 روبل شروع می شود و یک آپارتمان استودیویی را می توان از 1.1 میلیون روبل خریداری کرد. این هزینه کم است که اکثر خریداران را به خود جذب می کند. قیمت پایینبه دلیل رقابت بالای توسعه دهندگان و موقعیت منطقه ای منطقه کوچک به دست آمده است.